Información jurídica inteligente
 Perú | +51 164 193 54

Capitalización inmobiliaria permitirá tener un ahorro para compra futura

Document Citado por Relacionados
Vincent

Por JULIO ESCALANTE ROJASFinalmente, el Ejecutivo publicó ayer el decreto legislativo que establece la capitalización inmobiliaria como una modalidad para acceder a una vivienda. De esta manera se suma al alquiler-venta y al leasing inmobiliario como una nueva opción de acceder a una propiedad vía alquiler, si es que no se puede calificar para un crédito hipotecario tradicional. La cuota mensual de este nuevo mecanismo incluirá el pago por el alquiler de la vivienda y además un monto (no fijado aún) que irá a una cuenta de capitalización individual que será propiedad del cliente. Finalizado el contrato de arrendamiento, por un plazo pactado al inicio del mismo, el inquilino tendrá la opción de comprar la vivienda con lo acumulado en su cuenta individual. ?Es un mecanismo que permite bastante flexibilidad. Si yo pacté el contrato a 10 años y en el quinto año decido ya no comprar el inmueble, entonces no recupero lo pagado por el alquiler pero sí puedo retirar el dinero de mi fondo individual de capitalización y usarlo para otra cosa?, explicó el ministro de Vivienda, Milton von Hesse.Bajo esta modalidad, quienes ofrezcan las viviendas serán las entidades financieras de operaciones múltiples, como bancos y cajas, o empresas de capitalización inmobiliaria, que son compañías que se dedican a comprar o construir con el fin de alquilar unidades con este esquema.El contrato de capitalización inmobiliaria se establecerá en un formato único que pasará al Registro Administrativo de Arrendamiento de Vivienda (RAV), tal como sucederá también con las propiedades que se tomen por alquiler-venta o leasing inmobiliario. Cuotas y oportunidadEn este nuevo mecanismo, también las viviendas que encajen en los precios que son financiados por los programas Mivivienda y Techo Propio podrán acceder al Bono del Buen Pagador o el Bono Familiar Habitacional. Estos subsidios podrán servir para un pago inicial o para cuando el cliente decida hacer uso de su opción de compra. En este caso la cuota mensual también sería mayor frente a otras, por contener además del pago del alquiler el monto que va a la capitalización. Ese detalle podría hacerlo menos atractivo en el corto plazo. Eduardo Fiestas, director general de la consultora Tinsa, cree que la capitalización es una opción válida que de todas maneras va a sumar para mover la colocación de viviendas, aunque cree que su impacto será menor . Añade que será vital...

Para continuar leyendo

Solicita tu prueba

VLEX utiliza cookies de inicio de sesión para aportarte una mejor experiencia de navegación. Si haces click en 'Aceptar' o continúas navegando por esta web consideramos que aceptas nuestra política de cookies. ACEPTAR