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Vincent

Este año ingresarán al mercado unos nueve edificios de oficinas prime entre San Isidro (4), Miraflores (2), Surco (2) y La Molina (1) que agregarán cerca de 153.000 m2 al parque local que, sin embargo, seguirá presentando escasez.?Se trata de un gran incremento, pero hay que tener en cuenta que buena parte de los espacios ya han sido alquilados desde hace más de un año por áreas que van desde los 1.000 m2 hasta los 18.000 m2?, indica George Limache, analista de mercado de Binswanger Perú.De la nueva oferta, dos edificios ya se entregaron: Centro Empresarial (CE) El Reducto desarrollado por Gerpal en Miraflores, y Torre Víctor Andrés Belaunde de Cúbica en San Isidro. Los próximos a ingresar son CE Pardo y Aliaga de Cúbica en San Isidro, Real Ocho de Centenario también en San Isidro y el Edificio Armendáriz de la Inmobiliaria El Morro en Miraflores.Limache indica que el alquiler en los edificios ?prime? va desde los 19,5 dólares por m2 en Miraflores hasta los 22,5 dólares en San Isidro Empresarial. Esta última es la zona más exclusiva de Lima (avenidas Víctor Andrés Belaunde y Pardo y Aliaga) por tener un mix inmobiliario que concentra edificios corporativos, hoteles 5 estrellas, embajadas, restaurantes y locales comerciales de gama alta.El ejecutivo precisa que el mix oficina-hotel posee un alto valor para las empresas que las ocupan y le dan una mayor categoría a las zonas donde se ubican. Este mix está presente en San Isidro con el CE de Centenario que combina los edificios Reales con el Swissôtel, y con la Torre Begonias con el Westin de Cúbica. En Miraflores están la Torre Parque Mar y el hotel Marriott en la Av. Larco y Miracorp con el hotel Hilton en la Av. La Paz.Sandro Vidal, gerente de investigación de Colliers, estima que en total existen 520.919 m2 de oficinas prime en Lima, los mismos que bordearán los 600.000 m2 para fines de año. Él tampoco ve riesgos de sobreoferta e indica que la comercialización en etapa de proyecto/construcción sigue siendo muy dinámica (por falta de oferta de edificios ya construidos en venta).Otra muestra de que todavía hay espacio la presenta Ricardo Cabrera, gerente general de CBRE Perú. ?El mercado ha visto incrementar su stock...

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