reglamento interno independizacion

REGLAMENTO INTERNO El Reglamento interno debe estar compuesto por disposiciones claras, ordenadas y concordantes entre sí.

Regularización de reglamento interno No procede inscribir la modificación o ampliación de fábrica de una sección exclusiva sujeta al régimen de propiedad horizontal, cuando en los antecedentes registrales no consta inscrito el reglamento interno. En tal sentido, para la regularización del reglamento interno debe ceñirse al procedimiento establecido en el artículo 6 de la Ley n.° 27157 y en los...

APROBACIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS EN AMPLIACIÓN DE FÁBRICA "Para la inscripción de la ampliación de fábrica sobre secciones de propiedad exclusiva no se requiere acreditar ante el Registro la autorización de la junta de propietarios si se cuenta con autorización municipal, salvo que afecte zonas comunes." ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO "Para la inscripción de la ampliación de fábrica de un...

INTERVENCIÒN DE COPROPIETARIOS EN REGULARIZACIÒN DE AMPLIACIÒN DE FÀBRICA "La declaratoria de ampliaciòn de fàbrica constituye un acto de administraciòn para el cual se exige la intervenciòn de los copropietarios que representen la mayorìa absoluta, de conformidad con el inciso 2 del artìculo 971 del Còdigo Civil."

INDEPENDIZACIÓN Y REGLAMENTO INTERNO Si se advierte la ausencia de títulos archivados que son imprescindibles para la adecuada calificación del título, se ordenará que el registrador disponga la suspensión del procedimiento y comunique el hecho al Gerente Registral a afecto de la reproducción o reconstrucción.

Sumilla: “…la ahora demandante no ha refutado lo resuelto por elindecopi en cuanto a los retrasos en la tramitación de saneamiento de losinmuebles que vendió a los denunciantes, pese a que pudo hacerlo con sudemanda. se ha limitado a señalar que cumplió con los respectivosprocedimientos, cuando su incumplimiento se dio básicamente por su faltade diligencia en el trámite del saneamiento físico...

INEXIGIBILIDAD DE INSCRIPCIÓN PREVIA DEL REGLAMENTO INTERNO Para la independización de porciones de un predio que no comparten bienes comunes, no constituye acto previo y necesario la inscripción del reglamento interno relativo al régimen de independización y copropiedad o propiedad exclusiva y propiedad común.

RESERVA DE AIRES SOBRE AIRES Cuando se establezca la reserva de aires de la edificación se entenderá que constituye una sección de dominio exclusivo; sin embargo, los aires sobre aires no pueden ser materia de reserva.

REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA De conformidad con la Ley N° 27157 modificada por la Ley N° 30830, así como su reglamento modificado por el Decreto Supremo N° 008-2019-VIVIENDA, procede la regularización de edificaciones culminadas hasta el 31 de diciembre de 2016. USO DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN No corresponde a las instancias registrales cuestionar la decisión del propietario de...

Extensión de las unidades de propiedad exclusiva La inscripción de las unidades de propiedad exclusiva puede extenderse al área techada y al espacio vacío que corresponda a la planta en que se encuentre, siguiendo la proyección horizontal del mismo y hasta los límites del perímetro.

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO "En el procedimiento registral de la inscripción de la independización de un bien sujeto al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común donde se va a producir una variación del porcentaje de participación sobre las zonas comunes, se requiere la inscripción simultánea de la modificación de reglamento interno, por ser una consecuencia, de la independización...

PARTICIÓN EFECTUADA POR TESTAMENTO.- No es inscribible la partición de bienes efectuada mediante testamento, cuando no se cumplen los actos previos necesarios para la independización de los bienes transferidos.

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS POR DIVISIÓN Y PARTICIÓN Cuando se solicita la inscripción de la división y partición de un inmueble, debe procederse de manera simultánea a la independización de cada fracción o parte material, siempre que se cumpla con los requisitos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios para cada tipo de predio.

IDENTIFICACIÒN DEL PREDIO No serà objeto de observaciòn la discrepancia existente entre el tìtulo presentado y el antecedente registral, en cuanto a las caracterìsticas de un bien, siempre que en dicho tìtulo existan elementos suficientes que permitan su identificaciòn, conforme a lo establecido en el decimoctavo precedente de observancia obligatoria aprobado en el X Pleno del Tribunal Registral.

EDIFICACIÓN POR ETAPAS Conforme al artículo 79 de la Ley Orgánica de Municipalidades las municipalidades distritales tienen competencia exclusiva para normar, regular y otorgar autorizaciones, derechos y licencias, y realizar la fiscalización de construcción, remodelación o demolición de inmuebles y declaratorias de fábrica, en el ámbito de su distrito. En tal sentido no corresponde cuestionar,...

Régimen de propiedad exclusiva y propiedad común No pueden acogerse al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común las edificaciones que carecen de áreas comunes. La existencia de un cimiento monolítico no constituye elemento suficiente que por sí solo pueda sustentar la constitución de dicho régimen.

PARTICIÓN EFECTUADA POR TESTADOR Cuando el testador efectuó la partición del bien y adjudicó las secciones conformantes del mismo, no existe un régimen de copropiedad sobre los bienes heredados, pues cada heredero es propietario del bien adjudicado.

INDEPENDIZACIÓN DE AIRES VIA RECTIFICACIÓN Si del análisis del antecedente registral se desprende que en el reglamento interno inicial, inscrito bajo los alcances de la Ley 22112, se estableció la reserva de aires de la edificación, ésta podrá independizarse como sección de dominio exclusivo, siempre que se le asigne porcentaje de participación en los bienes comunes, debiendo adecuarse a la Ley 27

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS SUJETOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Para inscribir la independización de secciones de propiedad exclusiva se requiere la modificación del reglamento interno, en el que conste la distinta relación de secciones de propiedad exclusiva, así como la modificación del área y porcentaje de participación en los bienes comunes de las mismas.

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Para efectos de inscribir la regularización de fábrica de un bien en copropiedad, se requiere la intervención de quienes representen la mayoría absoluta, por tratarse de un acto de administración que contempla el inciso 2 del artículo 971 del Código Civil. INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Para la...

DISPOSICIÓN DE BIENES COMUNES EN EL RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD "En el régimen de independización y copropiedad, la atribución de disponer de los bienes comunes está sujeta a la mayoría establecida en el Código Civil, salvo que el Reglamento Interno establezca una mayoría diferente."

DISCREPANCIA ENTRE MEMORIA Y PLANO DE INDEPENDIZACION AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 En caso de discrepancia entre la información obrante en la memoria descriptiva y la información gráfica de los planos de independización de unidades sujetas a alguno de los regímenes de la Ley 27157, prevalecerá la que aparece en el plano, debiendo extenderse el asiento de inscripción conforme a este. USO DE LAS...