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Desfase en la oferta inmobiliaria

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Vincent

Por ANGUSLaurie

El Comercio no necesariamente coincide con las opiniones de los articulistas que las firman, aunque siempre las respeta.El mercado inmobiliario funciona en términos de oferta y demanda. Parte del problema en Lima es que existe un desfase entre lo que produce el mercado formal y lo que realmente pide el mercado. Según datos de Capeco del 2014, mientras la mayor parte de la demanda fue para viviendas dentro de un precio menor a US$50.000, la gran mayoría de viviendas que produce el mercado formal tiene un precio de venta mayor a US$50.000. En otras palabras, para muchas familias, el mercado formal de vivienda hoy en día no puede producir un producto asequible. Como muchos no pueden participar en el mercado, las únicas soluciones son el hacinamiento o la informalidad.Es a partir de US$50.000 o debajo de los US$100.000 donde el mercado puede producir viviendas con un precio accesible para muchas personas. Según el mismo estudio de Capeco, 32% de la demanda efectiva para viviendas está dentro de este rango. En términos del área construida, esto significa un departamento de 27 a 54 metros cuadrados en un distrito céntrico como Lince, o un departamento de 47 a 94 metros cuadrados en un distrito más lejano como Ate.Cuando una familia elige dónde comprar una vivienda, el tamaño es solamente un factor que influye en su decisión. Otros factores incluyen el costo y tiempo de viaje entre su hogar y su trabajo. En distritos como Lince, que tienen un alto nivel de accesibilidad hacia muchos centros laborales, es lógico que el precio por metro cuadrado de vivienda, en promedio, sea mayor que en...

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