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TRASLADO DE SERVIDUMBRES APARENTES A PARTIDAS INDEPENDIZADAS Para proceder al traslado vìa rectificaciòn de servidumbres aparentes que corren en la partida matriz a las partidas independizadas, bastarà que el àrea de Catastro mediante informe pueda determinar de la evaluaciòn realizada a la documentaciòn tècnica presentada y al antecedente registral, que el àrea de servidumbre se encuentra dentro

Autorizar la ejecución del gasto solicitado mediante Memorando N° 0402-2011-PRODUCE/CAS-PRE del 03.0ctubre.2011 del Director del Comité de Apelaciones y Sanciones de la Entidad, a través de la modalidad de Encargo, destinado a realizar el pago por acceso a la información registral a través del Servicio de Publicidad en Línea de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos - SUNARP a...

ANTECEDENTE REGISTRAL EN LA INDEPENDIZACIÓN Cuando el Área de Catastro informe que está imposibilitada de determinar si el área del predio a independizar está en la partida que indica el usuario pero sí en otra partida, dicha conclusión no constituirá obstáculo para la inscripción rogada en la partida indicada por el usuario, sin perjuicio que el registrador informe sobre la duplicidad advertida,

FORMALIDAD DEL MANDATO JUDICIAL "Para proceder con la inscripción de un mandato judicial se adjuntará parte judicial, el cual está conformado por el oficio que remita el Juez, las copias certificadas de la resolución judicial que contiene el acto inscribible y los actuados pertinentes¿.

INMATRICULACIÓN Si la oficina de catastro ha concluido que no puede determinar la correspondencia entre el título de propiedad y la documentación técnica del predio a inmatricular con colindante no inscrito, entonces éste no puede acceder al Registro. AUTORIZACIÓN PARA PRESENTACIÓN DE TESTIMONIO La autorización para la presentación de testimonios de escrituras públicas que obran en los archivos...

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE ERRORES EN EL TÍTULO En el proceso de calificación registral debe propenderse a la inscripción del acto contenido en el título dentro de los márgenes de razonabilidad y proporcionalidad que rigen el procedimiento administrativo. En tal sentido, no todo error en el título debe acarrear su observación, debiendo considerarse para ello si el error es relevante y si de la...

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES En la compraventa de cuotas ideales el dato relevante para efectos registrales es el porcentaje que se transfiere con relación a lo que se publicita en la partida registral; debiendo comprobarse en esta partida registral que efectivamente el copropietario transferente sea titular registral de dicho porcentaje. En tal sentido, no procede la inscripción de una...

INEXACTITUD DE CORRELACIÓN DE PARTIDAS Procede cancelar la anotación marginal de independización vía rectificación y siempre que del análisis registral se determine que se ha incurrido en error al extender la independización. No procede correlacionar por independización a una partida con otra, vía rectificación, si no existen elementos jurídicos y técnicos que vinculen a las partidas involucradas

SUCURSAL DE SOCIEDAD CONSTITUIDA EN EL EXTRANJERO Las sucursales no tienen denominación propia, pues no son personas jurídicas. Tiene denominación la sociedad principal (matriz). Puede identificarse a una sucursal de sociedad extranjera de manera distinta a su principal, cuando la denominación de la principal no está permitida en el Perú.

ANTECEDENTE REGISTRAL EN LA INDEPENDIZACIÓN ¿Conforme al acuerdo plenario aprobado en el CLXXVII Pleno del Tribunal Registral, cuando el Área de Catastro informe que está imposibilitada de determinar si el área del predio a independizar está en la partida que indica el usuario pero sí en otra partida, dicha conclusión no constituirá obstáculo para la inscripción rogada en la partida indicada por...

TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS ¿Conforme al artículo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, cuando se transfieren alícuotas de un predio, en el título debe señalarse la cuota ideal respecto a la integridad de éste, por lo tanto, si se ha cumplido este requisito procede la inscripción.¿

RESTRICCIONES CONVENCIONALES AL USO Y DISFRUTE DE LA PROPIEDAD No procede la inscripción de limitaciones convencionales al uso y/o disfrute de un predio establecidas por el anterior propietario en mérito de la escritura pública contenida en el título archivado, en la que no intervino el propietario actual del predio. Corresponde presentar un título en el que éste intervenga. TACHA ESPECIAL Es...

PRINCIPIO DE INOPONIBILIDAD.- La inscripción de la adquisición de los bienes por los coherederos vía división y partición es oponible a la transferencia no inscrita realizada por su causante en vida, en razón que por este nuevo título los coherederos (hoy adjudicatarios) ya no ocupan la posición jurídica de su causante. En consecuencia, no es inscribible la transferencia realizada por el causante

RECTIFICACIÓN DE ASIENTOS REGISTRALES Cuando se solicite la rectificación de asientos registrales por haberse omitido consignar un dato relevante, es necesario que dicha información conste del título archivado o, de lo contrario, se presente el documento idóneo que permita la extensión de dicha rectificación.

CALIFICACION DE RESOLUCIÓN JUDICIAL ¿A fin de determinar el correcto sentido y los alcances del mandato judicial, las instancias registrales no deben limitarse a revisar el tenor de la parte resolutiva, sino que también debe comprender la parte considerativa, pues conforme lo señala el inciso 3 del artículo 122 del Código Procesal Civil, en esta parte el magistrado expone los fundamentos de hecho

TESTAMENTO OTORGADO POR ANALFABETO.-Si el testador es analfabeto, deberá leérsele el testamento dos veces, una por el notario y otra por el testigo testamentario que el testador designe. Si el testador no sabe o no puede firmar lo hará a su ruego el testigo testamentario que él designe, de todo lo cual se hará mención en el testamento.

La liquidación de sociedad de gananciales y adjudicación de bienes inmuebles no constituyen actos inscribibles en el Registro Personal.

DETERMINACIÓN DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS POR MUTUO ACUERDO La rectificación y/o determinación de áreas, linderos y medidas perimétricas de un inmueble con intervención de los colindantes se funda en el acuerdo de todos ellos con el propietario del bien. En el supuesto que el inmueble cuya rectificación y/o determinación de áreas, linderos y medidas perimétricas se solicita tenga como...

Los requisitos para poder acceder a la reivindicación son: i) el derecho de propiedad del demandante respecto del bien sub materia, para cuyo efecto es necesario acreditar su titularidad con los instrumentos que demuestren el dominio útil y el dominio directo; ii) identidad del bien con el que posee el demandado, es decir que el inmueble sub litis debe estar debida y adecuadamente individualizado,

ANOTACIÓN DE DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO JUDICIAL En los supuestos de anotación de demanda de prescripción adquisitiva de dominio judicial que verse sobre una parte física de un predio inscrito, se requiere presentar los planos que consten en el expediente judicial y que permitan al Área de Catastro determinar que el predio materia de la litis se encuentra inscrito en la...

RECTIFICACIÓN DE CALIDAD DE UN BIEN MUEBLE Para rectificar la calidad de un bien mueble solo se requiere presentar copia certificada de la partida de matrimonio, no siendo necesario que el cónyuge que no intervino otorgue escritura pública o declaración jurada adicional, ya que conforme lo prescribe el artículo 315 del Código Civil, los bienes muebles pueden ser adquiridos con la manifestación de

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN No procede la rectificación de un asiento registral cuando su contenido se adecúa al título archivado que le dio origen.

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA Procede la inscripción de la transferencia de dominio por sucesión intestada en los supuestos donde el documento de identidad que consta en el asiento o en el título archivado (libreta electoral) del Registro de Predios no figure en el título que contiene la sucesión intestada ni tampoco se aprecie información respecto del documento de identidad del causante; siempre...

CANCELACIÓN DE ASIENTO REGISTRAL. No corresponde en vías de rectificación declarar la nulidad de los asientos registrales. La declaración de nulidad de asientos le corresponde al órgano jurisdiccional o arbitral, al amparo del artículo 2013 del Código Civil.