decreto ley 22112

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO La adecuación del reglamento interno no implica variar la esencia del mismo (descripción de secciones, áreas, usos, porcentajes de participación, entre otros) sino la adecuación de las demás disposiciones del reglamento a la nueva normativa. REGLAMENTO INTERNO El reglamento interno es el acto jurídico otorgado por los propietarios de una edificación para efectos...

INDEPENDIZACIÓN DE AIRES VIA RECTIFICACIÓN Si del análisis del antecedente registral se desprende que en el reglamento interno inicial, inscrito bajo los alcances de la Ley 22112, se estableció la reserva de aires de la edificación, ésta podrá independizarse como sección de dominio exclusivo, siempre que se le asigne porcentaje de participación en los bienes comunes, debiendo adecuarse a la Ley 27

CONDICIÓN JURÍDICA DE LOS AIRES En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, los aires se reputan zonas comunes, salvo que en los títulos de propiedad de las secciones aparezcan cláusulas en contrario por las cuales se les atribuya la condición de sección de propiedad exclusiva. Para efectos registrales la cláusula en contrario consta en el reglamento interno, o en una modificación...

ADECUACiÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 Cuando obra registrado reglamento interno que no comprende a un predio con el que se compartirian bienes comunes, no puede exigirse que al adecuarse a la Ley 27157, se incorpore dicho predio a la edificación. PRESENTACiÓN CAUTIVA DE COPIAS CERTIFICADAS La presentación de copias certificadas al Registro deberá ser efectuada por el notario o sus...

EXIGIBILIDAD DE REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Ante la existencia de una edificación sujeta al régimen de propiedad horizontal al amparo de la Ley 10726, sin haberse otorgado el correspondiente reglamento interno, resultará exigible que se apruebe o se regularice este cuando se pretenda la inscripción de modificaciones o ampliación de fábrica inscrita en los casos que se verifique que...

EXIGIBILIDAD DE REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO GENERAL DE LA EDIFICACIÓN Tratándose de un predio configurado como quinta se requiere regularizar de manera previa la constitución del reglamento interno general para inscribir reglamento interno respecto a una de sus secciones conformantes, en la que se han edificado dos o más secciones de propiedad exclusiva.

ACLARACIÓN DE ASIENTO No procede la aclaración de un asiento de inscripción de reglamento interno respecto a la calidad de exclusivo de un pasaje común cuando la edificación se encuentra configurada como quinta, aún cuando el reglamento interno se hubiera constituido bajo la vigencia de la Ley 10796, puesto que conforme a la Ley 27157 las quintas se encuentran comprendidas dentro del régimen de...

1. ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO.- La adecuación del reglamento interno no implica variar su esencia (descripción de secciones, áreas, usos, porcentajes de participación, entre otros), sino adaptar o ajustar las demás disposiciones del reglamento a la normativa vigente. 2. ACUMULACIÓN E INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS SUJETOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN.-Para inscribir la acumulación

1. INSCRIPCIÓN EN MÉRITO A DOCUMENTOS FEHACIENTES INSCRITOS O ANOTADOS.- Es inscribible un acto dispositivo que consta en un documento fehaciente ya inscrito o anotado preventivamente. 2. TRANSFERENCIA DE BIEN SUJETO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL QUE CUENTA ÚNICAMENTE CON DECLARATORIA DE FÁBRICA INSCRITA.- De conformidad con el artículo 5 del Decreto Supremo n° 001-83-VI, la Empresa Nacional

Regularización de reglamento interno No procede inscribir la modificación o ampliación de fábrica de una sección exclusiva sujeta al régimen de propiedad horizontal, cuando en los antecedentes registrales no consta inscrito el reglamento interno. En tal sentido, para la regularización del reglamento interno debe ceñirse al procedimiento establecido en el artículo 6 de la Ley n.° 27157 y en los...

Regularización de reglamento interno No procede inscribir la modificación y ampliación de fábrica de una sección exclusiva sujeta al régimen de propiedad horizontal, cuando en los antecedentes registrales no consta inscrito el reglamento interno. En tal sentido, para la regularización del reglamento interno debe ceñirse al procedimiento establecido en el artículo 6 de la Ley n.° 27157 y en los...

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN ¿De acuerdo a la Ley Nº 27157 y su reglamento, el propietario de una sección exclusiva además de la titularidad de su sección, posee titularidad respecto de participaciones porcentuales referidos a la totalidad de bienes comunes de la edificación y no sólo respecto de algunos bloques o sectores, salvo que se constituya una pluralidad de reglamentos

QUÓRUM DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS Para la determinación del quórum de sesión de junta de propietarios, deberá considerarse sólo a los propietarios asistentes con dominio inscrito. Sin embargo, no invalida la sesión la asistencia a la junta de quienes manifiestan ser propietarios pero no cuentan con dominio inscrito, siempre que los que asistan y cuentan con dominio inscrito reúnan el...

PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS "La inscripciòn del reglamento interno general de una edificaciòn, constituye acto previo para la inscripciòn de los reglamentos internos particulares de cada bloque o sector" ÌNDICE DE VERIFICADORES DE LA SUNARP "Forma parte de la funciòn calificadora la constataciòn de la vigencia de inscripciòn del verificador responsable en el ìndice de verificadores de la...

EDIFICACIÓN POR ETAPAS Conforme al artículo 79 de la Ley Orgánica de Municipalidades las municipalidades distritales tienen competencia exclusiva para normar, regular y otorgar autorizaciones, derechos y licencias, y realizar la fiscalización de construcción, remodelación o demolición de inmuebles y declaratorias de fábrica, en el ámbito de su distrito. En tal sentido no corresponde cuestionar,...

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS La legitimidad para convocar a junta de propietarios no existiendo presidente, la tiene el propietario constructor; o, el o los propietarios que representen cuando menos el 25% de las participaciones en las áreas y bienes comunes.

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN.- Resulta improcedente la rectificación de un asiento registral cuando existen obstáculos que lo impiden en la partida registral.

CALIFICACIÒN DE LA ASIGNACIÒN DE PORCENTAJES De conformidad con el artìculo 85 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el asiento de inscripciòn del reglamento interno del règimen de propiedad exclusiva y propiedad comùn debe contener, entre otros, el criterio de asignaciòn de procentajes de participaciòn en las zonas de propiedad comùn, por tanto para efectos de su acceso al...

TRANSFERENCIA DE AIRES Para que pueda inscribirse la transferencia de los aires reservados, se debe previamente independizar los mismos como unidad inmobiliaria, para lo cual se requiere que se asigne a dichos aires un porcentaje de participación en los bienes comunes.

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157 implica su modificación y la de los porcentajes de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha ley o adolecieron de las exigencias señaladas por ésta, pueden ser modificadas por acuerdo de la Junta de Propietarios...

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO La adecuación del reglamento interno a la Ley 27157 comprende la incorporación de las normas de carácter imperativo que la Ley introduce, así como la incorporación de nuevas posibilidades de carácter dispositivo.

REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO No procede inscribir la modificación y ampliación de fábrica de una sección exclusiva sujeta al régimen de propiedad horizontal, cuando en los antecedentes registrales no consta inscrito el reglamento interno. En tal sentido, para la regularización del reglamento interno debe ceñirse al procedimiento establecido en el artículo 6 de la Ley N° 27157 y en los...

TRANSFERENCIA DE UNA UNIDAD INMOBILIARIA SUJETA AL REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN "La transferencia de una unidad inmobiliaria que forma parte de un conjunto de casas en copropiedad comprende sus aires pues al no constituir el terreno sobre el que está edificada un área común, faculta a su titular a ejercer su derecho de propiedad sobre dicho bien extendiéndose al subsuelo y sobresuelo...

MAYORÍAS PARA MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO Para la modificación del reglamento interno se requiere una mayoría superior al 50% de porcentajes de participación en los bienes comunes. Sin embargo, si la modificación del reglamento interno comprende la modificación de porcentajes en los bienes comunes, la mayoría requerida es de ¿ partes de los porcentajes de participación. Estas mayorías se...

DERECHO DE SOBREELEVACIÓN El derecho de sobreelevación reconocido en el reglamento interno, confiere la facultad de construir plantas adicionales a las ya existentes de una edificación o sobre el suelo de un terreno sin construir, teniendo en cuenta los límites establecidos por ley.