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Viviendas sin burbuja

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Vincent

Por Instituto peruano de economía (ipe)Según el último reporte del mercado inmobiliario del Banco Central de Reserva (BCR), el precio de los departamentos cayó en 0,5% en el 2017, la primera caída en una década ?lapso para el que se tiene registro comparable?. Con ello, la preocupación de los últimos años sobre una posible burbuja inmobiliaria se ve mucho más distante. En una perspectiva de corto plazo, el actual escenario del sector tendría correspondencia con la desaceleración de la economía. Desde una perspectiva de mediano plazo, el aumento en los precios de años pasados habría reflejado una escasez real de viviendas en el país. En comparación con otros países de América Latina, de hecho, los precios de venta recién se acercan al promedio internacional.?Al ritmo de la economía?La tendencia negativa del sector inmobiliario resulta directamente de la ralentización de la economía de los últimos años que debilitó el mercado laboral. Según el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), el empleo total en Lima Metropolitana pasó de crecer a un ritmo promedio anual de 2,7% entre el 2010 y el 2013 a solo 1,3% entre el 2014 y el 2017. Esa desaceleración afectó principalmente el sector formal. Según el número de trabajadores, el empleo en empresas de 11 a más empleados pasó de crecer 4,0% en el período 2010-2013 a solo 1,1% durante el 2014-2017. En el último año, incluso, este tipo de empleo registró una caída de 1,4%, la primera desde el 2001, cuando el INEI empezó a registrar ese indicador en la capital. Además, la debilidad del mercado de trabajo afectó significativamente el nivel de las remuneraciones. El crecimiento de los salarios en Lima Metropolitana pasó de 12,4% en el 2011 a 6,6% en el 2014 y a -0,1% en el 2017. La caída del último año es la primera de los últimos 17 años.Frente a un difícil panorama laboral, hubo menor demanda por viviendas, el sistema financiero optó por la cautela y los créditos hipotecarios se ajustaron. Según la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS), el saldo de esos préstamos pasó de crecer 23% entre el 2010 y el 2013 a solo 8% entre el 2014 y el 2017. En ese sentido, el programa de fomento Mivivienda del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) pasó de colocar anualmente 11.000 créditos entre el 2010 y el 2013 a 8.416 entre el 2014 y el 2017. Es decir, se registró una reducción de casi un tercio. Sin embargo, según la Cámara Peruana de la Construcción, el MVCS aplicó diversas...

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