Tribunal Registral de Lima (Tribunal Registral)

VENTA DEL BIEN EN EJECUCIÓN DE GARANTÍA MOBILIARIA El precio mínimo de la venta del bien, en ejecución extrajudicial de garantía mobiliaria, puede ser determinado teniendo en cuenta su valor comercial al tiempo de la venta, aun cuando las partes hubieran pactado un precio distinto.

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES Si de la escritura pública otorgada se desprende que el porcentaje de cuotas ideales transferido es respecto a la totalidad del predio, no procede exigir que se otorgue instrumento aclaratorio. En ese sentido, procederá la inscripción solicitada siempre que del cotejo efectuado entre el título y la partida registral se advierta que el transferente cuenta con...

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS La legitimidad para convocar a junta de propietarios la tiene el propietario constructor; o, el o los propietarios que representen cuando menos el 25% de las participaciones en las áreas y bienes comunes, salvo que el reglamento interno establezca expresamente regla distinta para convocar con dicho objeto.

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título, cuando se presente el mismo título u otro similar, la misma Sala u otra Sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral, salvo las excepciones previstas normativamente....

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO UBICADO EN ÁREA URBANA O DE EXPANSIÓN URBANA Tratándose de la independización de un predio rústico sin cambio de uso, la autoridad competente para aprobar dicho procedimiento es la municipalidad distrital correspondiente, debiendo verificarse para su inscripción el cumplimiento de los requisitos exigidos en el artículo 62 del Reglamento de Inscripciones del...

PREDIO UBICADO EN ZONA DE PLAYA Corresponde exigir que se acredite que el predio materia de arrendamiento se encuentra fuera del área de dominio público o zona de playa; por lo que, a fin de desvirtuar dicha circunstancia se deberá adjuntar constatación de la Dirección General de Capitanías y Guardacostas de la Marina de Guerra del Perú en que se determine que la citada extensión no se ubica...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN No procede extender la rectificación de un asiento registral, cuando el título en virtud del cual se inscribió el acto no contiene el instrumento público que lo sustente.

COMPETENCIA EN MATERIA DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL Las competencias de COFOPRI establecidas en la Ley 28923 y sus modificatorias no excluyen la competencia de las municipalidades provinciales en materia de formalización de posesiones informales, pues esta se deriva de la competencia constitucional sobre planificación del desarrollo urbano y ejecución de los planes y programas...

ALEROS EXTERNOS El alero externo de acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones es la parte del techo que sobresale de un muro o elemento de soporte. En ese sentido, dicho alero no podrá considerarse como área ocupada en el primer nivel. Asimismo, no formará parte de las áreas techadas del primer piso por sobrepasar los límites del área ocupada; en todo caso, deberá declararse en forma...

SUPERPOSICIÓN PREEXISTENTE La superposición advertida por el Área de Catastro no debe constituir obstáculo para la inscripción cuando esta es preexistente al acto que se solicita inscribir. PLANOS DE ÁREA REMANENTE EN PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA JUDICIAL A efectos de inscribir la traslación de dominio de parte un predio por prescripción adquisitiva de dominio judicial, el interesado sólo está...

CADUCIDAD DE HIPOTECAS QUE GARANTIZAN OBLIGACIONES FUTURAS, EVENTUALES O INDETERMINADAS De no constar en la partida registral o en la declaración jurada del interesado el nacimiento de alguna obligación, el plazo de caducidad de las hipotecas que garantizan obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas se computará desde la fecha de inscripción del gravamen, pues el artículo 120 del...

CONTENIDO EL CONTRATO DE COMPRAVENTA Habiéndose señalado en el contrato de compraventa todos los elementos esenciales del mismo, como son el bien, el precio y la circunstancia que este se encuentra cancelado o no, no corresponde realizar observaciones al contenido de sus elementos esenciales.

RESOLUCIÓN DE PLENO DERECHO Procede inscribir la resolución de pleno derecho contemplada en el artículo 1429 del Código Civil debiendo el Registrador verificar la existencia de la obligación, así como la intimación hecha por la parte perjudicada a la parte que incumpla para que satisfaga su prestación y el transcurso del plazo otorgado; a efectos de lo cual deberá presentarse al Registro el...

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA Y MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para inscribir la ampliación de fábrica de una unidad sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común no se requiere la inscripción previa o simultánea de la modificación del reglamento interno, salvo que también se solicite la independización de la nueva unidad inmobiliaria. ANOTACIÓN PREVENTIVA POR DEFECTO SUBSANABLE No...

INMOVILIZACIÓN DE PARTIDA Al encontrarse vigente una inmovilización de partida, ad portas de su vencimiento y existiendo una segunda declaración de inmovilización por el titular registral, se entenderá que tal declaración implica una revocatoria tácita del periodo de superposición que existe entre la primera vigente y la nueva inmovilización, de modo tal que no existe incompatibilidad y resulta,...

CALIFICACIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES Tratándose de resoluciones judiciales que ordenan una inscripción, la función calificadora del registrador público a que se contrae el artículo 2011 del Código Civil se encuentra limitada a verificar si el mandato judicial efectivamente se ha producido, si cumple con las formalidades requeridas, como son la firma del juez o secretario, los obstáculos que se

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES El dato relevante para efectos registrales es el porcentaje que se transfiere, por lo que el registrador debe verificar que efectivamente el titular sea propietario del porcentaje que transfiere, acudiendo para ello a la partida registral y no a lo que el transferente manifiesta tener.

CONSTITUCIÓN DE COLEGIO PROFESIONAL La Ley N° 24915 actualizada por Ley N° 31172, permite la creación de Colegios Profesionales de Licenciados en Turismo a nivel de Región, así como la conversión y reconocimiento de los Consejos Regionales que cuenten con inscripción vigente en el Registro Público, como Colegios Profesionales.

ACUMULACIÓN DE PREDIOS No procede solicitar en la acumulación de predios, la autorización del órgano jurisdiccional que ordenó inscribir la medida cautelar, cuando el traslado a la nueva partida de dicha medida cautelar no implica una nueva determinación de la prioridad de rango de la misma. Solo será exigible su acreditación cuando ante la concurrencia de gravámenes y medidas cautelares, éstas...

CALIFICACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA PROGRESIVA La calificación de una declaratoria de fábrica y subdivisión de lote independizado que forma parte de una habilitación urbana progresiva se realiza conforme a la Ley Nº 26878, su Reglamento aprobado mediante D.S. Nº 011-98-MTC, el Reglamento Nacional de Construcciones y el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado mediante...

TOLERANCIAS CATASTRALES REGISTRALES Son aplicables las tolerancias catastrales registrales cuando existe discrepancia entre el área a independizar descrita en la escritura pública presentada y el área apreciada en los documentos técnicos, si la diferencia se encuentra dentro del rango de las tolerancias contenida en la Directiva N° 001-2008-SNCP-CNC. ACLARACIÓN DE ESCRITURA PÚBLICA Los errores...

TRASLADO DE ASIENTO El traslado de un asiento procederá cuando éste se haya extendido en una partida o rubro diferente de aquel en que correspondía.

RECTIFICACIÓN DE ESTADO CIVIL DE CASADO A SOLTERO No procede rectificar un asiento de dominio en el que figura como propietaria una sociedad conyugal, con el objeto de excluir a uno de sus miembros, y consignar en su lugar a otro cónyuge que acredita su calidad mediante acta de matrimonio. A efectos de proceder con dicha rectificación, deberá adjuntarse además del acta de matrimonio, instrumento...

IMPROCEDENCIA DE CADUCIDAD DE HIPOTECA CONSTITUIDA A FAVOR DE EMPRESA DEL SISTEMA FINANCIERO No procede cancelar por caducidad una hipoteca constituida a favor de una entidad del sistema financiero si efectuado el cómputo del plazo de diez años a partir del vencimiento de la obligación garantizada, conforme al artículo 120 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, concordante con...

APELACIÓN CONTRA PLAZOS Procede interponer recurso de apelación contra la fecha máxima de reingreso y/o pago de mayor derecho o contra la fecha de vencimiento del asiento de presentación consignada en la esquela, supuesto en el cual, el Tribunal Registral revisará si las fechas señaladas en la esquela se adecúan a las normas aplicables.

IMPROCEDENCIA DEL RECURSO DE APELACIÓN En el procedimiento registral, el recurso de apelación contra las demás decisiones de los Registradores en el ámbito de su función registral, deben interponerse dentro de los quince (15) días hábiles contados a partir del día siguiente de la notificación. En caso contrario deviene en improcedente por extemporáneo.

HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO Para la inscripción de una habilitación urbana de oficio es suficiente la resolución municipal que la aprueba de conformidad con lo regulado por el artículo 48 del RIRP, siempre que se acompañe los documentos técnicos a los que se refiere el artículo 46 del Reglamento de la Ley N° 29090, debidamente autorizados por la municipalidad competente.

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO No es un obstáculo para inscribir la compraventa e independización el hecho de que en el acto de transferencia se haya consignado a la partida matriz, cuando el área transferida se ubica en una partida independizada a favor de la vendedora. REENVÍO El Tribunal Registral reenviará el título a primera instancia en el supuesto que resulte manifiesto que el registrador no...

NUMERACIÓN DE PREDIO Con la finalidad de proceder con la inscripción de la numeración de un predio que tiene la calidad de rústico, debe inscribirse como acto previo, el cambio de uso a urbano. CAMBIO DE USO DE PREDIO RÚSTICO A efectos de acreditar la naturaleza del predio, el certificado de zonificación y vías o el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios que se presente, debe...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES A partir de la entrada en vigencia del Reglamento de la Ley N° 31145, aprobado por el D.S. N° 014-2022-MIDAGRI, para inscribir la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada o no, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información catastral, tanto del área que se independiza como del área