¿Cuándo existe el inmueble? Apuntes sobre la existencia del bien en un contrato inmobiliario de compraventa de bien futuro
| Autor | Favio Montenegro Monteza |
| Cargo | Alumno de undécimo ciclo de la Facultad de Derecho de la Pontificia Universidad Católica del Perú (PUCP) |
| Páginas | 187-198 |
187
Círculo de Derecho Administrativo
Favio Montenegro Monteza
¿Cuándo existe el inmueble? Apuntes
sobre la existencia del bien en un
contrato inmobiliario de compraventa de
bien futuro
Favio Montenegro Monteza1 2
SUMARIO
1. Introducción. 2. Alcances generales de la compraventa de bien futuro. 2.1. La “con-
dición suspensiva”. 2.2. El cumplimiento de la condición suspensiva en el artículo 1534.
3. La construcción de un bien inmueble en nuestro país. 4. Etapas del procedimiento de
edificación. 4.1. La obtención de una licencia de edificación. 4.2. Conformidad de la
obra. 4.3. Declaratoria de fábrica e inscripción registral. 5. Producción del hecho jurídi-
co. 5.1. La existencia del inmueble de cara al pago de arbitrios e impuesto predial.
5.2. La existencia del inmueble de cara a la constitución de una hipoteca. 5.3 La existencia
del inmueble de cara al pago del Impuesto General a la Ventas. 6. Comentarios finales.
PALABRAS CLAVE
Contrato de bien futuro; Procedimiento de edificación; Derecho urbanístico; Limitaciones
a la propiedad.
KEY WORDS
Future asset agreement; Building procedure; Urban law; Limitations on ownership.
RESUMEN
En el presente artículo, el autor establece una posición sobre la existencia del bien en una
compraventa de bien futuro desde la conformidad de obra, a partir de entender la dinámica
del procedimiento de edificación y de las normas del derecho urbanístico aplicables.
ABSTRACT
In this paper the author establishes a position about the existence of asset in future asset
agreement from the “Conformidad de Obra”, from understanding the dynamics of buil-
ding procedure and urban law apply.
1. Introducción
No cabe duda de la importancia actual de la inversión inmobiliaria en nuestro país, las
cifras de crecimiento de esta actividad económica han sido bastante alentadoras en los
1 Alumno de undécimo ciclo de la Facultad de Derecho de la Pontificia Universidad Católica del Perú (PUCP).
Director de Publicaciones (2013-2 y 2014-1) del Círculo de Derecho Administrativo (CDA), Asociación
Civil conformada por estudiantes de Derecho de la PUCP.
2 Dedicado con mucho cariño a mi madre, colaboradora silenciosa pero decisiva en mi formación.
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