Información jurídica inteligente
 Perú | +51 164 193 54

Burbujas, analistas y medias verdades

Document Citado por Relacionados
Vincent

Por Enzo Defilippi. Socio de Intelfin y profesor de la Universidad del Pacífico (@enzodef)?¿Sabías que invertir tu dinero en construcciones es la más segura de las inversiones??, dice un comercial que hace meses vengo escuchando en una radio local. ?No existe ninguna condición, en el mercado o en la economía, que haga prever que las viviendas bajarán de precio?, declaran ?analistas inmobiliarios? a un diario local. ¿El problema con estas afirmaciones? Que son engañosas y, en muchos casos, sesgadas.En efecto, muchos de quienes se apresuran a minimizar los riesgos de invertir en construcción o inmuebles presentan serios conflictos de interés o carecen de criterios para identificar una burbuja especulativa. El comercial al que hago referencia, por ejemplo, es de un estudio que asesora personas que invierten en construcción.A diario escuchamos opiniones que no están respaldadas por datos ni por un correcto análisis del mercado. Los ?analistas inmobiliarios? entrevistados señalan, por ejemplo, que los precios de las viviendas bajarían porque los costos de construcción siguen aumentando. ¿En serio? Los precios se determinan por la interacción de la oferta y la demanda, no por los costos de producción (que bien pueden estar por debajo del precio de mercado).También argumentan que la demanda supera largamente la oferta y que, por tanto, seguirá empujando los precios al alza. Esta generalización, sesgadamente simplista, confunde la demanda potencial (quien quiere casa) con la real (quien puede comprarla), sobreestimándola. En efecto, de acuerdo con Capeco, la demanda ?efectiva? de viviendas de menos de US$40 mil en Lima es de casi 200 mil familias, mientras que la oferta es de menos de 1.000 unidades. De ser correctas estas cifras, estaríamos viendo un alza de precios explosiva, no el incremento moderado que venimos observando en el segmento.La...

Para continuar leyendo

Solicita tu prueba

Búsquedas relacionadas:

VLEX utiliza cookies de inicio de sesión para aportarte una mejor experiencia de navegación. Si haces click en 'Aceptar' o continúas navegando por esta web consideramos que aceptas nuestra política de cookies. ACEPTAR