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Este año se devolverán 64% más metros cuadrados de oficinas prime que el 2020

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Vincent

El 2020, un año marcado por la pandemia, dejó para el sector de oficinas prime el total de 67,000 metros cuadrados de devoluciones. Y este año, la cifra será mayor en 64%, ya que se estima que al cierre del 20221 se habrá devuelto unos 110,000 metros cuadrados, según el último reporte de oficinas de Colliers International.

Sandro Vidal, gerente de Investigación de la Consultora, explicó a Gestión que el pico más grande de devoluciones se dio con el primer trimestre del año con casi 39,000 metros cuadrados, y al cierre del tercer trimestre estos ya llegan a 90,000. "Podemos terminar en 110 metros cuadrados si calculamos que el último trimestre se devolverán unos 20,000 metros cuadrados", sostuvo Vidal.

La razón de ello no es principalmente migrar hacia oficinas de menor precio, teniendo en cuenta que los precios de renta se mantienen estables en un nivel medio, y continuarán así el 2022 (entre US$ 15 y US$ 16 al metro cuadrado), sino porque las empresas han decidido implantar el home office, o irse al coworking, dijo.

"Si hablamos de tarifas más bajas son oficinas de otra categoría, pero quienes optan ahora por el teletrabajo en algún momento tendrán, al menos una parte de ellos, que volver a las oficinas y tendrán que contratar algunos espacios", señaló Vidal, tras anotar que el actual escenario ya se preveía y por ello se terminará con una absorción negativa, ante una colocación menor frente a la desocupación.

Este indicador es el que presiona para que la vacancia siga en aumento, y que al cierre del tercer trimestre se ubique en 21.3%, un avance de 1.3 puntos porcentuales en relación al segundo trimestre de este año.

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