ad corpus

TITULO PENDIENTE Durante la vigencia del asiento de presentación de un título podrán inscribirse títulos posteriores referidos a la misma partida, salvo sean incompatibles con aquél. INTERVENCIÓN DE LOS CÓNYUGES PARA LA ADQUISICIÓN DE BIEN INMUEBLE De conformidad con el artículo 315 del Código Civil, para la inscripción de un bien inmueble a favor de la sociedad conyugal, se requiere la...

CANCELACIÓN DE ASIENTO REGISTRAL No procede la cancelación de asientos registrales en supuestos distintos a los indicados en el Reglamento General de los Registros Públicos y la Ley 30313, salvo que esta sea dispuesta por el órgano jurisdiccional o arbitral.

TRANSFERENCIA FORMALIZADA CON POSTERIORIDAD AL FALLECIMIENTO DEL ADQUIRENTE Para la inscripción de la transferencia formalizada con posterioridad al fallecimiento del adquirente se requiere la escritura pública otorgada por una de las partes y por los sucesores del causante, no siendo necesaria la intervención de los cónyuges de éstos, al tener los bienes adquiridos la calidad de propios.

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA El nombre constituye una de las vertientes de la identidad personal, que permite individualizar a la persona y que se complementa con otros elementos, siendo que la discrepancia de este, sólo puede ser obstáculo para la inscripción si no existen otros elementos obrantes en el Registro y en los instrumentos públicos aportados por los solicitantes, que permitan concluir

RECTIFICACIÓN DE ERRER DE CONCEPTO Para rectificar un error de concepto es preciso que fluya claramente del título archivado. De lo contrario,corresponderá efectuarlo en virtud de nuevo título, de conformidad con el inciso b del artículo 84 Reglamento General de los Registros

INMATRICULACIÓN DE ACCIONES Y DERECHOS No es procedente la inmatriculación de un predio, en virtud de la escritura pública de transferencia de cuotas ideales. INMATRICULACIÓN EN MÉRITO A INSTRUMENTOS ACLARATORIOS Y/O MODIFICATORIOS La inmatriculación en mérito a instrumentos aclaratorios y/o modificatorios deberá contar con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código Civil, si la...

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título, cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma Sala u otra Sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral,

Transferencia de cuotas ideales En el caso de transferencia de cuotas ideales, la equivalencia en área o parte material que se hubiera pactado constituye únicamente un acuerdo interno entre los contratantes que no surte efectos frente al Registro.

TRANSFERENCIA DE UN PREDIO DE PROPIEDAD DE COMUNIDAD CAMPESINA Tratándose de títulos otorgados por comunidades campesinas en los que se transfiere cuotas ideales y se indica, además, que está materializada en una parte determinada del predio de propiedad de la comunidad, será procedente la inscripción de la transferencia si se tiene la certeza que la voluntad de los contratantes ha sido...

INTERPRETACIÓN DEL ACTO JURÍDICO "Aún cuando de alguna de las cláusulas del contrato de compraventa se indique que se transfiere posesión, si del conjunto de todas queda claro que se transfiere propiedad, el título debe calificarse como tal, por cuanto las cláusulas de los actos jurídicos deben interpretarse las unas por medio de las otras conforme a la interpretación sistemática a que se refiere

PROCEDENCIA DE LA RECTIFICACIÓN DE ERROR MATERIAL.- Resulta procedente la rectificación de un error material cuando se han omitido consignar datos que resultan relevantes y que aparecen del título que le dio mérito a su extensión.

COMPRAVENTA Tratándose de una compraventa, no corresponde exigir la presentación de los documentos citados como antecedentes en la escritura pública, siempre que en el instrumento que se presenta estén contenidos todos los elementos esenciales que requiere el contrato de compraventa para su acceso al Registro.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La identificación del predio se verifica casuísticamente a partir de su descripción efectuada en mérito de todos los elementos obrantes en el título traslativo y de la que consta en la partida registral, datos que al ser confrontados y aun cuando existan discrepancias nos pueden llevar a concluir que se trata del mismo predio; de lo contrario,...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO No es un obstáculo para inscribir la compraventa e independización el hecho de que en el acto de transferencia se haya consignado a la partida matriz, cuando el área transferida se ubica en una partida independizada a favor de la vendedora. REENVÍO El Tribunal Registral reenviará el título a primera instancia en el supuesto que resulte manifiesto que el registrador no...

REGULARIZACIÓN DE TRACTO SUCESIVO ¿No resulta necesario exigir la presentación de instrumento aclaratorio cuando en la calificación registral se advierte que con el instrumento de aclaración y rectificación presentado lo que se busca es regularizar el tracto sucesivo¿.

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES Cuando uno de los copropietarios del bien transfiere la integridad de la cuota ideal que le corresponde sobre el predio, no debe observarse la adecuación del porcentaje que se manifiesta tener, pues ello no desvirtúa la voluntad del copropietario de transferir la totalidad de su cuota ideal.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia de área del predio contenida en la documentación presentada y los antecedentes registrales no constituye impedimento para la identificación de un bien objeto del contrato de transferencia, cuando existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo.

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES El dato relevante para efectos registrales es el porcentaje que se transfiere, por lo que el registrador debe verificar que efectivamente el titular sea propietario del porcentaje que transfiere, acudiendo para ello a la partida registral y no a lo que el transferente manifiesta tener.

APROBACIÒN DE REMATE DE PREDIO FECTUADO POR MUNICIPALIDAD No es necesaria la presentaciòn de Resoluciòn Municipal que aprueba la venta efectuada por remate de un predio de propiedad de una Municipalidad, cuando consta en el tìtulo el Acuerdo de Concejo que aprueba la suscripciòn de la minuta y escritura pùblica respectiva.

ACLARACIÒN DE ACTO JURÌDICO "No se requiere la intervenciòn del acreedor hipotecario en el instrumento pùblico aclaratorio de compraventa que versa sobre la descripciòn de los bienes tranferidos como consecuencia de su independizaciòn, cuando el predio objeto de compraventa e hipoteca y se encuentra plenamente identificado."

RESERVA DE AIRES. La reserva de aires acordada entre las partes contratantes es de naturaleza meramente obligacional y por tanto no resulta ser un acto inscribible en el Registro de Predios, más aun cuando posteriormente se ha pactado mantener dicho acuerdo al margen de la publicidad registra!.