Tráfico y pocos parqueos limitan centro financiero de San Isidro
Por Débora Dongo-Soria S.
El centro financiero de San Isidro todavía tiene algunos espacios disponibles donde construir torres de oficinas ?prime?. Juan José Lavaud, gerente Comercial y Desarrollo de Cúbica, el brazo inmobiliario del grupo Brescia, aseguró que su firma tiene suficientes terrenos en esa zona para seguir construyendo durante los próximos veinte años. Por ejemplo, dijo que tiene un espacio de 5.000 metros cuadrados frente a la torre del Citibank en la Av. Canaval y Moreyra, aunque el proyecto todavía no tiene fecha de inicio. El grupo Interbank también tiene varios terrenos en zonas aledañas donde aún no ha comenzado a construir.
Sin embargo, el congestionamiento vehicular de las principales vías de acceso (como las avenidas República de Panamá y Javier Prado), la falta de estacionamientos, las restricciones municipales sobre el área de los mismos y la especulación sobre los valores de las propiedades, podrían potenciar el desarrollo inmobiliario corporativo de otros distritos como Surco.
Eso no significa que el centro financiero esté saturado, pues existen formas de sacarle provecho al espacio para seguir creciendo. Además, especialistas del sector inmobiliario consultados por este Diario afirmaron que los empresarios todavía consideran que San Isidro es un distrito atractivo por ser céntrico y seguro. Justamente, la fuerte demanda ha provocado que los precios por metro cuadrado mantengan una tendencia al alza. De hecho, la tasa de desocupación en el centro financiero pasó de 10,5% en el tercer trimestre del 2010 a 1,54% en el mismo período de este año.
Carol Galarza, gerente de Márketing e Investigación de la consultora CB Richard Ellis, consideró viable acumular propiedades pequeñas, derribarlas y construir edificaciones más altos. ?Es el caso del edificio Altavista en la Av. República de Panamá. Ahí había una propiedad de dos pisos, se demolió y ahora están construyendo un edificio de 22 pisos?, contó.
Cerca del colegio Alfonso Ugarte, la inmobiliaria y constructora Creativa tiene previsto derribar un edificio residencial para levantar siete pisos de oficinas ?prime? para venta, aunque todavía no se ha definido una fecha para iniciar la construcción.
Además, Galarza dijo que los proyectos que ha venido anunciando la Municipalidad de San Isidro, como construir estacionamientos subterráneos y techar la Vía Expresa, podrían contribuir a mejorar la oferta inmobiliaria del centro financiero.
El gerente de proyectos de Macrodin...
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