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Las oportunidades de la vivienda en Latinoamérica

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Por JULIO ESCALANTE ROJASPeriodistaLa desaceleración de la economía, en mayor o menor medida, ha afectado a toda Latinoamérica y el sector inmobiliario, como ha ocurrido en el Perú, ha sido uno de los más golpeados. Las expectativas y variables que influyen en la decisión de compra de una vivienda han sido negativas, pero los gobiernos de algunos países, con la participación del sector privado, han impulsado programas o renovado su política de acceso a vivienda para mantener dinamismo en el mercado. Por ejemplo, la modalidad de acceso a vivienda a través de un leasing (alquiler con opción de compra), que quiere impulsar el Gobierno Peruano, ya se aplica en Chile y Colombia, aunque con distintos modos de participación en este beneficio. En Colombia solo el 16% de viviendas se adquiere a través de un leasing; el resto sigue siendo a través de un crédito hipotecario. Es decir, el leasing es una opción más que está puesta sobre la mesa para quien quiera tomarla, no es una solución. ?Mientras más alternativas tengamos en la industria inmobiliaria, mucho mejor vamos a estar?, sostiene Rodolfo Bragagnini, presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), sobre la necesidad de que en el país tanto el Estado, como el sistema financiero y desarrolladores propongan formas más creativas para que la gente pueda comprar una vivienda. Por ejemplo, en el leasing habitacional de Colombia, al contrario de lo que se plantea para el Perú, sí se paga una cuota inicial. Se financia hasta el 80% del costo de la vivienda y el cliente puede vivir alquilando el inmueble hasta por 20 años. Luego, como figura en su contrato, tiene la opción de optar, llegado ese momento, por convertirse en propietario pagando un porcentaje del valor inicial. ?En la práctica funciona igual que tomar un crédito. No ha hecho gran diferencia para ampliar mercado, pero es una alternativa?, dice Iván Camilo Caicedo, presidente de la constructora colombiana Amarilo, quien participó esta semana en el Congreso Inmoba 2015, organizado por el gremio inmobiliario ADI Perú. En Chile, en cambio, para acceder a un leasing, que aplica para viviendas de hasta 80 mil dólares aproximadamente, no se exige un ahorro previo. El Estado otorga un subsidio para la compra de una vivienda nueva o usada, cuyo monto varía según la región o provincia. Existe también un subsidio de apoyo para el pago de alquiler, dirigido a familias jóvenes y emergentes, que se otorga por un máximo de 60 meses...

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