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tU CASA, MI CASAcómo proteger tu inmueble

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Vincent

Por texto VIVIANA GÁLVEZ / infografía jean izquierdoExisten distintos medios que utilizan las mafias para apropiarse de inmuebles ajenos y lucrar con ellos. Aquí un repaso de los más comunes y las herramientas que existen para evitarlos. 1Fuera de casa.Los fraudes inmobiliarios pueden realizarse en viviendas inhabitadas y en las habitadas. En el primer caso, los estafadores procurarán tomar posesión de la propiedad. Y el propietario tendrá solo 24 horas para poder expulsarlo directamente, es decir, sin tener que acudir al Poder Judicial, explica Eduardo Fiestas, director general de la consultora Tinsa Perú. Pasadas las 24 horas, la única opción para recuperar el inmueble es a través de un proceso judicial de desalojo, que podría durar alrededor de año y medio. 2TE LO ?CUIDO?.Otra forma de perder la propiedad de un inmueble ?por ejemplo, un terreno no urbano, indica Fiestas? es a través de la prescripción adquisitiva. A través de esta, un invasor puede adquirir una propiedad ajena, siempre que se comporte como propietario. Por ejemplo, si se inscribe ante la municipalidad y empieza a pagar tributos, si los vecinos lo reconocen como propietario, entre otras conductas. Pasados 10 años, el invasor podrá solicitar que se le declare propietario. 3NO TAN SEGURO BAJO TU PROPIO TECHO.Un propietario puede perder el inmueble donde vive vía la falsificación de documentos o la suplantación de identidad, los estafadores pueden lograr aparentar tener la facultad para transferir o gravar el inmueble.4el papel aguanta todo, TODO, TODO.Es muy difícil que un documento falsificado burdamente sea inscrito en Registros Públicos (RRPP), indica Juan José Garazatua, miembro de De la Flor, García Montufar, Arata yamp; Asociados Abogados. Pero eso no es impedimento para que los fraudes ingresen a RRPP (ver infografía).5EL PARAÍSO DE LOS FRAUDES.Los estafadores buscan que los fraudes sean inscritos en RRPP, pues así las ventas sucesivas del inmueble pueden quedar protegidas, incluso ante el verdadero propietario del inmueble. Esta protección se conoce como buena fe registral y brinda seguridad jurídica sobre una transacción siempre que se haya actuado en función de la información que figura en RRPP.6cómo evitar fraudes.En caso de que uno sea el comprador de un inmueble, resulta vital revisar la partida registral del inmueble y verificar que quien actúe como vendedor realmente tenga facultades para hacerlo, y si el inmueble tiene o no gravámenes. Cuando uno sea el...

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