inscripcion junta propietarios

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AMPLIACIÓN DE FÁBRICA "Para la inscripción de la ampliación de fábrica tramitada con FUE, que conlleve una afectación de las zonas comunes, debe acreditarse que se cuenta con autorización de la junta de propietarios".

CONVOCATORIA A ASAMBLEA GENERAL La firma adicional del secretario de actas y archivo que figura en la esquela de convocatoria a asamblea no es determinante por sí sola para concluir la falta de legitimidad del convocante, pues lo relevante es que el que convoca se encuentre legitimado según el estatuto.

1.-DESAFECTACION DE LOS BIENES COMUNES.- Por el solo mérito del acuerdo de bienes comunes la junta de propietarios asume la titularidad de las nuevas secciones exclusivas que se generen, por lo que no es requisito indispensable que se adjunte escritura publica de adjudicación.-2.-COMUNICACION NOTARIAL DE DESAFECTACION DE BIENES COMUNES.- La comunicacion notarial a los propietarios que no...

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AMPLIACIÓN DE FÁBRICA Conforme al artículo 310 del Código Civil, tienen la calidad de bienes sociales los edificios construidos a costa del caudal social en suelo propio de uno de los cónyuges. IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA El nombre constituye una de las vertientes de la identidad personal, que permite individualizar a la persona y que se complementa con otros elementos, siendo que la...

DERECHO DE SOBREELEVACIÓN El derecho de sobreelevación reconocido en el reglamento interno, confiere la facultad de construir plantas adicionales a las ya existentes de una edificación o sobre el suelo de un terreno sin construir, teniendo en cuenta los límites establecidos por ley.

FORMALIDAD DEL REGLAMENTO INTERNO Para la adecuación del Reglamento Interno se requiere la utilización de una de los dos alternativas recogidas por la normativa sobre la materia: escritura pública o documento privado con firma certificada que contenga el texto aprobado por la Junta de Propietarios. ADECUACiÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157

RECONOCIMIENTO DE ZONAS EXCLUSIVAS El acuerdo de reconocimiento de zonas exclusivas debe ser aprobado por los propietarios que reúnan el 100% de participaciones en los bienes y áreas comunes.

CRITERIO DE PARTICIPACIÓN. Es en el reglamento interno donde consta el criterio de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre las zonas comunes, no existiendo éste, se presume que las participaciones son iguales.

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA Y MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para inscribir la ampliación de fábrica de una unidad sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común no se requiere la inscripción previa o simultánea de la modificación del reglamento interno, salvo que también se solicite la independización de la nueva unidad inmobiliaria. APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Cuando

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS La legitimidad para convocar a junta de propietarios la tiene el propietario constructor; o, el o los propietarios que representen cuando menos el 25% de las participaciones en las áreas y bienes comunes, salvo que el reglamento interno establezca expresamente regla distinta para convocar con dicho objeto.

REGLAMENTO INTERNO "El reglamento interno es el acto jurídico otorgado por los propietarios de una edificación para efectos de la constitución del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común o independización y copropiedad que debe regular, como mínimo, los derechos y obligaciones de los propietarios sobre las secciones de dominio exclusivo y bienes y servicios comunes, los porcentajes de...

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA Para la inscripción de la ampliación de fábrica tramitada con FUE, que conlleve a un afectación de las zonas comunes, debe acreditarse que se cuenta con autorización de la junta de propietarios.

Extinción de reglamento interno No es necesario presentar el instrumento público para definir la cuota ideal que le corresponde a cada propietario como consecuencia de la acumulación de las unidades inmobiliarias producto de la extinción del reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad común siendo que la cuota ideal a considerar será aquel que le correspondía según el reglamento interno

MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO Cuando la modificación del reglamento interno implique la modificación del porcentaje de participaciones de las secciones de propiedad exclusiva sobre las zonas comunes, se requiere que el acuerdo sea adoptado con el voto favorable de las dos terceras partes de dichas participaciones.

Independización de aires sobre aires Procede la independización de aires sobre aires siempre que se proyecte un área de acceso independiente y se asigne un porcentaje de participación a cada unidad a independizar. El reglamento interno y los planos deben contener las medidas proyectadas de cada unidad, incluyendo su altura.

APROBACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN LAS AMPLIACIONES DE FÁBRICA. En las ampliaciones de fábrica que importen una alteración de la volumetría, del aspecto exterior de la sección exclusiva y del inmueble matriz, de acuerdo al segundo párrafo del artículo 133 del Reglamento de la Ley Nº 27157, se debe contar con la aprobación de la Junta de Propietarios.

REGULARIZACIÒN DE INDEPENDIZACIÒN DE SECCIONES EXCLUSIVAS Y DE REGLAMENTO INTERNO Para inscribir la regularizaciòn del reglamento interno y la independizaciòn de las secciones exclusivas de un règimen de hecho se requiere el cumplimiento del procedimiento establecido para dicho efecto en el artìculo 6 de la Ley Nº 27157 y los artìculos 19 al 23 de su Reglamento.

Vinculación o correlación de partidas entre el SIR y el SARP La Dirección Técnica Registral de la SUNARP reconoce la existencia de dos técnicas o métodos relacionados a la vinculación o correlación de partidas entre el SIR y el SARP, ambos son igual de válidos. En ese sentido, la utilización de la técnica de correlación de continuidad de partidas (en las que no hay traslado de asientos) supone...

INICIO DE PERIODO DE MANDATO DE MIEMBROS DE LA JUNTA DIRECTIVA "El periodo de mandato de los miembros de la junta directiva no puede iniciarse retroactivamente a su elección"

LIQUIDACIÓN DE DERECHOS REGISTRALES. A efectos de la verificación de la liquidación efectuada por el Registrador Público, corresponde tener en consideración el número de actos cuya inscripción se solicita y los montos de los derechos registrales establecidos por la norma para cada acto.

AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Al título para solicitar la inscripción de la declaratoria de fábrica en vía de regularización al amparo de la Ley N° 27157 en los casos de remodelación, ampliación y modificación de fábrica deberá acompañarse, adicionalmente, la memoria descriptiva de la edificación resultante, el plano de distribución en el que se visualicen los elementos...

CONDICIÓN JURÍDICA DE LOS AIRES En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, los aires se reputan zonas comunes, salvo que en los títulos de propiedad de las secciones aparezcan cláusulas en contrario por las cuales se les atribuya la condición de sección de propiedad exclusiva. Para efectos registrales la cláusula en contrario consta en el reglamento interno, o en una modificación...

LUGAR DE REUNIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.- Resulta válida la sesión de junta de propietarios realizada en lugar diferente al predio, siempre y cuando de la confrontación del título con los asientos de inscripción de la partida registral en la que se habrá de practicar la inscripción y complementariamente de los antecedentes registrales, fluya inequívocamente y con un criterio de razonabilidad,