77 040-2002-ORLL/TRN - Revocan tacha formulada a solicitud de inscripción de cancelación de hipoteca por caducidad, ante el Registro de Propiedad Inmueble de Trujillo
| Fecha de publicación | 05 Abril 2002 |
| Fecha de disposición | 05 Abril 2002 |
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NORMAS LEGALES
Lima, viernes 5 de abril de 2002
En consecuencia, debe revocarse el tercer numeral
de la observación.
VI. RESOLUCIÓN
Estando a lo acordado por unanimidad se resuelve:
Primero.- CONFIRMAR el primer y segundo nume-
rales y REVOCAR el tercer numeral de la observación
formulada por el Registrador del Registro de Personas
Jurídicas de Lima.
Segundo.- Establecer que la presente resolución
constituye precedente de observancia obligatoria en
cuanto al siguiente criterio:
La convocatoria a asamblea general de las asocia-
ciones debe señalar las materias a tratar, no siendo váli-
do adoptar acuerdos respecto a materias no consigna-
das en la convocatoria.
Tercero.- Disponer la publicación de la presente re-
solución conforme al Art. 158º del Reglamento General
de los Registros Públicos.
Regístrese, comuníquese y publíquese.
NORA MARIELLA ALDANA DURÁN
Presidenta de la Tercera Sala
del Tribunal Registral
GLORIA SALVATIERRA VALDIVIA
Vocal del Tribunal Registral
LUIS ALBERTO ALIAGA HUARIPATA
Vocal del Tribunal Registral
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OFICINAS REGISTRALES
REGIONALES
Revocan tacha formulada a solicitud de
inscripción de cancelación de hipoteca
por caducidad, ante el Registro de Pro-
piedad Inmueble de Trujillo
OFICINA REGISTRAL LA LIBERTAD
TRIBUNAL REGISTRAL DEL NORTE
RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL REGISTRAL
DEL NORTE Nº 040-2002-ORLL/TRN
INGRESO Nº :026-2002
PROCEDENCIA :TRUJILLO
REGISTRO :PROPIEDAD INMUEBLE
TÍTULO :1367 DE FECHA 29-1-2002
Trujillo, veintidós de marzo del año dos mil dos.
ASUNTO:
Se trata del recurso de apelación interpuesto por Eme-
lina M. Zamudio Honores, contra la tacha formulada por
el Registrador del Registro de Propiedad Inmueble de
Trujillo, Dr. Walter Morgan Plaza, a la solicitud de cance-
lación de hipoteca por caducidad en aplicación del Ar-
tículo 3º de la Ley Nº 26639.
ANTECEDENTES:
Con fecha 29-1-2002 se presentó el título 1367, en el
cual se solicita la cancelación por caducidad en aplica-
ción de lo dispuesto en el Artículo 3º de la Ley Nº 26639,
de la hipoteca inscrita en el asiento D-1 de la Ficha 66050
del Registro de Propiedad Inmueble de Trujillo, por ha-
ber transcurrido el plazo previsto en la referida norma
legal.
El Registrador denegó la inscripción por lo siguiente:
1.- De conformidad con el Artículo 172º, segundo pá-
rrafo de la Ley Nº 26702, Ley del Sistema Bancario y
Financiero, la liberación y extinción de toda garantía real
constituida a favor de una entidad del sistema bancario y
financiero, requiere ser declarado expresamente por la
empresa acreedora, no siendo aplicable el Artículo 3º
de la Ley Nº 26639.
2.- Revisada la partida correspondiente a la Coopera-
tiva de Crédito "Santo Domingo de Guzmán" esta institu-
ción se halla en liquidación no habiéndose inscrito su
extinción (tomo 03, folio 458 del Registro de Coopera-
tivas), por lo que es aplicable el beneficio previsto en el
Artículo 172º de la Ley Nº 26702.
3.- Por lo antes expuesto, no es procedente levantar
la hipoteca por caducidad.
4.- Se deja constancia que la hipoteca se inscribió el
10.3.75.
FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN:
Entre los fundamentos de la apelación contenidos en
el escrito impugnatorio, tenemos los siguientes:
1.- La Ley Nº 26639 señala con precisión en su Artícu-
lo Tercero, que las inscripciones de las hipotecas en los
Registros Públicos, se extinguen transcurridos los diez
años, y la hipoteca que pesa sobre el bien inmueble de
su propiedad tiene más de quince años.
2.- Que ha cancelado la deuda total a la Cooperativa
de Crédito "Santo Domingo de Guzmán" en fecha oportu-
na, pero no solicitó el levantamiento de la hipoteca, y al
encontrarse en liquidación la Cooperativa, es imposible
el levantamiento de la hipoteca debido a que los docu-
mentos fueron incinerados.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, mediante el título venido en grado se
solicita la cancelación de la hipoteca inscrita en el asiento
D-1 de la Ficha 66050 del Registro de Propiedad Inmue-
ble de Trujillo, en aplicación de la caducidad establecida
en el Artículo 3º de la Ley Nº 26639, por haber transcu-
rrido más de diez años desde la inscripción de la hipote-
ca, ocurrida el 10-3-1975;
Segundo.- Que, el Registrador ha denegado la ins-
cripción, por considerar que tratándose de una hipoteca
a favor de una entidad del sistema financiero, no es apli-
cable lo dispuesto en el Artículo 3º de la Ley Nº 26639,
de conformidad con lo regulado en el segundo párrafo
del Artículo 172º de la Ley Nº 26702;
Tercero.- Que, revisada la partida registral, tenemos
que en el asiento D-1 de la Ficha 66050 del Registro de
Propiedad Inmueble de Trujillo, se halla inscrita la hipo-
teca constituida por doña Emelina Zamudio Honores a
favor de la Cooperativa de Crédito "Santo Domingo de
Guzmán", para garantizar un préstamo de S/. 30,000.00
(treinta mil soles oro), mediante documento de fecha 2-
3-1971 ante notario José Pizarro Peláez, habiéndose
inscrito dicha hipoteca con fecha 10-3-1975 por el Re-
gistrador Público Horacio Alva Herrera;
Cuarto.- Que, en cuanto a la aplicación de la caduci-
dad de hipotecas establecida en el Artículo 3º de la Ley
Nº 26639, cabe señalar que, tal como lo indica el Regis-
trador en la esquela de tacha, dicha disposición no es
aplicable a las hipotecas constituidas a favor de las em-
presas del sistema financiero, por haberlo establecido
así el Artículo 172º de la Ley Nº 26702;
Quinto.- Que, al respecto cabe señalar que el Artícu-
lo 3º de la Ley Nº 26639, publicada el 27 de junio de
1996 y vigente desde el 25 de setiembre de 1996 esta-
blece lo siguiente: "Las inscripciones de las hipotecas,
de los gravámenes y de las restricciones a las faculta-
des del titular del derecho inscrito y las demandas y sen-
tencias u otras resoluciones que a criterio del juez se
refieran a actos o contratos inscribibles, se extinguen a
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