acta junta propietarios

CONSTANCIA DE CONVOCATORIA A SESIONES DE JUNTA DE PROPIETARIOS. Cuando la convocatoria de una sesión de Junta de Propietarios es efectuada por los titulares que representan el veinticinco por ciento de participación en los bienes comunes no se requiere que cada propietario convocante certifique su firme en la constancia de convocatoria, bastando con que sea emitida por el presidente de la Junta...

INICIO DE PERIODO DE MANDATO DE MIEMBROS DE LA JUNTA DIRECTIVA "El periodo de mandato de los miembros de la junta directiva no puede iniciarse retroactivamente a su elección"

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AIRES Los aires no son sino el derecho o facultad que se reconoce a una persona a fin de sobreelevar una edificación, es decir, construir plantas adicionales a las ya existentes, sea que el dueño del terreno sea la misma persona u otra diferente.

ACREDITACIÓN DE LA CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS La convocatoria a junta de propietarios se acredita mediante: (i) la presentación de los documentos previstos en el Reglamento Interno o, en su defecto, los señalados en el artículo 146 del Reglamento de la Ley Nº 27157; y, (ii) la constancia formulada por el presidente de la junta de propietarios, con firma certificada notarialmente.

Convocatoria a junta de propietarios La convocatoria a junta de propietarios realizada por su último presidente inscrito cuyo periodo de vigencia ha vencido, para tratar temas distintos a la elección del nuevo presidente, constituye un defecto insubsanable que afecta la validez del título.

INEXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO INSCRITO No resulta exigible la previa inscripción de la adecuación del reglamento interno a la Ley Nº 27157 cuando se solicite inscribir el nombramiento del presidente de la junta de propietarios ya que mediante dicho acto no se produce la modificación de las disposiciones que contiene. ELECCIÓN DE DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS No...

ACREDITACIÓN DE LA CONVOCATORIA La convocatoria a los miembros de la junta de propietarios puede acreditarse ante el Registro mediante los documentos señalados en el artículo 146 del TUO del Reglamento de la Ley Nº 27157 (comunicación cursada a los propietarios) o con la constancia formulada por el presidente que cumpla con los requisitos del artículo 87 del RIRP en cuanto a su formalidad y al...

Procedencia del recurso de apelación para obtención de plazo Debe entenderse que la apelación formulada para obtener plazo refiere a un desacuerdo o impugnación a las fechas consignadas en la decisión del registrador, supuesto en el que el Tribunal Registral revisará si las fechas señaladas en la esquela se adecúan a las normas aplicables. En estos casos, deberá dejarse subsistente la decisión...

La legitimidad para convocar a junta de propietarios no existiendo presidente, la tiene el propietario constructor; o, el o los propietarios que representen cuando menos el 25% de las participaciones en las áreas y bienes comunes.

INTERPRETACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO La junta de propietarios de una edificación podrá válidamente interpretar los alcances de su reglamento interno inscrito, en los casos en que las cláusulas del mismo resulten ambiguas, inciertas o contradictorias.

QUÓRUM DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS Para la determinación del quórum de sesión de junta de propietarios, deberá considerarse sólo a los propietarios asistentes con dominio inscrito. Sin embargo, no invalida la sesión la asistencia a la junta de quienes manifiestan ser propietarios pero no cuentan con dominio inscrito, siempre que los que asistan y cuentan con dominio inscrito reúnan el...

TACHA ESPECIAL Corresponde formular tacha especial cuando se pretende sustentar la inscripción en copias simples de documentos.

IMPROCEDENCIA DE TACHA SUSTANTIVA "No procede la tacha sustantiva del tìtulo cuando el acto o derecho inscribible preexiste al asiento de presentaciòn, es decir, cuando se ha acreditado la preexistencia del tìtulo material."

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Para el reconocimiento de propiedad preexistente, cuando el reglamento interno no atribuye expresamente la condición de zona común a los aires, basta el acuerdo adoptado en dicho sentido con la votación favorable de 2/3 del porcentaje de participación de los propietarios.

CALIFICACIÒN DE QUORÙM DE JUNTA DE PROPIETARIOS A la junta deben asistir los propietarios con derecho inscrito vigente a la fecha de celebraciòn de la junta, debiendo verificar el registrador que no hayan inscrito con posterioridad a la fecha de la junta, transferencias de secciones de propiedad exclusiva. De haberse inscrito transferencias entre la fecha de la junta de propietarios y la fecha de

QUÓRUM DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS "Para la determinación del quórum de sesión de junta de propietarios, deberá considerarse a los propietarios con dominio inscrito o a quienes se les haya otorgado facultades para representarlos." MAYORÍA PARA ADOPCIÓN DE ACUERDOS DE JUNTA DE PROPIETARIOS "Para que el acuerdo adoptado en junta de propietarios sea válido debe ser aprobado por la mayoría...

NATURALEZA DE AZOTEA DE USO EXCLUSIVO Si del análisis en conjunto de los documentos que conforman el reglamento interno y la independización, se desprende que una porción de la azotea le corresponde a una sección exclusiva determinada, ésta constituye implícitamente una reserva de aires a su favor, por lo que no corresponde exigir previamente la desafectación y transferencia de dicha área.

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DISCREPANCIA ENTRE DOCUMENTOS PRINCIPALES Debe existir concordancia entre la informaciòn obrante en las actas de susiòn de junta de propietarios, el documento privado de modificaciòn del reglamento interno y la informaciòn gràfica del plano de independizaciòn ya que devienen en documentos principales que acreditan la existencia del derecho inscribible.

ASIGNACIÓN DE PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN "Cuando se adopta el criterio de área ocupada para el cálculo de porcentaje de participación respecto de los bienes comunes, no se podrá excluir ninguna sección exclusiva de la asignación del mismo. Esto implica una modificación sustancial del reglamento interno inscrito que fuera otorgado al amparo del artículo 2 del Decreto Ley Nº 22112". REAPERTURA DE

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CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS Compete a las instancias registrales verificar que la persona que convocò a sesiòn de junta de propietarios se encontraba legìtimadas para ello, salvo se acredite que èsta contò con la asistencia de todos los propietarios con derecho inscrito.

DESAFECTACIÓN DE ÁREA COMÚN Para efectos de inscribir la incorporación de una extensión que comprende áreas comunes a secciones exclusivas, sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, corresponde la previa desafectación adoptada por junta de propietarios, así como la presentación del instrumento público de transferencia otorgado por la junta de propietarios de una parte, que puede

ADECUACiÓN DE REGLAMENTO INTERNO La adecuación del reglamento interno no implica variar la esencia del mismo (descripción de secciones, áreas, usos, porcentajes de participación, entre otros) sino la adecuación de las demás disposiciones del reglamento a la nueva normativa. En tal sentido, únicamente procederá la modificación de los porcentajes de participación si ésta se acuerda en razón de ser...