art 2011 codigo civil

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO SIN CAMBIO DE USO A efectos de proceder con la independización de un predio rústico sin cambio de uso la resolución municipal respectiva o el FUHU y el Anexo E deben señalar que el predio se ubica en zona de expansión urbana.

NOTIFICACION A LOS COLINDANTES EN EL PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO CATASTRAL-REGISTRAL.- En el procedimiento catastral - registral, la notificaciones se realizan a los predios colindantes; además las notificaciones a los titulares registrales y titulares catastrales de los predios colindantes deberán realizarse en sus domicilios que figuran en la base de datos del RENIEC, tratándose de personas...

Traslado de asiento No procede el traslado de un asiento -vía rectificación- cuando existan obstáculos que lo impidan en la partida registral.

Calificación de actos administrativos emitidos en virtud a la ley 31056 En la calificación de actos administrativos como los instrumentos formalizadores emitidos en virtud a la Ley 31056, el registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales. No...

CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS EMITIDOS EN VIRTUD A LA LEY 31056 En la calificación de actos administrativos como los instrumentos formalizadores emitidos en virtud a la Ley 31056, el registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales. No...

CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS En la calificación de actos administrativos, el registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales; no obstante, no podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para...

TOLERANCIAS CATASTRALES En el marco de la calificación que involucra al propiciar las inscripciones, la discrepancia mínima de medidas perimétricas y área de los lotes resultantes en una subdivisión no debe constituir obstáculo para la inscripción de la subdivisión de un predio, si ésta se encuentra dentro del rango de las tolerancias catastrales y registrales contenidas en la Directiva N° 001-200

Aplicación de precedentes Los precedentes de observancia obligatoria son aplicables a partir del día siguiente de su publicación, sea que propicien o no la inscripción, incluso a los títulos presentados con anterioridad a su aprobación. De forma excepcional se aplicarán antes de su publicación cuando propicien la inscripción. Cuando se varíe un precedente y el nuevo criterio no es favorable al...

Segunda regularización de edificaciones La segunda regularización de edificación está permitida por única vez, conforme a la Única Disposición Complementaria de la Ley 30830, en concordancia con la Décimo Octava Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de la Ley N.° 27157, modificado por el Decreto Supremo N.° 008-2018-VIVIENDA, siempre que se cumplan con los presupuestos ahí...

DETERMINACIÓN DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS La determinación de linderos y medidas perimétricas a través de los procedimientos establecidos en las normas correspondientes, no constituye acto previo para la inscripción de una modificación de fábrica en vía de regularización, si estos datos constan en los títulos archivados de los antecedentes registrales de la respectiva partida.

FACULTADES DE DISPOSICIÓN Para la inscripción de los actos de disposición celebrados por el representante de la persona jurídica se requiere acreditar que éste cuenta con facultades suficientes y vigentes a la fecha de otorgamiento de los referidos actos.

INDEPENDIZACIÒN DE PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA CATASTRADA "Para la inscripciòn de la independizaciòn de un predio rural ubicado en zona catastrada se requiere que el certificado de informaciòn catastral del àrea remanente se encuentre adecuado a los antecedentes registrales vigentes correspondientes, conforme al literal a) del artìculo 32 del Reglamento General de los Registros Pùblicos."

Infracción del principio de especialidad Cuando en una partida registral coexisten dos o más predios físicamente individualizados a favor de distintos titulares, prima el principio de legitimación, debiendo registrarse en la partida matriz los actos referidos a cada sección, sin exigir los requisitos para su independización.

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA Procede inscribir el acto rogado cuando los instrumentos públicos aportados por el interesado permiten establecer de manera indubitable la identidad de la persona.

Conclusión del trámite de apelación: Si la finalidad del recurso de apelación presentado es subsanar o corregir los defectos del título alzado completamente, el Tribunal Registral dará por concluido el trámite de apelación y se devolverá el título a la primera instancia, pues el solo sometimiento del administrado a las disposiciones del registrador atenta contra la naturaleza de la apelación.

NULIDAD DE ASIENTO REGISTRAL Corresponde exclusivamente al órgano jurisdiccional o arbitral la declaración de invalidez de los asientos registrales, por lo que, no cabe que en sede administrativa se disponga la declaración de nulidad o cancelación del mismo, ya sea directamente o través de una rectificación, salvo los supuestos previstos excepcionalmente en el Reglamento General de los Registros...

ALCANCES DEL CARÁCTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO El informe del área de catastro es vinculante para el registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. El registrador debe distinguir en su contenido los aspectos técnicos que sí lo vinculan, y otros aspectos de aplicación e interpretación de normas jurídicas, que no le competen a dicha área, sino...

CALIFICACIÓN DE ACTO ADMINISTRATIVO En la calificación de actos administrativos corresponde verificar, entre otros, la adecuación del título con los antecedentes registrales. En tal sentido, corresponde denegar la inscripción cuando se advierta que la declaración de un acto administrativo no guarde adecuación con sus antecedentes registrales.

CERTIFICADOS DE ZONA NO CATASTRADA "Para la independización de un predio rural ubicado en zona no catastrada, es necesario que se presente el certificado negativo de zona catastrada expedido por COFOPRI. En el referido certificado deberá identificarse al predio objeto de independización o, en su defecto, constar elementos de conexión que permita concluir que está referido al predio materia de...

CALIFICACIÓN DE ACTO ADMINISTRATIVO En la calificación de actos administrativos corresponde verificar, entre otros, la adecuación del título con los antecedentes registrales. En tal sentido, para poder inscribir la resolución emitida a consecuencia de la declaración de nulidad de resolución anterior que obra inscrita y a la que reemplaza, se requiere inscribir dicha declaración de nulidad.

PRESUPUESTOS PARA DAR MÉRITO A LA RECTIFICACIÓN DE ÁREA POR ERROR DE CÁLCULO Procede dar mérito a la rectificación de área por error de cálculo, tanto para predios urbanos como rurales, si el error surgió del equivocado o inexacto cálculo matemático de su área, siempre que en los antecedentes registrales obren las medidas perimétricas y estas se mantengan inalterables. A tal efecto, se requiere...

RECTIFICACIÓN UNILATERAL Si lo que se pretende rectificar son las medidas perimétricas y no el área, no procede la rectificación por error de cálculo sino una rectificación unilateral siempre que se cumplan los presupuestos para su acogida registral.

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA POR ERROR DE CÁLCULO La rectificación de área por error de cálculo resulta aplicable solamente en aquellos casos en los cuales el área inscrita es distinta al área que realmente resulta efectuado el cálculo correcto conforme a las medidas perimétricas del predio. En tal sentido, resulta improcedente la rectificación de área por error de cálculo de un predio...

EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN.- La extinción del régimen de propiedad exclusiva y común ocasiona el nacimiento de una copropiedad ordinaria sobre el íntegro del inmueble; ello resulta procedente cuando los titulares de dominio de las secciones de propiedad exclusiva son personas diferentes. Para esto se requiere el acuerdo unánime de todos los propietarios de las unidades...

MODIFICACIÓN DE PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN SOBRE LOS BIENES COMUNES Cuando obra inscrito reglamento interno otorgado durante la vigencia del D.L.22112 en el que se detallan los porcentajes de participación de las secciones según área ocupada y según área techada, y consta que variarán cuando se construya el área reservada (aires) o por unanimidad, para inscribir el porcentaje de participación...