La Injustificada Negativa de la Cancelación Unilateral de la Hipoteca Unilateral
| Autor | Rómulo Morales Hervias |
| Cargo | Abogado por la Universidad de Lima |
| Páginas | 233-239 |
La
Injustificada
Negativa
de
la
Cancelación
Unilateral
de
la
Hipoteca
Unilateral
Rómulo
Morales Hervias *
"En
el presente artículo el
autor
realiza una crítica frontal a las resoluciones del Tribunal Registra/, doctrina
nacional y la normativa registra/ que,
en
pocas palabras, propugnan la imposibilidad
de
la anulación
unilateral de la hipoteca unilateral negando la validez y eficacia
de
esta figura. Señala que no existe
ninguna justificación posible para negar la constitución, regulación o extinción
de
efectos jurídicos a
través de esta controvertida figura."
1. Propósito
El
adelante((-
no
ha
regulado expresamente
la
hipoteca unilateral y ello
ha
inducido a pensar a muchos que
la
hipoteca no puede
constituir, ni regular,
ni
extinguir efectos jurídicos.
Ello
es
completamente falso por diferentes razones.
Una
primera razón
es
que
el
acto de constitución,
regulación o extinción de efectos jurídicos a través
de
la
hipoteca unilateral no
es
otra
cosa
que un
negocio jurídico unilateral. Quienes piensan que
la
hipoteca unilateral no
está
regulada olvidan que los
negocios jurídicos unilaterales adquieren validez por
su
sola
manifestación siempre y cuando no exista una
normativa expresa que los prohíba.
La
eficacia de
la
hipoteca unilateral
se
produce indudablemente con
la
inscripción1•
Una
segunda razón
es
que
la
hipoteca
no
es
un derecho
real
sino una garantía que puede
constituirse, regularse o extinguirse mediante un
negocio jurídico unilateral.
Esta
garantía responde
al
principio de que
el
deudor responde de
sus
deudas
con todos
sus
bienes presentes y futuros.
Este
principio
es
el
sustento de muchas normas jurídicas
en
el
ce
como por ejemplo los institutos del fraude
a los acreedores y de
la
acción subrogatoria.
Así,
el
patrimonio del deudor
está
destinado a
la
satisfacción
del interés del acreedor2•
Una
tercera razón
es
que
detrás de
la
admisión o de
la
negación de
la
hipoteca
unilateral
en
el
CC
subyacen
falsas
creencias como
la
tipicidad de los negocios jurídicos unilaterales o
la
supremacía del contrato.
La
mayoría
está
inclinada
a razonar
en
términos contractuales y a restringir
la
admisión de los negocios jurídicos unilaterales
atípicos. Ello
es
producto de
la
tradición jurídica de
creer que
todo
gira en razón de los contratos y no de
otros actos distintos de aquellos.
Esta
forma de pensar
desconoce que no solo los contratos satisfacen
los
intereses privados sino también los negocios jurídicos
unilaterales logran
esa
satisfacción.
A continuación, desarrollaremos nuestras objeciones
a ciertas afirmaciones emitidas por
el
Tribunal
Registra! peruano y de alguna doctrina nacional sobre
la
cancelación unilateral de
la
hipoteca unilateral
a fin de defender
la
existencia y
la
efectividad de
la
constitución, de
la
regulación o de
la
extinción de
efectos jurídicos mediante hipoteca unilateral en
el
ordenamiento jurídico peruano.
2. Aplicabilidad de la Cancelación de la
Hipoteca Unilateral
Todavía
es
curioso que
la
doctrina y
la
jurisprudencia
registra!
en
el
Perú
sigan emitiendo opiniones
en
base a
la
doctrina y a
la
legislación españolas del
siglo diecinueve y mediados del siglo veinte cuando
• Abogado
por
la
Universidad
de
Lima. Magíster
por
la
Universidad
di
Roma"TorVergata':
Diplomado
en Derecho Romano;
yen
Derecho de los Consumidores y de
la
Responsabilidad Civil
por
la
Universidad di Roma
"La
Sapienza': Doctorado en Derecho
por
la
Pontificia Universidad Católica del Perú. Profesor Ordinario de Derecho
Civil
en
la
Pontificia
Universidad
Católica
del
Perú
y
en
la
Universidad
Nacional
Mayor
de
San
Marcos.
1
PAU
PEORON,
Anton"1o,
"La
hipoteca unilateral: constitución, aceptación, cancelación" en
La
publicidad
reg"1stral,
Centro de Estudios Registrales, Madrid, 2001, pág.
622:"Hipoteca unilateral
es
la
constituida -es
decir,
inscrita-
con
el
solo
consentimiento
del
hipotecante':
2 MACARIO, Francesco,
"Responsabilita
e garanzia patrimoniale: Nozione introduttive" en AA.VV., Diritto Civile, Diretto da Nicolü Lipari y Pietro Rescigno e coordinato
da Andrea Zoppini,
Vol
u me
IV,
Attuazione e tutela dei diritti,
11,
L"attuazione dei diritti, Giuffré Editare, Milán, 2009, pág. 166
233
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