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La dimensión de la falta de vivienda

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Por Israel Lozano Girón.

En muchas oportunidades se ha dicho que en el Perú existe una demanda inagotable por viviendas; lo que sin duda constituye un factor atractivo para el mercado inmobiliario. Sin embargo, existen ciertos problemas que impiden que la oferta de vivienda en el país camine a la par.Dicha realidad sumada a otros factores termina empujando a las familias a encontrar una solución en el mundo informal, tales como las ocupaciones y la autoconstrucción. En algunos otros casos, simplemente no logran atenderla; lo que conlleva a que más de una familia viva bajo un mismo techo.Lo descrito anteriormente resume a grandes rasgos el problema habitacional en el Perú. Tratándose de uno de los más críticos en el país y estando a puertas del Bicentenario, resulta necesario preguntarnos cuál es el real déficit habitacional de vivienda y qué hacer para atender dicha necesidad.Los datosEl estudio ?Hacia una nueva política de vivienda en el Perú: problemas y posibilidades?, elaborado por Grade, nos aproxima al déficit que existe en el país.La producción actual en el Perú urbano (67 ciudades) es de 128.000 unidades de vivienda anuales. Sin embargo, cada año se crean 142.000 mil hogares; lo que implica un primer déficit de 14 mil viviendas. Además, al 2017, existían cerca de 500 mil hogares que no tenían vivienda, lo que requeriría construir 50.000 viviendas adicionales al año para cerrar solo esa brecha en una década.En síntesis, en el Perú se construyen 128 mil viviendas anuales; pero realmente se necesitan 192 mil para cerrar la brecha incluyendo la acumulada en el Perú urbano [Ver infografía].A nivel desagregado, observamos que dicha meta implica un incremento que, en algunas ciudades, requiere un esfuerzo mayor al 50%. Para el caso de Puno, por ejemplo, se necesita duplicar la generación total anual [Ver infografía]. ?El sector formal quisiera hacer más casas al año, la demanda existe. Ahí el tema no es que la gente no tiene plata?, explica Álvaro Espinoza, investigador de Grade y autor del estudio.Dos son los factores que describe Espinoza. El primero de ellos está vinculado al acceso al crédito. En función de ingreso promedio por nivel socioeconómico, el estudio ensaya un monto aproximado que las familias podrían pagar por una vivienda. ?Ello nos arrojó que en Lima el sector D tiene la capacidad de pago para una casa de hasta S/110.000 y, en el sector E, de S/90.000. Con ello sí puedes tener un departamento. Chico, pero con todo lo...

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