Revocan observación formulada por Registrador de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Andrés Avelino Cáceres respecto a solicitud de rectificación de nombre
| Fecha de disposición | 03 Febrero 2002 |
| Fecha de publicación | 03 Febrero 2002 |
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NORMAS LEGALES
Lima, domingo 3 de febrero de 2002
a que se ha interpretado de modo expreso y con carácter
general el sentido de las normas que regulan los actos y
derechos inscribibles, corresponde declarar que esta re-
solución establece un precedente de observancia obliga-
toria en la aplicación del enunciado expresado en la parte
resolutiva de la presente resolución; y, por ende corres-
ponde disponer su publicación en el Diario Oficial El Pe-
ruano.
De conformidad con la Resolución Jefatural Nº 2360-
2000-ORLC/JE del 19 de octubre de 2000.
VI RESOLUCIÓN
Primero.- REVOCAR la observación formulada por la Re-
gistradora (e) del Registro de Propiedad Inmueble de Lima al
título referido en la parte expositiva y disponer su tacha con-
forme a los fundamentos de la presente resolución.
Segundo.- Declarar que la presente resolución, cons-
tituye precedente de observancia obligatoria en la aplica-
ción del siguiente enunciado:
Improcedencia de la anotación preventiva de sen-
tencias o resoluciones que producen los efectos de una
sentencia
“El supuesto de anotación preventiva de resoluciones
judiciales que no den mérito a una inscripción definitiva
prevista en el Artículo 65º del Reglamento General de los
Registros Públicos, está referido a aquellas resoluciones
no consentidas, por ende no comprende a las sentencias o
resoluciones que producen los efectos de una sentencia,
consentidas o ejecutoriadas”.
Regístrese, comuníquese y publíquese.
ELENA VÁSQUEZ TORRES
Presidenta de la Segunda Sala
del Tribunal Registral
PEDRO ÁLAMO HIDALGO
Vocal del Tribunal Registral
SAMUEL GÁLVEZ TRONCOS
Vocal del Tribunal Registral
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Revocan observación formulada por
Registrador de la Propiedad Inmueble
de la Oficina Registral Andrés Avelino
Cáceres respecto a solicitud de Rectifi-
cación de Nombre
RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL REGISTRAL
Nº 019-2002-ORLC/TR
Lima, 17 de enero de 2002
APELANTE :HERLINDA MARINA FLORES
BUSTAMANTE y SANTIAGO
ALANIA LEÓN
TÍTULO :Nº 3692 del 05.10.2001
OFICIO :Nº 1665-2001-ORAAC/JEF
del 30.11.2001
REGISTRO :REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DE HUANCAYO
ACTO INSCRIBIBLE :RECTIFICACIÓN DE NOMBRE
I. DECISIÓN IMPUGNADA
Se ha interpuesto apelación contra la observación for-
mulada por el Registrador Público (e) del Registro de Pro-
piedad Inmueble de la Oficina Registral Andrés Avelino
Cáceres, Sede Huancayo, Dr. Jorge Luis Mendoza Pérez,
a la solicitud de inscripción de RECTIFICACIÓN DE NOM-
BRE en mérito a parte notarial. El Registrador observó el
título por cuanto: “Revisado el título materia de la rogatoria
se observa por cuanto se aprecia que existe error de con-
cepto según el Artículo 81º del R.G.R. P.; siendo ello así y
pretendiéndose aclarar mediante nuevo título aclaratorio,
para ejecutar dicha aclaración deben intervenir todos los
contratantes, incluso Mario Alania Salazar quien no ha in-
tervenido en dicho acto jurídico o en caso contrario dicha
aclaración debe efectuarse en mérito de resolución judi-
cial, ello de conformidad con lo dispuesto en el párrafo se-
gundo del Artículo 84º del R.G.R.P. Procúrese la interven-
ción de todos los contratantes primigenios o efectúese la
aclaración judicial (Artículos 31º y 32º del R.G.R.P. y el
Artículo 2011º del C.C.)”.
II. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA
Se solicita la rectificación de nombre de uno de los titu-
lares dominicales del inmueble inscrito en la Ficha Nº 39299
del Registro de Propiedad Inmueble de Huancayo, por cuan-
to su nombre correcto es Santiago Alania León y no Mario
Alania Salazar, en mérito al parte notarial de la escritura
pública del 1 de agosto de 2001 extendida ante el notario
de Huancayo Ciro Gálvez Herrera.
III. ANTECEDENTE REGISTRAL
El inmueble materia de la rectificación se encuentra ins-
crito en la Ficha Nº 39299 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Huancayo, ubicado en el Pasaje Unión Nºs.
167, 169, 171 y 173, distrito El Tambo, provincia de Huan-
cayo, que cuenta con una extensión de 225,00 m2., apare-
ciendo en el asiento 2-c) la titularidad dominical a favor de
la sociedad conyugal constituida por Herlinda Marina Flo-
res Bustamante y Mario Alania Salazar, quienes obtuvie-
ron su derecho en mérito a la compraventa celebrada con
Virgilio R. Socualaya Martínez y su cónyuge Carmen Pilar
Pomayay Veliz de Socualaya, conforme a la escritura públi-
ca del 13 de setiembre de 1997 extendida ante el notario
de Huancayo Salvador Guevara Tello.
IV. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviniendo el Dr. Samuel Gálvez Troncos como Vocal
ponente.
A criterio de esta Sala la cuestión materia de análisis
consiste en determinar si resulta procedente que la rectifi-
cación de nombre se efectúe en mérito a una escritura pú-
blica aclaratoria.
V. ANÁLISIS
Primero: El título de alzada se sustenta en el traslado
instrumental de la escritura pública de aclaración y ratifica-
ción de compraventa extendida el 1 de agosto de 2001, en
la que intervienen por una parte Virgilio Ricardo Socualaya
Martínez y su cónyuge Carmen Pilar Pomayay Veliz de
Socualaya y de la otra parte, Herlinda Marina Flores Bus-
tamante y su cónyuge Santiago Alania León, apreciándo-
se de la cláusula segunda que la aclaración está referida al
nombre del cónyuge de la compradora, señalándose que
su nombre correcto es Santiago Alania León y no Mario
Alania Salazar, como erróneamente se había consignado
en el instrumento público de la compraventa celebrada el
13 de setiembre de 1997 y que diera mérito a extender el
asiento 2-c) de la ficha Nº 39299 del Registro de Propie-
dad de Huancayo.
Segundo: Asimismo, en la cláusula tercera de la escri-
tura submateria se señala que no habiendo intervenido San-
tiago Alania León en la escritura de compraventa, este últi-
mo procede a ratificarla en todos sus extremos, precisan-
do que el precio de S/ 2 000,00 nuevos soles, ha sido ínte-
gramente cancelado; en la cláusula cuarta se señala que
Virgilio Ricardo Socualaya Martínez y su cónyuge Carmen
Pilar Pomayay Veliz de Socualaya reconocen a Herlinda
Marina Flores Bustamante y su esposo Santiago Alania
León como legítimos propietarios de la casa vivienda si-
tuada en el Pasaje Unión Nºs. 167, 169, 171 y 173 del dis-
trito El Tambo, provincia de Huancayo y en la cláusula quinta
se expresa que por error involuntario se señaló en la escri-
tura de compraventa que el inmueble transferido incluye
una construcción de material noble, cuando la construc-
ción es de material rústico.
Tercero: Conjuntamente con la escritura pública acla-
ratoria, el recurrente adjunta las copias legalizadas por la
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