DECRETO N° 0002-2014-GORE-ICA/PR - Declaran de interés regional el Proyecto Integral 'Ciudad del Deporte' en Ica
| Fecha de disposición | 20 Julio 2014 |
| Fecha de publicación | 20 Julio 2014 |
El Peruano
Domingo 20 de julio de 2014 528215
RESUMEN DEL PROYECTO INTEGRAL CIUDAD
DEL DEPORTE APROBADO CON DECRETO
REGIONAL Nº 0002-2014-GORE-ICA/PR
I.- RESUMEN DEL PROYECTO CONTENIDO EN LA
INICIATIVA PRIVADA
A. ANTECEDENTES:
La primera versión del proyecto Ciudad del Deporte se
diseñó privada sobre 500 Ha de terreno en base a la Ficha
de Proyecto proporcionada por el GORE, proyecto que
se presentó en agosto de 2012. A partir de este momento
se comprueba que los terrenos sobre los que se plantea el
proyecto no son propiedad del GORE Ica, y la empresa en
colaboración con el AFIP emprende los trabajos necesarios
para la inscripción de los predios a nombre del GORE Ica,
incurriendo con todos los gastos. Tras 6 meses de trabajo se
inscriben dos predios de 47.7 y 167.7 Ha a nombre del GORE
Ica. Sobre estos se vuelve a diseñar un nuevo proyecto.
El análisis de estos proyectos, primero parte del CEPRI
nombrado al efecto y después por la Gerencia de Desarrollo
Económico (OPIP), han conducido a la reciente emisión de
informes favorables de la Dirección de Vivienda del GORE,
el Departamento Legal y la propia OPIP, recomendando su
declaratoria de interés.
B. OBJETO DEL PROYECTO DE INVERSION:
1.- El proyecto consiste en el diseño, habilitación urbana y
construcción de viviendas sociales en el marco de los programas
estatales de acceso a la vivienda Techo Propio y Mi Vivienda,
así como la reserva y habilitación de amplias zonas reservadas
a instalaciones deportivas y recreativas. El terreno destinado a
dicho proyecto consta de dos predios propiedad del Gobierno
Regional según las partidas registrales 11071248 y 11070938,
con una superfi cie total de 2.153.074 m2.
C. BIENES Y/O SERVICIOS PUBLICOS SOBRE LOS
CUALES SE DESARROLLARA EL PROYECTO
El proyecto se desarrollará sobre dos predios propiedad
del Gobierno Regional de Ica de terreno eriazo de 47.5341
Has y 167.7671 Has ubicados al oeste de la ciudad de
Ica en el Sector denominado “Guayabo”, en los Sectores
de Planeamiento “O-1”,“O-3”, según Plan Director de Ica
(PDDAUI). Están inscritos bajo las partidas registrales
Nº 11071248 y Nº 11070938 respectivamente, ambas a
favor del Estado Peruano representado por el Gobierno
Regional de Ica.
D. MODALIDAD CONTRACTURAL Y PLAZO DEL
CONTRATO
La modalidad contractual por la cual se propone
ejecutar el proyecto es la de VENTA DE ACTIVO DEL
ESTADO mediante un CONTRATO DE COMPRAVENTA
PARA LA EJECUCION DE UN PROYECTO DE
HABILITACION URBANA Y CONSTRUCCION DE
VIVENDAS EN EL PROYECTO DENOMINADO
PROYECTO INTEGRAL CIUDAD DEL DEPORTE. Esta
modalidad se encuentra amparada en el Artículo 6
Inciso a) de la Ley Nº 28059 Ley Marco de Promoción
Descentralizada, así como su Reglamento aprobado
mediante Decreto Supremo Nº 015-2004-PCM y el
Decreto Legislativo Nº 1012.
El CONTRATO DE COMPRAVENTA contendrá
principalmente lo siguiente:
• Pacto de transferencia de la propiedad del terreno, lo
cual será de ejecución inmediata.
• Compromiso del desarrollo inmobiliario en el citado
terreno, mediante la Habilitación Urbana, Construcción de
Viviendas y reserva para áreas deportivas y recreativas
según el proyecto integral “Ciudad del Deporte”. Este
proyecto será ejecutado en ocho (8) años, prorrogables por
motivos debidamente justifi cados, lo cual será aprobado
por el GORE Ica.
E. MONTO REFERENCIAL DE LA INVERSION
El monto referencial de la inversión total del proyecto
asciende a S/. 365’871.392 (Trescientos sesenta y cinco
millones ochocientos setenta y un mil trescientos noventa y
dos nuevos soles), sin considerar el IGV.
F. CRONOGRAMA TENTATIVO DEL PROYECTO DE INVERSION
Inversión TOTAL AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8
Terreno 13.409.752 3.209.752 3.400.000 3.400.000 3.400.000
Gastos operativos 43.334.132 4.181.483 5.575.315 5.575.315 5.575.315 5.575.315 5.575.315 5.575.315 5.700.759
Habilitación 48.501.635 4.680.119 6.240.159 6.240.159 6.240.159 6.240.159 6.240.159 6.240.159 6.380.562
Construcción 242.508.175 23.400.000 31.200.000 31.200.000 31.200.000 31.200.000 31.200.000 31.200.000 31.908.175
Gastos Generales 18.117.698 1.748.250 2.331.000 2.331.000 2.331.000 2.331.000 2.331.000 2.331.000 2.383.449
Total Inversión 365.871.392 37.219.604 48.746.474 48.746.474 48.746.474 48.746.474 48.746.474 48.746.474 46.372.945
G. FORMA DE RETRIBUCION PROPUESTA
Se propone como retribución el precio de la trasferencia
inmobiliaria, el cual asciende a S/.12’918.444 (Doce
millones novecientos dieciocho mil cuatrocientos cuarenta
y cuatro nuevos soles), por los 2’153,074.00 m2.
II. ELEMENTOS ESENCIALES DEL PROYECTO DE
CONTRATO
1.- Objeto
Contrato de compra-venta por el cual se transfi ere
la propiedad de dos predios eriazos con superfi cies de
47.5341 Has y 167.7671 Has ubicados al oeste de la ciudad
de Ica en el Sector denominado “Guayabo”, en los Sectores
de Planeamiento “O-1”,“O-3”, según Plan Director de Ica
(PDDAUI). Están inscritos bajo las partidas registrales
Nº 11071248 y Nº 11070938 respectivamente, ambas a
favor del Estado Peruano representado por el Gobierno
Regional de Ica. Todo ello con el fi n de fi nanciar, construir
y comercializar un mínimo de 6.218 viviendas de carácter
social y llevar a cabo la habilitación urbana del proyecto
denominado “Ciudad del Deporte”. El proyecto consiste en
el diseño, habilitación urbana y construcción de viviendas
sociales en el marco de los programas estatales de acceso
a la vivienda Techo Propio y Mi Vivienda, así como la reserva
y habilitación de amplias zonas reservadas a instalaciones
deportivas y recreativas
2.- Partes
Las partes intervinientes en el contrato:
El Adquirente que será la persona jurídica constituida
por el titular de la iniciativa privada.
El Transferente que será el Estado Peruano
representado por el Gobierno Regional de Ica, en calidad
de titular de la propiedad del inmueble objeto de la iniciativa
privada.
3.- Modalidad Contractual
Se propone como retribución el precio de la trasferencia
inmobiliaria, el cual asciende a S/.12’918.444 (Doce
millones novecientos dieciocho mil cuatrocientos cuarenta
y cuatro nuevos soles), por los 2’153,074.00 m2.
4.- Plazo de duración del contrato
El contrato de compraventa tiene efectos a perpetuidad
siendo la empresa adjudicataria el nuevo titular que gozara
de todos los atributos y potestades legales concedidas a
esta fi gura y reguladas en el contrato de compraventa.
El plazo previsto de ejecución del proyecto es de 8 años
aproximadamente.
5.- Principales obligaciones del comprador
Realizar el pago del precio del terreno conforme a la
retribución propuesta y lo pactado entre las partes.
6.- Cláusulas Referenciales
La Cláusula de Reciprocidad: Las partes deben declarar
reciprocidad entre el bien inmueble transferido y el precio
fi jado. Cualquier diferencia posterior no deberá afectar al
pacto celebrado.
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