reglamento interno independizacion

TRANSFERENCIA POR SUCESIÓN TESTAMENTARIA.- No es inscribible la partición de bienes efectuada mediante testamento, cuando no se adecúa al contenido de los asientos registra/es, en tal caso deben registrarse los actos previos necesarios para lograr la citada adecuación.

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De acuerdo a la Ley Nº 27157 y su reglamento, los supuestos para que se configure un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, lo son la coexistencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones de dominio exclusivo y de bienes y/o áreas de dominio común y/o servicios comunes que permitan el aprovechamiento de las

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. IMPROCEDENCIA DE DESISTIMIENTO PARCIAL DE LA ROGATORIA No...

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley N° 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al Registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio.

CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 42 de la Ley N° 27157 y al inciso a) del artículo 153 del Reglamento de dicha Ley, corresponde que en el reglamento interno se identifiquen o se determinen los bienes de propiedad común, no exigiendo dicha norma que se consignen en el reglamento las áreas ocupadas y techadas de los bienes comunes.

INSTITUCIÓN DE LEGATARIO Si se ha dispuesto de un bien como legado a pesar que el testador solamente tiene cuotas ideales sobre el mismo, es válido el legado sobre dichas cuotas ideales.

AZOTEA O AIRES.- En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, cuando una de las secciones está ubicada en la azotea, ello implica que le corresponden los aires, salvo que el reglamento interno establezca lo contrario. AMPLIACIÓN DE FÁBRICA Y MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO.- Para inscribir la ampliación de fábrica de una unidad sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad...

SERVIDUMBRE DE PASO ¿No es exigible la previa constitución de servidumbre de paso para independizar secciones de propiedad exclusiva que no tengan acceso directo a la vía pública. En tal sentido, no procede denegar la independización de secciones de propiedad exclusiva que no tengan acceso directo a la vía pública, puesto que los propietarios de dichas secciones podrán constituir en el futuro, de

AREA TECHADA No constituye requisito obligatorio que se consigne en el reglamento interno de Propiedad Exclusiva y Propiedad común y en la solicitud de independización de las secciones de propiedad exclusiva, las áreas techadas de las zonas comunes que quedarán en la partida matriz.

TACHA SUSTANTIVA Constituye obstáculo para la inscripción de una independización y por ende causal de tacha sustantiva, que el predio de mayor extensión del cual se independiza, carezca de área por haberse producido diversas independizaciones.

INDEPENDIZACIÓN Y MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO. La modificación del porcentaje de participaciones sobre los bienes comunes no puede efectuarse por decisión unilateral sino por acuerdo previo de la junta de propietarios, tratándose de un predio sujeto al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.

AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE FÁBRICA AL AMPARO DE LA LEY N° 29090 Los documentos conformantes del expediente de ampliación y remodelación de fábrica tramitada al amparo de la Ley N° 29090 deben ser concordantes entre sí, por constituir un acto administrativo emitido por la autoridad municipal. FIDEICOMISO SOBRE PREDIO MATERIA DE ACUMULACIÓN Constituye uno de los presupuestos para efectos de...

REQUISITOS PARA LA INDEPENDIZACIÓN DE AIRES RESERVADOS Cabe la posibilidad de establecer reserva de aires sin independización, en cuyo caso esta circunstancia debe constar en el reglamento interno.

INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS Para la independización de unidades inmobiliarias sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común o de independización y copropiedad, deberá presentarse, además del reglamento interno, la solicitud suscrita por el titular del predio en la que conste el área, los linderos y las medidas perimétricas de las secciones de dominio exclusivo y de las

CRITERIO DE PARTICIPACIÓN. Es en el reglamento interno donde consta el criterio de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre las zonas comunes, no existiendo éste, se presume que las participaciones son iguales.

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, modificado por el D.S. Nº 008-2019-VIVIENDA, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador. PREDICTIBILIDAD EN

Cuando por efecto de la demolición parcial, remodelación y/o ampliación de fábrica, y modificación de independización, se reconformen las áreas y perímetros de las unidades de propiedad exclusiva y áreas comunes, lo cual implique la transferencia de parte de las áreas de las secciones de propiedad exclusiva a favor de las zonas comunes, deberá presentarse la escritura pública de transferencia...

CALIFICACIÓN DE QUÓRUM DE JUNTA DE PROPIETARIOS A la junta deben asistir los propietarios con derecho inscrito vigente a la fecha de celebración de la junta, debiendo verificar el registrador que no se hayan inscrito con posterioridad a la fecha de la junta, transferencias de secciones de propiedad exclusiva. De haberse inscrito transferencias entre la fecha de la junta de propietarios y la fecha

PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS Procede que en un mismo reglamento interno coexistan bienes comunes de distintas etapas de una habilitación urbana, en tanto el artículo 154 del D.S. 035-2006-VIVIENDA, prevé que la aprobación de una pluralidad de reglamentos internos es facultativa. INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Mediante la Ley N° 31145, Ley de Saneamiento Físico-Legal y Formalización de...

RESERVA DE AIRES SIN INDEPENDIZACIÓN De conformidad con el segundo párrafo del artículo 5.5 de la Directiva N° 009-2008-SUNARP/SN aprobada por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 340-2008-SUNARP-SN del 23/12/2008, cuando en el Reglamento Interno se verifique la existencia de una cláusula de reserva de aires sin independización, tal estipulación debe incorporarse a

No procede denegar la inscripción de acuerdos de junta de propietarios cuando se cuenta con el quórum y mayorías necesarias para la adopción de tales acuerdos,

Extinción de reglamento interno No es necesario presentar el instrumento público para definir la cuota ideal que le corresponde a cada propietario como consecuencia de la acumulación de las unidades inmobiliarias producto de la extinción del reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad común siendo que la cuota ideal a considerar será aquel que le correspondía según el reglamento interno

CONDICIÓN JURÍDICA DE LOS AIRES En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, los aires se reputan zonas comunes, salvo que en los títulos de propiedad de las secciones aparezcan cláusulas en contrario por las cuales se les atribuya la condición de sección de propiedad exclusiva. Para efectos registrales la cláusula en contrario consta en el reglamento interno, o en una modificación...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO De conformidad con el artículo 135 del Decreto Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA, para los casos de modificación del porcentaje de participación, desafectación de los bienes comunes, venta, gravamen, cesión en uso o afectación permanente de zonas comunes, se requiere un acuerdo por mayoría calificada de 2/3 partes de las participaciones.

CALIFICACIÓN DE LA ASIGNACIÓN DE PORCENTAJES EN LOS BIENES Y GASTOS COMUNES No es materia de calificación registral la correspondencia de los porcentajes de participación asignados a las secciones exclusivas sobre los bienes y gastos comunes con el criterio adoptado para dicha asignación en el reglamento interno.