Almacenes ?stand-alone?: precios van cuesta abajo
Por élida vega córdova
Después de la aparición de los parques y condominios logísticos, especialmente en Lurín y Huachipa, la oferta de terrenos y almacenes ?stand-alone? (aquellos que no se ubican en un complejo organizado) en los principales ejes industriales de Lima perdió atractivo, al punto de que sus tarifas disminuyeron, sobre todo en los últimos cinco años.Según el último reporte inmobiliario ?Terrenos y almacenes stand-alone? de Binswanger Perú, en la capital peruana existen 14 ejes industriales, cada uno con una dinámica propia de acuerdo con su ubicación. Y en todos ellos existen terrenos y almacenes ?stand-alone?.Mientras el inventario de almacenes ?stand-alone? asciende a 15 millones de m2 y mantiene al eje Lurín como cabeza de la lista (23% del total); en el caso de los terrenos ?santd-alone? la oferta con zonificación industrial es de 97 millones de m2 y es encabezada por el eje Nicolás Ayllón (22% del total).precios en juegoAunque el precio promedio de los terrenos ?stand-alone? en venta se ubica en US$400 por m2, la tarifa mínima en un eje como Chilca se sitúa en US$55, en tanto que la tarifa máxima alcanza los US$1.500 por m2.En el caso de los precios de los terrenos ?stand-alone? más altos, la consultora explica que ?las tarifas por encima de US$700 por m2 corresponden a inmuebles con zonificación ampliada (los que contemplan más de un tipo de zonificación)?.Considerando que la división por zonas depende del uso que se le destina a un inmueble, los de mayor precio justifican su plusvalía, porque que cuentan con zonificación acumulativa, como en el caso de la I4 que permite los usos de I1, I2 e I3 (diferentes niveles en un mismo tipo de zonificación).Tal como refiere Alberto Sevilla, consultor inmobiliario de Binswanger Perú, solo en los últimos 12 meses los precios de venta se han ajustado a la baja en 20% aproximadamente, por lo que se espera que para el 2019 el ajuste a la baja continúe, sobre todo en los ejes con oferta de parques e inmuebles con la zonificación ampliada.?La existencia de tierras industriales habilitadas en Lima era escasa, hasta que llegaron los parques industriales. Estos proyectos están regulando y normalizando los precios ?stand-alone?. Lo usual en cualquier parte del mundo es que el precio del terreno en el parque cueste un poco más del que está fuera del parque. Aquí sucede lo contrario y aunque eso está cambiando ¿por qué el terreno industrial ?stand-alone? en Lima cuesta US$400 por m2 en...
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