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Al comprar una propiedad, siempre revise la ficha registral

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Vincent

PreguntaHace unos meses, adquirí una propiedad antigua cuya ficha registral tenía muchas fojas y no me percaté de que existía un embargo del año 1978 que no había sido levantado. Sin embargo, la minuta que firmé decía en una cláusula que no había cargas ni gravámenes. ¿Por qué la notaría no detuvo el trámite y los Registros Públicos la inscripción teniendo en cuenta dicha cláusula?CLAUDIA CANGALAYA R. DNI: 43945740

RESPUESTAUna de las cláusulas de estilo que figura en las escrituras públicas es aquella por la cual ?las partes declaran que sobre el bien no existen cargas ni gravámenes y que, en todo caso, el vendedor se obliga al respectivo saneamiento?. Ciertamente, dicha cláusula se utiliza de manera recurrente en las minutas de compraventa de bienes, pues es lógico que a nadie le interese adquirir una propiedad afectada con alguna de estas restricciones (embargos, hipotecas, cargas administrativas, cláusulas de reversión de propiedad, etc.). La razón de ello está en que cada una de estas cargas y/o gravámenes, atendiendo a su naturaleza, tiene distintos efectos que limitan o amenazan el ejercicio de la propiedad.

Por ello, el más interesado en conocer cuáles de...

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