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¿Cómo prevenir o actuar ante la usurpación?

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Vincent

  1. Alerta Registral: no impide inscripciones, solo notifica de algún intento.

La Sunarp tiene el servicio gratuito de Alerta Registral, en el que cualquiera puede inscribirse en www.sunarp.gob.pe/alertaregistral . Este sistema permite notificar por correo electrónico cuando un tercero quiera inscribir o modificar la partida de su inmueble. No bloquea ningún acto, pero le da hasta 48 horas para actuar.2. Inmovilización de partida: opción si no se prevé vender en el corto plazo.

Otra opción es bloquear la partida hasta por 10 años. Es un nuevo mecanismo aprobado por la Sunarp que cuesta S/.40. Se debe adjuntar una declaración jurada de que el predio no fue vendido y una escritura ante un notario, que confirme su decisión. El registrador debe corroborar con el notario que el dueño emitió el documento.3. Juicios en paralelo en la vía civil y penal para restituir el inmueble.

Cuando la estafa ya se ha concretado y en la Sunarp los dueños han sido cambiados por otros, el afectado debe iniciar demandas en la vía penal y en la vía civil. La primera es para sancionar la estafa y buscar una pena de cárcel; la segunda, para anular el acto jurídico, es decir, la falsa inscripción en Registros Públicos.

archivo4. Anotación de demanda: para que conste en la...

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