memoria descriptiva predio rustico

CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS "En la calificación de actos administrativos, el Registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales. No podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitir el acto...

APLICACIÓN DE TOLERANCIAS EN MODIFICACIONES FÍSICAS AL PREDIO Sólo se aplicarán los márgenes de tolerancia para el caso de actos que impliquen modificaciones físicas al predio, cuando el Área de Catastro determine que se trata del mismo predio y no se afecta área de terceros.

ANTECEDENTE REGISTRAL EN LA INDEPENDIZACIÓN Cuando el Área de Catastro informe que está imposibilitada de determinar si el área del predio a independizar está en la partida que indica el usuario pero sí en otra partida, dicha conclusión no constituirá obstáculo para la inscripción rogada en la partida indicada por el usuario, sin perjuicio que el registrador informe sobre la duplicidad advertida,

INFORME TÉCNICO DEL ÁREA DE CATASTRO El informe técnico emitido por el Área de Catastro resulta vinculante para el registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. En ese sentido, el registrador a cargo de la calificación debe distinguir en el informe los aspectos técnicos de los jurídicos, por lo que éste solo puede dar lugar a una denegatoria de inscripción cuando los...

SUSPENSIÒN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÒN Para la suspensiòn del plazo de vigencia del asiento de presentaciòn, establecido en el literal a) del artìculo 29 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Pùblicos, el Registrador deberà verificar que los tìtulos anteriores y pendientes sean efectivamente incompatibles con el acto o derecho que se pretende inscribir con el...

IMPROCEDENCIA DE LA INMATRICULACIÓN DE PREDIO No procede la inmatriculación de un predio cuando el Área de Catastro ha determinado que este se superpone total o parcialmente con un predio inscrito. TITULACIÓN AUTÉNTICA En virtud del principio de titulación auténtica la inscripción se hace en virtud de título que conste en instrumento público, y sólo se inscribirá en mérito de instrumento privado...

PREVALENCIA DE INFORMACIÓN CATASTRAL De acuerdo a la Segunda Disposición Complementaria Final del TUO del Decreto Legislativo N° 1192, la información catastral elaborada por la entidad pública prevalece sobre la información existente de la base gráfica registral del Registro de Predios de la Sunarp cuando se encuentre incurso en cualquiera de los supuestos de prevalencia establecidos en el...

INMATRICULACIÓN DE UN PREDIO No procede la inmatriculación cuando dentro de la calificación registral se determina que el predio materia de inmatriculación forma parte de un predio ya inscrito. INMATRICULACIÓN DE PREDIOS UBICADOS EN ZONAS CATASTRADAS No constituye impedimento para la inmatriculación de un predio ubicado en zona catastrada la discrepancia de área en el título inmatriculador y la...

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL "La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación advertida, confirmada o ampliada en la primera apelación ha sido subsanada." En el segundo recurso de apelación no cabe cuestionar la decisión que adoptó el Tribunal Registral al resolver la primera apelación: esta...

RECTIFICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS Si bien las municipalidades son entes generadores de catastro, no son competentes para que a tráves de una resolución municipal rectifiquen una partida registral en cuanto al área, lineros y/o medidas perimétricas del predio. Los procedimientos para rectificar y/o determinar el área, linderos y/o medidas perimétricas de un predio se...

INFORME TÉCNICO LEGAL EN LA HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO La falta de presentación del informe técnico legal no constituye impedimento para la inscripción de la habilitación urbana de oficio, por cuanto las instancias registrales están impedidas de calificar su contenido, ya que este forma parte de la regularidad interna del procedimiento administrativo de habilitación urbana, siendo suficiente...

ENTE COMPETENTE PARA DETERMINAR LAS ZONAS ARQUEOLÓGICAS El Ministerio de Cultura a través del Sistema de Información Geográfica de Arqueología SIGDA es el ente competente para determinar si un predio se encuentra dentro de zona arqueológica, debiendo el área técnica emitir sus informes previa consulta con la plataforma digital en concordancia con la Directiva 004-2020-SCT-DTR. CERTIFICADO DE...

Independización de predio donde se ubica una concesión para explotar servicios públicos Procede la independización de un predio donde se ubica una concesión para explotar servicios públicos por cuanto esta es un inmueble distinto y separado del predio donde se encuentre ubicada.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA ¿La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de transferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo.¿ ALCANCES DEL CARÁCTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO ¿El informe del áre

INMATRICULACIÓN Y DOCUMENTACIÓN TÉCNICA Para la inmatriculación de un predio debe adjuntarse la documentación técnica que cumpla con los requisitos establecidos en el artículo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, así como en el numeral 5.2 de la Directiva Nº 03-2014-SUNARP-SN.

Confirmamos la sentencia contenida en la resolución nº 13 de fecha 23 deenero del 2023, que resolvió declarar infundada la interpuesta por marianelly pasache martinez y eduardo flores cordova sobredesalojo por ocupación precaria en contra de luzdina udelia salzar devega, disponiendo el archivo definitivo, con lo demás que contiene

INMATRICULACIÓN DE PREDIO "Para la inmatriculación de un predio se requiere del instrumento público que acredite su adquisición, asi como de la documentación necesaria según sea su naturaleza urbana o rústica y según se encuentre ubicado o no en una zona catastrada, En tal sentido, para la inmatriculación de predios rústicos ubicados en zonas catastradas debe presentarse el certificado de...

PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE PREDIOS INSCRITOS COMO RUSTICOS ¿Procede la prescripción adquisitiva notarial de un predio ubicado en zona urbana, aunque en el Registro se encuentre inscrito como rústico, cuando se presenten los documentos que acrediten la naturaleza urbana. Los documentos idóneos para acreditar dicha condición son el "Certificado de Zonificación y Vías" o el "Certificado de...

DEBER DE RECTIFICACIÓN DE OFICIO Corresponde al registrador rectificar de oficio la omisión de la extensión del asiento de dominio evitando la denegatoria de inscripción del título objeto de calificación, de conformidad con el artículo 32 i) del Reglamento General de los Registros Públicos.

Renuncia parcial de área con el propósito de inmatricular un predio Considerando que para renunciar a parte de un predio éste debe estar plenamente identificado con su área, linderos y medidas perimétricas en el título primigenio, entonces el instrumento de renuncia no requerirá la antigüedad de cinco años adicionales para efectos de la inmatriculación. Para ello, la Oficina de Catastro deberá...

INFORME TÉCNICO DE CATASTRO No procede la independización de un predio cuya dimensión no se encuentra dentro del predio de mayor extensión consignado como su antecedente registral, advertida por el Área de Catastro. INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Para inscribir la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada o zona no catastrada, se requiere la asignación del código de...

COORDENADAS UTM Los datos referidos a las coordenadas UTM sí son datos inscribibles en el Registro de Predios.

IMPROCEDENCIA DE INMATRICULACIÒN No resulta procedente la inmatriculaciòn de un predio cuando el informe del Àrea de Catastro señala que el mismo ya se encuentra inscrito, conforme al principio de especialidad, segùn el cual por cada bien se abre una partida registral.

Se declara infundado el recurso de apelación interpuesto por el señor Hugo Valerio Calcina Mamani contra la Resolución Directoral N° 3127-2016-ANA/AAA I C-O, debido a que no se acreditó el uso del agua en el predio para el cual se solicita la licencia de uso de agua en vía de reguIarización al 31.12.2014, conforme lo exige el Decreto Supremo N° 007-2015-MINAGRI y la Resolución Jefatural N° 177-201

BLOQUEO POR TRANSFERENCIA DE PARTE DE UN PREDIO SIN PLANOS El bloqueo de parte de un predio inscrito que no contiene planos determina que en su virtud se suspenda la vigencia del asiento de presentación de títulos posteriores mediante los que se solicite la inscripción de transferencia de parte de ese mismo predio, pues no se puede determinar si existe o no incompatibilidad.