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APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Cuando la ampliación de fábrica realizada dentro de una sección inmobiliaria no implica una alteración en la volumetría, estilo arquitectónico o del aspecto exterior de la sección o inmueble matriz, no es necesario el acuerdo previo de la junta de propietarios establecido en el segundo párrafo del artículo 133 del Reglamento de la Ley N.° 27157.

CALIFICACIÓN REGISTRAL En el proceso de calificación registral debe propenderse a la inscripción del acto contenido en el título dentro de los márgenes de razonabilidad y proporcionalidad que rigen el procedimiento administrativo. En tal sentido, no todo error en el título debe acarrear su observación, debiendo considerarse para ello si el error es relevante y si de la lectura integral del título

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir que el verificador responsable haya solicitado el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157 modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

LEGITIMACIÒN PARA EFECTUAR LA REGULARIZACIÒN DE FÀBRICA AL AMPARO DE LA LEY Nª27157 Para procedencia del tràmite de regularizaciòn de fàbrica al amparo de la Ley Nª 27157, se requiere la manifestaciòn de voluntad del propietario de la edificaciòn. Por tanto, debe verificarse que el propietario con derecho inscrito sea quien suscriba la documentaciòn de regularizaciòn de fàbrica.

ERROR MATERIAL EN EL TÍTULO No todo error material en el título debe acarrear su observación, debiendo evaluarse para ello si el error es relevante y si del texto errado o del conjunto de los documentos presentados se puede identificar el dato correcto del acto que es materia de calificación. Este criterio es aplicable también al acto de independización de predios, cuando de una operación...

DECLARACIÓN JURADA DEL VERIFICADOR RESPONSABLE De conformidad con el literal b) del artículo 25 del Decreto Supremo N° 008-2000-MTC Reglamento de la Ley N° 27157, modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA, a efectos de proceder con la inscripción de la fábrica deberá acompañarse al FOR la declaración jurada del verificador responsable, documento en el que se indicará que la edificación materia...

PREEXISTENCIA DEL ACTO CAUSAL A LA FECHA DE PRESENTACIÓN DEL TÍTULO De conformidad con el numeral IX del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos todo acto o derecho que se incorpore al Registro, surtirá efectos desde la fecha y hora del asiento de presentación del título, en tal sentido lo que debe preexistir es el acto causal (título material).

Formalidad de los planos en la regularización de edificaciones tramitada al amparo de la Ley N.º 27157 Corresponde al notario legalizar la firma del verificador, mas no del propietario en los planos que se adjuntan al FOR en el procedimiento de regularización de edificaciones tramitada al amparo de la Ley N.º 27157; incluso, no se requiere la suscripción del propietario del predio en dichos...

FUNCIÓN NOTARIAL EN LOS PROCESOS DE REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 Corresponde al notario certificar la identidad del propietario y del verificador, legalizar sus firmas en el FOR, planos y el informe técnico de verificación, constatar la vigencia del registro del verificador, verificar la documentación que conforma el expediente y finalmente determinar que los títulos presentados...

FORMALIDAD DE FOR 27157 Toda la modificación y/o subsanación del FOR y sus anexos, debe realizarse siguiendo la misma formalidad con la que fue otorgado el documento original.

ALEROS EXTERNOS Los aleros externos no forman parte de las áreas techadas del primer piso, pero su descripción debe consignarse en el FOR y plano sin que implique una variación del área libre y el área techada.

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC ¿No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador¿.

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC ¿No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador¿.

FORMALIDAD DE LA DOCUMENTACIÒN SUBSANATORIA La documentación subsanatoria en el procedimiento de regularización de fábrica debe presentarse al Registro, en original y dos copias, de conformidad con el artículo 31 del D.S. 035-2006-VIVIENDA.

ÁREA OCUPADA En el marco de proceso de regularización de fábrica al amparo de la Ley Nº27157, dentro del concepto de área ocupada están comprendidos las áreas techadas y libres de las secciones exclusivas y zonas comunes existentes en un determinado nivel, en consecuencia, la sumatoria de estas debe resultar el área ocupada total que debe coincidir con el área del terreno adicionando el área del...

SEGUNDA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA La regularización de edificación sólo está permitida por única vez durante la vigencia de la Ley 30830 en concordancia con la Décimo Octava Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de la Ley N°27157, modificado por el Decreto Supremo N°008-2019-VIVIENDA.

APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Cuando se requiere la inscripción de la declaratoria de fábrica de un lote en quinta, no corresponde aplicar el segundo párrafo del artículo 133 del Reglamento de la Ley N° 27157, ya que no se altera la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección o edificación, que requiera la aprobación de la junta de propietarios;...

FORMALIDAD DE LA DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA. La documentación subsanatoria en el procedimiento de regularización de fábrica debe presentarse al Registro, en original y dos copias, de conformidad con el artículo 31 del D.S. 035-2006-VIVIENDA.

FORMULARIO REGISTRAL DE DECLARATORIA DE FÁBRICA No se requiere certificar individualmente cada uno de los anexos que conforman el Formulario Registral (FOR) si se aprecia que fueron certificados en su conjunto.

APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS No corresponde aplicar el segundo párrafo del art. 133 del reglamento de la Ley N° 27157 a las quintas, esto es, que cuando se produce la ampliación de fábrica de una casa en quinta no se altera la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección o edificación, que requiera la aprobación de la junta de propietarios; situación...

SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES La subdivisión de predio urbano por regularización de edificaciones, prevista en la Ley Nº 27157, procederá solo cuando la construcción de edificaciones independientes declaradas en vía de regularización conllevó al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz, lo cual podrá determinarse de la existencia de unidades inmobiliarias independientes

TÍTULO PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA El artículo 24 del TUO del Reglamento de la Ley Nº 27157 establece que el documento que da mérito a la inscripción de la regularización es el FOR (Formulario Registral) aprobado por la Sunarp, el cual constituye título registral cuando está debidamente llenado, firmado y acompañado de la documentación que sustenta el derecho, acto o...

APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS "Cuando la modificación y/o ampliación de la fábrica realizada dentro de una sección inmobiliaria, implica una alteración en la volumetría, estilo arquitectónico o del aspecto exterior de la sección o inmueble matriz, se requiere del acuerdo previo de la Junta de Propietarios establecido en el segundo párrafo del art. 133° del Reglamento de la Ley N° 2

• Diario Oficial El Peruano