promesa de contrato de compraventa de bien inmueble

Sumilla: &so de autos, la nulidad de un contrato de compraventa por falta de manifestación de voluntad no puede sustentarse en la necesidad de que participe una tercera persona, en este caso, el titular del derecho de propiedad, para que la compraventa celebrada pueda considerarse válida. en efecto, la titularidad de la propiedad del bien objeto de la venta resulta ser una cuestión que la...

El recurso de casación es fundado porque se ha demostrado que en los dos contratos por los cuales el accionante vendió la propiedad de los lotes n.° 18, 19, 20, 21, 22. 23 y 24, no existe simulación absoluta (ni simulación como género, ni como sus especies, absoluta y relativa), ni fin ilícito; lo cual determina que, dadas las características propias del presente caso, tampoco existen indicios de

La sentencia de vista ha cumplido con la exigencia de logicidad en la justificación interna, al derivarse la conclusión respecto a que los actos jurídicos materia de nulidad han incurrido en fin ilícito, de acuerdo a las premisas jurídicas y fácticas desarrolladas en su razonamiento.

Sumilla. no se infringe el principio de congruencia, cuando se dicta el fallo atendiendo a lo que se pidió y a la causa petendi, pues el demandado pudo ejercer sus derechos para desvirtuar la imputación que se realiza en la demanda

La especial naturaleza del contrato de compraventa implica para su existencia el solo consentimiento de las partes para fijar el objeto materia de venta y el precio. esta corte suprema ya ha señalado en el ix pleno casatorio civil, casación n° 4442-2015-moquegua, que &en dinero", lo que resulta concordante con el artículo 1352° del mismo cuerpo.", lo que resulta concordante con el artículo 1352°...

Al haberse materializado el contrato de promesa de venta en un contrato definitivo, por existir acuerdo sobre la cosa y el precio, los demandados han acreditado contar con título de propiedad que justifica su derecho de posesión respecto del predio materia de autos, no resultando así amparable la demanda de reivindicación.

Simulación del acto jurídico: no se puede establecer la causal de simulación del acto jurídico si el adquiriente realiza actos que ponen de manifiesto su condición de propietario. siendo que el alquiler del inmueble sub litis al propio recurrente es un acto importante para concluir la existencia de un real contrato, ya que el domine ejerce con ello actos de propietario.

Sumilla.- no es posible señalar si un acto jurídico es nulo, si antes no se ha precisado en qué consiste el negocio jurídico cuya nulidad se deduce. cuando se transmite un derecho por cesión, debe determinarse a qué derecho se refiere a fin de que el cesionario sepa qué prestación es la que ha sido cedida.

El elemento de la buena fe constituye el aspecto subjetivo del principio de buena fe registral, el cual consiste en la ignorancia sobre la inexactitud del registro, donde se actúa en la creencia que quien transfirió el derecho es el verdadero propietario, lo cual importa que el tercero adquirente haya actuado honestamente, caso contrario, conlleva a la pérdida de la protección legal que otorga el

Litisconsorcio necesario: el fundamento central del litisconsorte necesario radica en que hay relaciones jurídicas sustanciales sobre las cuales no es posible pronunciarse por partes, fraccionándolas o calificándolas sólo respecto de algunos de los sujetos, porque la decisión comprende y obliga a todos. en estos casos la presencia en el proceso de todos los sujetos vinculados a esa relación se...

El juicio fáctico, que evidentemente se sustenta y deriva de los medios de prueba que se actúan en el proceso, no ha sido correctamente fijado, pues como se aprecia, el cómputo del plazo prescriptorio no se inicia en el año dos mil seis ( pues no se había entregado físicamente el terreno conforme a la carta notarial antes mencionada) sino en todo caso en fecha posterior, lo cual, deberá ser...

Derecho a la motivación de las resoluciones judiciales y observancia del debido proceso.- se incurre en motivación insuficiente cuando el pronunciamiento no contiene el mínimo de las razones y fundamentos de hecho o de derecho indispensables para asumir que la decisión está debidamente justificada, apreciándose una ausencia de argumentos a la luz de lo que en sustancia se está decidiendo;...

Sumilla: cuando se hace alusión a la carencia de título o al fenecimiento del mismo, no se está refiriendo al documento que haga alusión exclusiva al título de propiedad, sino a cualquier acto jurídico que le autorice a la parte demandada a ejercer la posesión del bien, puesto que el derecho en disputa no será la propiedad sino el derecho a poseer. en este caso la parte demandada zandra ivonne...

El ejercicio de la acción de otorgamiento de escritura pública se orienta a dar formalidad a los actos jurídicos con la finalidad de otorgarles seguridad y afianzamiento, de tal modo que para el amparo del mismo se requiere indispensablemente de la existencia de un contrato cuya solemnidad se persigue.

Habiendo adquirido la calidad de cosa juzgada la sentencia expedida en el proceso de otorgamiento de escritura pública, y estando a que aun no se ha determinado qué porcentaje del inmueble objeto de litis constituirían los metros cuadrados que fueron objeto de otorgamiento de escritura pública, en consecuencia, la parte demandada cuenta con título suficiente para poseerlo.

Por el acto jurídico simulado se aparenta celebrar un acto jurídico que en realidad no se quiere.

Sumilla: las instancias de mérito han emitido pronunciamiento bajo inobservancia del derecho al debido proceso y debida motivación de resoluciones judiciales afectando el principio de congruencia, al haber soslayado que el objeto de la pretensión de otorgamiento de escritura pública es la formalización del documento privado, omitiendo de igual manera una debida motivación respecto a si en efecto,

Un precedente constituye una pauta interpretativa para resolver de manera satisfactoria una controversia. no es una norma propiamente dicha. de ahí que no se puede hablar de aplicación retroactiva (o irretroactiva) de un acuerdo plenario o precedente vinculante, en cuanto la retroactividad solo se aplica a la norma penal, en caso de que favorezca al reo.

Delimitación de los problemas a dilucidarla sociedad conyugal. régimen patrimonial: sociedad de ganancialesla consecuencia jurídica del acto de disposición de un bien de la sociedad de gananciales en el que no interviene uno de los cónyuges. Interpretación sistemática del artículo 315° del código civil como supuesto de ineficacia estructural o invalidez. La situación del tercero adquirente...

Si las partes no quieren celebrar ningún acto jurídico, la declaración existente no solo no representa su voluntad, sino además hay ausencia de esta en torno a lo que se declara.

La decisión adoptada por la sala superior se encuentra arreglada a ley, en el sentido que para invocar la excepción de incumplimiento contemplada en el artículo 1426 del código civil, se deben cumplir con los siguientes requisitos: a) existencia de un contrato con prestaciones recíprocas que deban cumplirse simultáneamente; b) incumplimiento por el actor de su prestación; c) falta de...

Si está acreditado que el cónyuge expresó su consentimiento tácito del acto de disposición del bien social (en el que no participó), dicho acto no puede ser cuestionado por incumplimiento del artículo 315 del código civil ni por falta de manifestación de voluntad, establecida en el artículo 219 inciso 1 del código civil.

El recurso de casación deviene en infundado, por cuanto la sentencia de vista ha sido expedida conforme al mérito de lo actuado y del derecho. teniendo en cuenta dos aspectos fundamentales, primero, que el demandante omitió presentar toda la información relacionada con la ubicación del inmueble; por lo que, mal puede alegar esta parte la inversión de la carga de la prueba a la demandada, máxime...