reglamento condominio

La garantía acordada no sustituye el que se practique el peritaje ofrecido frente a los inconvenientes que sufría el denunciante, tanto más si a pesar de haberlo ofrecido con indicación expresa de la fecha en que se iniciaría, al 5 de setiembre de 2013 no se había empezado con el mismo. Aunado a ello, se tiene que con el peritaje se persigue determinar el estado de los tableros, equipos y bomba...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia entre la partida registral y el título rogado, en cuanto a la identificación del inmueble, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos que permitan colegir que se trata del mismo bien.

REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para inscribir la regularización del reglamento interno de una edificación inscrita se puede optar por el procedimiento establecido para dicho efecto en el artículo 6 de la Ley Nº 27157 y los artículos 19 al 23 de su Reglamento, o lo establecido en el artículo 39 de la Ley 27157.

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RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD No es procedente la inscripción de un reglamento interno relativo al régimen de independización y copropiedad respecto de secciones de propiedad exclusiva sin edificación, salvo que previamente se registre la habilitación urbana para uso de vivienda con bienes comunes o la resolución municipal de subdivisión en que conste que existen áreas comunes.

La buena fe registral.- que los requisitos necesarios de la protección para el tercero & ser tercero res" de la fe pública son: a) el adquirente debe tener título válido y ser tercero respecto de las relaciones jurídicas anteriores afectadas por alguna patología (elemento negocial); b) la adquisición debe efectuarse a título oneroso (elemento negocial); c) confianza en el registro (elemento...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN No procede la rectificación en mérito del título archivado cuando el contenido del mismo coincide con el asiento registral. NUMERACIÓN El cambio de numeración de un inmueble se inscribe en virtud a la resolución o al certificado de numeración expedido por la municipalidad correspondiente, en que se le asigna la numeración actual a los ingresos del mismo.

Sumilla: “(…) lo expuesto evidencia un accionar que no se ajusta a un deber de idoneidad,por cuanto la inmobiliaria no fue diligente en la tramitación de la recepción de obra, dejandotranscurrir plazos excesivos entre cada trámite efectuado; y conforme se ha consignadopreviamente, lo expuesto trasciende del contenido el expediente de saneamiento, por cuantono existe controversia respecto de las...

Modificación unilateral de reglamento interno Procede que el propietario modifique de manera unilateral el reglamento interno, como consecuencia de la acumulación, subdivisión o independización de secciones de propiedad exclusiva, siempre que en el reglamento interno conste la correspondiente cláusula autoritativa.

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Para efectos de inscribir un reglamento interno respecto de un conjunto de secciones independizadas de un terreno matriz -que carece de reglamento inscrito que abarque a la totalidad de las secciones-, se requiere aprobar el reglamento vía acuerdo de regularización, conforme al procedimiento establecido para dicho efecto en el artículo 6 de la Ley Nº 27157 y los artículos 19 al 23 de su...

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SUBDIVISIÓN DE LOTE No corresponde a las instancias registrales cuestionar la subdivisión aprobada municipalmente en el sentido que esta implica modificar o no la habilitación urbana aprobada originariamente, pues esto constituye un aspecto interno del procedimiento administrativo seguido ante la autoridad edil que se encuentran fuera de los alcances de la calificación registral de actos...

IMPROCEDENCIA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA La falta de inscripción de acto previo de independización no da lugar a la anotación preventiva del título, conforme se desprende del artículo 65 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos, criterio que ha sido recogido como precedente de observancia obligatoria aprobado en el XXXII Pleno del Tribunal Registral.

INTERVENCIÒN DEL TITULAR DEL DOMINIO FIDUCIARIO No resulta necesaria la intervenciòn del titular del dominio fiduciario en la inscripciòn de actos de habilitaciòn urbana, declaratoria de fàbrica y reglamento interno cuando el fideicomitente se encuentra facultado conforme al contrato de fideicomiso para ejecutar dichos actos y solicitar su inscripciòn. CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO De acuerdo...

ADECUACIÓN DEL TÍTULO CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL Constituye uno de los aspectos de calificación registral verificar que el título traslativo de dominio materia de rogatoria se adecúa a los antecedentes registrales en lo relativo a la descripción del predio, por lo que si la titularidad se encuentra registrada en cuotas ideales la transferencia deberá efectuarse en la misma condición.

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE ERRORES EN EL TÍTULO Las instancias registrales deben dilucidar cuáles son los errores u omisiones que obstaculizan la inscripción en el marco del artículo 2011 del Código Civil y artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, teniendo en cuenta que no todo defecto amerita observación del título. El Registro no debe cuestionar aspectos meramente formales...

INDEPENDIZACIÓN DE SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA EN MÉRITO DE TÍTULO ARCHIVADO Procede la independización de una sección de propiedad exclusiva en mérito al título archivado, siempre que, en la documentación obrante en el referido título, se individualice el predio materia de independización y cuente con porcentaje de participación sobre los bienes comunes.

PROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE ASIENTO Procede rectificar un asiento de inscripción cuando la inexactitud se desprende claramente del título archivado que le dio origen y no se perjudique los derechos adquiridos por terceros de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto.

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación confirmada o advertida en la primera apelación ha sido subsanada. PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN SOBRE LOS BIENES COMUNES Cuando el reglamento interno distingue entre bienes comunes al interior del edificio y bienes...

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÒN DE SEGUNDA INSTANCIA "Habièndose emitido pronunciamiento por la Sala del Tribunal Registral respecto a un tìtulo; cuando se ingrese otro con caracterìsticas similares, la misma Sala u otra deberàn sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral, salvo las excepciones taxativamente previstas en la...

EXCLUSIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Procede excluir unidades del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común por el solo hecho de no compartir zonas comunes con las unidades inmobiliarias comprendidas en dicho régimen, siempre que los propietarios de las unidades excluidas manifiesten su voluntad en el reglamento interno o documento...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA "La discrepancia entre la partida registral y el título rogado, en cuanto a la identificación del inmueble, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos que permitan colegir que se trata del mismo bien."