La seguridad jurídica en el régimen registral constitutivo
| Autor | Edwin Julio Villegas Poma |
| Cargo | Abogado, Licenciado en Filosofía. Master en docencia universitaria. Especialista en Derecho Registral y Notarial |
| Páginas | 67-100 |
EDWIN JULIO VILLEGAS POMA
Abogado, Licenciado en Filosofía.
Master en docencia universitaria.
Especialista en Derecho Registral y Notarial
LA SEGURIDAD JURÍDICA EN EL
RÉGIMEN REGISTRAL
CONSTITUTIVO*
* Este trabajo fue presentado en el Segundo Programa de Especialización en Derecho Registral y Notarial, organizado
por el Ilustre Colegio de Abogados de Lima (marzo-julio del 2000).
FOLIO REAL
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REVISTA PERUANA DE DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL
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I. INTRODUCCIÓN
La realidad peruana, en lo referente a los registros de seguri-
dad jurídica, se remonta a hace más de 100 años, para ser
más específicos, el Registro de la propiedad Inmueble fue establecido
por ley del 2 de enero de 1888, es decir, hace 112 años.
Al hacer una evaluación sobre la seguridad que brinda en el trá-
fico comercial, podemos obsrvar que, al ser una inscripción facultativa,
excepto las hipotecas que son obligatorias, por la necesidad de la ga-
rantía, no sabemos si guarda relación entre lo que proclama el registro
y la realidad. Es decir, al ser una inscripción transcriptoria del dere-
cho sin otorgar seguridad ni sanear el título, es más bien un registro
titularista, llegando a ser sólo un registro de publicidad parcial. Como
consuelo para los registros se instauró la inscripción en beneficio abso-
luto del tercero registral que al haber adquirido el bien de otro inscribiente
a título oneroso, inscriba el derecho inscrito, y actúe de buena fe.
A lo largo del siglo XX hubo muchos intentos para reformar el
sistema declarativo que ha inspirado a nuestro Sistema Registral hasta
la actualidad. En 1936 el jurista MANUEL AUGUSTO OLAECHEA, ponen-
SS
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SUMARIOUMARIO
UMARIOUMARIO
UMARIO
I. Introducción. II. La seguridad jurídica. III. Eficacia constitu-
tiva. IV. Conclusiones.
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