¡Se Vende!: El Impuesto a la Renta en la Enajenación de Inmuebles Efectuada por Personas Naturales
| Autor | Estefanía Shulca Romero |
| Cargo | Abogada por la Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Páginas | 81-87 |
81
Derecho & Sociedad
Asociación Civil
43
* Abogada por la Ponticia Universidad Católica del Perú. Trabajó en el área de Tax Consulting de PriceWaterhouseCoopers Perú, y
posteriormente en el área tributaria del Estudio Olaechea.
¡Se Vende!: El Impuesto a la Renta en
la Enajenación de Inmuebles Efectuada
por Personas Naturales
Estefanía Shulca Romero*
Resumen:
El presente artículo versa sobre el tratamiento del Impuesto a la Renta de segunda categoría
generado por la enajenación de inmuebles por parte de personas naturales. Su desarrollo
gira en torno a los siguientes puntos: 1) El cálculo del Impuesto descrito de manera secuencial
y según la base normativa; 2) Los supuestos excepcionales en los que no se considera que
se ha generado ganancia de capital en la enajenación de un inmueble; 3) La determinación
del costo computable en aquellos casos en que el enajenante adquirió de forma gratuita
el inmueble que va a ser enajenado; 4) La obligación de bancarizar la operación; 5) La
oportunidad de pago del impuesto; 6) El tipo de cambio a utilizar cuando la operación se
realiza en moneda extranjera; 7) La resolución de casos de la vida cotidiana relacionados con
el cálculo del impuesto; y, 8) El resumen de los puntos principales del artículo.
Palabras clave:
Impuesto a la Renta – Segunda categoría – Venta de inmuebles – Personas naturales –
Ganancia de capital – Cálculo del impuesto
Abstract:
This article discusses the treatment of the income tax of second category generated from the
sale of real property made by individuals. Its development will focus on the following points:
1) The tax determination described sequentially and according to law; 2) The exceptional
cases where there is not capital gain on the sale of a real property; 3) The determination of
the tax basis in the cases where the transferor acquired free of charge the property that will
be transferred; 4) The obligation of using means of payment accepted by the banking and
nancial system in the operation; 5) The opportunity to pay the tax; 6) The exchange rate to
be used when the operation is performed in foreign currency; 7) The resolution of everyday
life cases related to the tax calculation; and 8) The summary of the main points of this article.
Keywords:
Income Tax – Second Category – Real property – Individuals – Capital gain – Tax calculation
Sumario:
1. Introducción – 2. Aplicación del Impuesto a la Renta – 3. Excepciones no consideradas
ganancia de capital – 4. Determinación del costo computable en las adquisiciones a título
gratuito – 5. Obligación de bancarizar – 6. Oportunidad de pago del impuesto – 7. Venta en
moneda extranjera – 8. Casos sobre el cálculo del impuesto – 9. Resumen de ideas centrales
Revista Derecho & Sociedad, N° 43 / pp. 81-87
FECHA DE RECEPCIÓN: 02/11/14
FECHA DE APROBACIÓN: 17/11/14
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