decreto legislativo 1089 su reglamento

CALIFICACIÒN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS "El registrador no debe evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administraciòn para emitir un acto administrativo ni la regularidad interna del procedimiento administrativo en el cual se ha dictado" INDEPENDIZACIÒN DE PREDIO RURAL "Para la independizaciòn de predio rural ubicado en zona catastrada, debe presentarse el certificado de...

PRIORIDAD PREFERENTE Los efectos de los asientos registrales, así como la preferencia de los derechos que de estos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentación. LIMITACIONES EN LA CALIFICACIÓN No resulta de aplicación las limitaciones a la calificación registral establecidas en el artículo 33 del Reglamento General de los Registros Públicos cuando no se haya...

RECTIFICACIÒN DE ÀREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÈTRICAS "Si bien las municipalidades son entes generadores de catastro, no son competentes para que el administrado a travès de una resoluciòn municipal pretenda rectificar una partida registral en cuanto al àrea, linderos y/o medidas perimètricas del predio debiendo en todo caso, recurrir a alguno de los procedimientos previstos en el Còdigo...

LÍMITES A LA CALIFICACIÓN REGISTRAL La solicitud de calificación de un título tachado por caducidad en custodia en virtud de una nueva presentación no constituye un reingreso y le son aplicables las excepciones a los límites de la calificación registral, previstas en el literal c del artículo 33 del Reglamento General de los Registros Públicos. INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Para inscribir la

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Para inscribir la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada o zona no catastrada, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información catastral a partir de la entrada en vigencia del reglamento de la Ley 31145, aprobado por el D. S. N.° 014-2022- MIDAGRI.

INTERPRETACIÓN DE CONTRATOS A tenor de lo establecido en el artículo 1362 del Código Civil, en la interpretación de los contratos se privilegia la común intención de las partes, y no el nomen iuris que se haya dado al acto jurídico celebrado. CONTRATO ATÍPICO DE NATURALEZA DISPOSITIVA A TÍTULO GRATUITO No todo contrato de naturaleza dispositiva a título gratuito es una donación, esta última en sí

RECTIFICACIÓN UNILATERAL Procede la rectificación de área, linderos y/o medidas perimétricas en mérito a escritura pública otorgada por el propietario acompañada de la documentación a que se refiere el artículo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, tanto si se rectifica a área mayor o menor, siempre que la oficina de Catastro determine indubitablemente que el polígono...

TACHA ESPECIAL Procede formular tacha especial, por la causal prevista en el literal e) del artículo 43-A del Reglamento General de los Registros Públicos, cuando el documento o documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible no haya sido presentado, o haya sido presentado en copia simple no autorizada por norma expresa o con formalidad distinta a la...

INFORME DE CATASTRO Procede la independización cuando se ha establecido la imposibilidad del Área de Catastro de determinar si la información contenida en la documentación técnica presentada corresponda a la partida matriz por falta de información técnica y/o gráfica en el antecedente registral, siempre que la independización que se efectúe no exceda el área de la partida matriz de la cual se...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Para inscribir la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada o zona no catastrada, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información catastral, a partir de la entrada en vigencia del Reglamento de la Ley N° 31145, aprobado por el D.S. N° 014-2022-MIDAGRI.

COMPETENCIA DE LOS GOBIERNOS REGIONALES ¿De conformidad con la Resolución Ministerial N° 084-2016-VIVIENDA, se declara concluido el proceso de efectivización de la transferencia al Gobierno Regional de Arequipa de las competencias de la función específica establecida en el inciso n) del artículo 51 de la Ley Orgánica de Gobiernos Regionales¿. COPIAS AUTENTICADAS POR FEDATARIO ¿Las copias...

Independización de predios rurales A partir de la vigencia del reglamento de la Ley N.° 31145 aprobado por el Decreto Supremo N.° 014-2022-MIDAGRI, cuando se trate de un predio rural ubicado en zona catastrada o en zona no catastrada, para tramitar su modificación física en el Registro, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información...

IMPROCEDENCIA DE LA APLICACIÓN DEL SILENCIO ADMINISTRATIVO NEGATIVO No procede admitir la aplicación del silencio administrativo negativo en el procedimiento registral, pues de producirse éste en el procedimiento seguido por el administrado ante la entidad administrativa correspondiente, tiene por efecto habilitarlo para que interponga los recursos administrativos y acciones judiciales...

PROHIBICIÓN CONTRACTUAL DE ENAJENAR Al amparo del artículo 11 de la Ley de Garantía Mobiliaria, es válido pactar que el propietario/constituyente no pueda disponer o gravar el bien afectado en garantía mobiliaria, circunstancia que debe constar de manera expresa en el contrato, caso contrario, este tiene la potestad de realizar los actos de enajenación sin restricción alguna.

Tacha especial por anotación preventiva de inmatriculación contemplada en el Decreto Legislativo 1209 que ¿a la fecha¿ aún no está vigente Si bien el Decreto Legislativo 1209 contempla la anotación preventiva de inmatriculación; sin embargo, a la fecha esta norma no está vigente por no haberse aprobado su reglamento, entonces, procede formular tacha especial porque el título contiene acto no...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia entre el antecedente registral y el título rogado, en cuanto a la identificación del inmueble, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos que permitan colegir que se trata del mismo bien.

INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA NO CATASTRADA Cuando no se evidencie el encubrimiento de una habilitación urbana o parcelación de terrenos rústicos reguladas por la Ley N.° 29090, entonces, estamos frente a la independización de predio rural ubicado en zona no catastrada que se regula por los alcances del artículo 64 literal b) del Reglamento de Inscripciones del Registro de...

ACTOS DE DISPOSICIÓN O GRAVAMEN REALIZADOS ANTES DE LA VIGENCIA DE LA DIRECTIVA Nº 10-2013-SUNARP/SN En mérito al artículo 103 de la Constitución, la Directiva Nº 10-2013-SUNARP/SN no se aplica a los actos de disposición o gravamen efectuados antes de su vigencia. FACULTADES DE REPRESENTANTE Para inscribir actos celebrados a través de representante, corresponde verificar si éste cuenta con...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Para determinar los requisitos para la independización de predios rurales, debe tenerse en cuenta la fecha de presentación del título. Así, en caso sea de aplicación el artículo 64 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, es deber del administrado presentar la documentación técnica exigida, tanto del área a independizar como del área remanente -si

INMATRICULACIÓN DE PREDIO ¿Será exigible la pluralidad de títulos para la inmatriculación cuando un título no cuente con los cinco años de antigüedad requiriéndose en ese caso de otro u otros que encadenados sumen los cinco años necesarios para la inmatriculación¿. ACREDITACIÓN DE LA NATURALEZA RURAL DEL PREDIO A INMATRICULAR. ¿A efectos de inmatricular un predio rural en mérito del artículo 2018

DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA Procede presentar documentación que subsana los defectos u obstáculos consignados por el registrador, con el primer recurso de apelación o ante el Tribunal Registral.

INDEPENDIZACIÒN DE PREDIO QUE ABARCA FAJA MARGINAL DE UN RÌO No procede denegar la inscripciòn de la independizaciòn de una porciòn de àrea cuando el Àrea de Catastro concluye que el predio abarca parte de la faja marginal de un rìo, puesto que la independizaciòn no originarìa una superposiciòn con dicha faja marginal, sino que el predio ya e encuentra inscrito formando parte del rìo.

INDIVIDUALIZACIÓN DEL PREDIO PARA EFECTOS DE SU INMATRICULACIÓN La individualización del predio en el título de adquisición para su inmatriculación implica que pueda ser diferenciado de otros predios, en base a distintos elementos. No es indispensable que en el título de adquisición conste su área, linderos o medidas perimétricas, siempre que la documentación técnica que se adjunta provenga de...

ALCANCES DEL CARÁCTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO ¿El informe del área de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. El Registrador debe distinguir en su contenido los aspectos técnicos que sí lo vinculan, y otros aspectos de aplicación e interpretación de normas jurídicas, que no le competen a dicha área, sino...

ACUMULACIÓN DE PREDIOS CATASTRADOS ¿ CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL ¿De conformidad con el artículo 88 literal a) del D.S. 032-2008-VIVIENDA para la acumulación de predios rústicos ubicados en zonas catastradas, debe solicitarse el certificado de información catastral del nuevo predio resultante de la acumulación¿. TOLERANCIAS REGISTRALES EN ACUMULACIÓN ¿Procede inscribir la acumulación de...