El precio de Lima
Por Déborah Dongo-Soria
De 1998 al 2006, los valores por metro cuadrado bajaron cerca de 30% por la inestabilidad local y la crisis internacional. A partir del 2006, los precios no han dejado de subir, a un ritmo promedio de 8% anual. De ahí que los limeños estén comentando todo el tiempo lo caro que resulta comprar un departamento en la ciudad.
Los expertos aseguran que los precios seguirán al alza. Ricardo Arbulú, gerente general de la consultora inmobiliaria Plusvalía, estima que subirán en promedio 10%. En los distritos exclusivos el valor se incrementaría entre 5% y 10%; en zonas como Pueblo Libre y San Miguel, entre 10% y 12% y en Lima norte, este y sur, entre 12% y 15%. Si bien las cifras son altas (sobre todo si consideramos formatos de vivienda grandes), estas no llegan al 20% como sucedió en algunas zonas hace unos años. Esto respondería a que la oferta va en aumento y a la mayor cautela de los bancos en otorgar créditos hipotecarios.
¿Cuáles son las zonas residenciales más caras de Lima? Según un estudio de Mapcity, el precio por metro cuadrado es más alto en San Isidro, Miraflores, La Molina y Surco. La oferta inmobiliaria a precios elevados en estos distritos, para venta o alquiler, alcanzó las 3.002 unidades al cierre del 2012. Hay trece casas por encima de los US$3 millones (4 en La Molina, 1 en Miraflores, 2 en San Isidro y 6 en Surco) y cuatro de US$5 millones o más (3 en San Isidro y 1 en Miraflores). Estos predios tienen en promedio entre 1.000 y casi 3.000 metros cuadrados.
Además, hay un departamento de 1.136 m2 en San Isidro que vale US$4.390 millones y otros 20 de entre 380 y 805 metros cuadrados que cuestan como mínimo US$1,5 millones (12 en San Isidro, 4 en Barranco y 4 en Miraflores).
El distrito de San Isidro tiene los precios promedio por metro cuadrado más caros para la venta de casas y departamentos. Sin embargo, el valor máximo se encuentra en Surco, donde el metro cuadrado llega a costar US$6.286, según el estudio de Mapcity.
El valor máximo del metro cuadrado de casas en San Isidro es de US$5.000 y el de departamentos alcanza los US$4.839. Miraflores no se queda atrás. Allí el precio llega a un pico de US$4.228 para casas y de US$4.000 para departamentos.
Así, la venta de una casa en San Isidro supera, en promedio, el millón de dólares y puede llegar a un máximo de US$5,86 millones. En Miraflores ya se venden casas por hasta US$5,5 millones; en La Molina, por casi US$4 millones; y en Surco, por hasta US$3,36...
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