inscripcion junta propietarios

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PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE El acta de junta de propietarios que aprueba la independización de nuevas unidades inmobiliarias, modificación de reglamento interno, desafectación y transferencia de área a favor de la junta, debe preexistir a la fecha del asiento de presentación, por cuanto el acto inscribible surge con la aprobación de la junta de propietarios, salvo disposición distinta del...

DEVOLUCIÓN DE DERECHOS REGISTRALES Formulada la tacha del título, solo procede la devolución de los derechos de inscripción si éstos fueron pagados al Registro. Los derechos de calificación son cobrados en todos los casos de los títulos presentados, sea que se inscriban o no.

FÁBRICA - FUE Si en el trámite de inscripción de fábrica aprobada por la Municipalidad se acompaña además del FUE - Conformidad de obra y Declaración de Edificación, la Resolución Gerencial que la aprueba, ésta debe ser objeto de calificación por parte del Registro a efectos de complementar la información faltante en el FUE.

PRESENTACIÓN OBLIGATORIA A TRAVÉS DEL SISTEMA DE INTERMEDIACIÓN DIGITAL (SID-SUNARP) DEL ACTO DE NOMBRAMIENTO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS «Los actos de nombramiento de la junta de propietarios en el Registro de Predios se tramitarán exclusivamente a través del Sistema de Intermediación Digital (SID-SUNARP), siendo aplicable dicha medida en las Oficinas Registrales de Lima, Barranca, Cañete,...

SUSCRIPCIÓN DE REAPERTURA DE ACTA. La reapertura de acta podrá ser suscrita, en representación de los asistentes a la sesión, por uno de los asistentes a la misma a quien, en el acta primigenia, se le haya otorgado poder para ello. FORMALIDAD DEL REGLAMENTO INTERNO El reglamento interno se inscribirá en mérito a escritura pública o documento privado con firma certificada por Notario, otorgado por

Celebración de sesiones no presenciales de junta de propietarios Procede admitir la realización de sesiones no presenciales de junta de propietarios, aunque esta modalidad no esté prevista en su reglamento interno, estando al mandato constitucional de no discriminación y al principio pro homine que justifica la aplicación analógica del Decreto de Urgencia n.° 100-2020.

RECTIFICACIÓN DE CALIDAD DE BIEN ¿La rectificación de la calidad de un bien surte efectos desde la fecha de la presentación del título que contenga la ratificación de la compraventa del cónyuge que no intervino, en concordancia con lo señalado en el artículo 86 del Reglamento General de los Registros Públicos.¿

Tratándose de una edificación conformada por unidades inmobiliarias superpuestas en el plano vertical, no resulta optativo el régimen de independización y copropiedad que establece la Ley N° 27157, siendo obligatorio el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, que supone la existencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de dominio...

EXIGIBILIDAD DE DESIGNACIÓN DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS De conformidad con el artículo 145 del Reglamento de la Ley Nº 27157, la junta de propietarios se constituye de pleno derecho al otorgarse el reglamento interno, existiendo la obligación de designar al presidente de la junta cuando existe una pluralidad de propietarios al momento de registrarse. En ese sentido, para inscribir...

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE PARTE DE UNA SECCIÓN EXCLUSIVA Si se declara la prescripción adquisitiva de parte del área que corresponde a una sección exclusiva que forma parte de una edificación sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, debe necesariamente acompañarse los documentos relativos a la independización y a la modificación del reglamento interno que ello origina,...

DISCREPANCIA ENTRE DOCUMENTOS PRINCIPALES. "Debe existir concordancia entre la información obrante en las actas de sesión de junta de propietarios, el documento privado de modificación del reglamento interno y la información gráfica del plano de independización ya que devienen en documentos principales que acreditan la existencia del derecho inscribible."

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Cuando la modificación del reglamento interno implique la creación de una nueva zona común, se requiere que el acuerdo sea adoptado por mayoría calificada.

LIQUIDACIÓN DE DERECHOS REGISTRALES A efectos de verificar la liquidación efectuada por el registrador público, corresponde tener en consideración el número de actos cuya inscripción se solicita y los montos de los derechos registrales establecidos por la norma para cada acto

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QUÓRUM DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS Para la determinación del quórum de sesión de junta de propietarios, deberá considerarse sólo a los propietarios asistentes con dominio inscrito. Sin embargo, no invalida la sesión la asistencia a la junta de quienes manifiestan ser propietarios pero no cuentan con dominio inscrito, siempre que los que asistan y cuentan con dominio inscrito reúnan el...

ÁSPECTOS DE lA CALlFICACION DE lA CONVOCATORIA A lA SESiÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS CUANDO ES REALIZADA POR LOS PROPIETARIOS A efectos de calificar la convocatoria a la sesión de junta de propietarios cuando es realizada por propietarios, debe verificarse que los convocantes tengan la condición de propietarios inscritos a la fecha que se realiza la convocatoria a la sesión y comprobarse además el

MODIFICACIÓN DE PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN En los casos de modificación de porcentajes de participación en las zonas comunes, no se desafecta ni transfiere la propiedad de las zonas comunes como unidades exclusivas, por lo que no corresponde se declare y/o acredite el transcurso de los 20 días útiles desde la notificación del acuerdo de la junta de propietarios.

CONSTANCIA DE CONVOCATORIA A SESIONES DE JUNTA DE PROPIETARIOS. La constancia de convocatoria de una sesión de Junta de Propietarios convocada por el 25% de participaciones en los bienes y áreas comunes, en que se elija al primer presidente, puede ser suscrita por el presidente electo si así lo hubiera acordado la propia sesión; debiendo revestir las formalidades establecidas por el artículo 56...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE OFICIO No procede la rectificación en mérito del título archivado cuando el contenido del mismo coincide con el asiento registral. RECTIFICACIÓN DE LA FÁBRICA DE UNIDAD INMOBILIARIA Para rectificar la designación de ambientes de la declaratoria de fábrica de un inmueble matriz deberá presentarse documento modificatorio o aclaratorio otorgado por todos los...

IMPROCEDENCIA DEL RECURSO DE APELACiÓN CONTRA DEFECTOS DEL TíTULO INTERPUESTO FUERA DE PLAZO / PROCEDENCIA DEL RECURSO CONTRA LOS DERECHOS COBRADOS EN LA ESQUELA DE TACHA El recurso de apelación interpuesto contra defectos advertidos por el registrador, debe interponerse dentro del plazo de vigencia del asiento de presentación del título. En consecuencia, el recurso interpuesto fuera de dicho...

AMPLIACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO El acuerdo de "ampliación del reglamento interno" aprobado por la junta de propietarios que tenga por finalidad incorporar pactos adicionales a los ya contemplados en su texto primigenio, constituye una modificación del reglamento interno, debiendo ser calificado como tal.

Discrepancia entre plano de distribución y formulario registral Ante la discrepancia existente entre la información consignada en el plano de independización y/o distribución con el ítem 4 del FOR, debe prevalecer la contenida en el plano. Calificación registral Si se solicita la inscripción de la modificación de independización como consecuencia de la ampliación de fábrica, debe verificarse que...

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA ¿Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título, cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma Sala u otra Sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento...

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