Sentencia nº 001175-2011/SC2 de Sala Especializada en Defensa de la Competencia, 18 de Mayo de 2011
| Fecha de Resolución | 18 de Mayo de 2011 |
| Emisor | Sala Especializada en Defensa de la Competencia |
| Expediente | 1214-2009/CPC |
TRIBUNAL DE DEFENSA DE LA COMPETENCIA
Y DE LA PROPIEDAD INTELE CTUAL
Sala de Defensa de la Competen cia Nº 2
RESOLUCIÓN 1175-2011/S C2-INDECOPI
EXPEDIENTE 1214-2009/ CPC
M-SC2-02/1B
PROCEDENCIA : COMISIÓN DE PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR –
SEDE LIMA SUR
PROCEDIMIENTO : DE PARTE
DENUNCIANTE : LUZMILA ZAPATA GARCÍA
DENUNCIADOS : INMOBILIARIA HAWAI S.A.C.
JUAN JOSÉ BARBOZA GUBO
JOSÉ LUIS BRESANI LEÓN
JUAN JOSÉ BARBOZA BARRANTES
JOSE LUIS BARBOZA BARRANTES
ANA TERESA BARBOZA GUBO
MARÍA ANGÉLICA BARBOZA BARRANTES
MATERIA : IDONEIDAD DEL PRODUCTO O SERVICIO
INMUEBLES
ACTIVIDAD : ACTIVIDADES INMOBILIARIAS
SUMILLA: Se confirma la resolución venida en grado en el extremo que
declaró improcedente la denuncia por: (i) la demora en la entrega de la casa
materia de compraventa; (ii) los defectos de idoneidad en la casa y
condominio; y, (iii) la falta de pago de las penalidades, por haber prescrito la
acción para sancionarlos.
Se revoca la referida resolución en el extremo que declaró improcedente la
denuncia por: (i) la falta de realización de los trámites pertinentes para
obtener los documentos correspondientes a la inscripción de la propiedad
en Registros Públicos, y, (ii) el requerimiento indebido en la suscripción del
acta de entrega del inmueble; y, reformándola, se declara procedente la
denuncia, en tanto la acción para sancionar tales hechos no ha prescrito.
De otro lado, se confirma la resolución recurrida en el extremo que declaró
infundada la denuncia por infracción al deber de idoneidad por la falta de
entrega de la letra de pago correspondiente al saldo del precio del inmueble,
toda vez que, en tanto no había operado la compensación entre lo debido por
penalidades y el saldo del precio del inmueble, no resultaba exigible la
entrega del referido título valor.
Finalmente, se revoca la resolución venida en grado en el extremo que
declaró infundada la denuncia por infracción al deber de idoneidad por la
hipoteca constituida sobre el inmueble y, reformándola, se declara
improcedente la denuncia por falta de interés para obrar.
Lima, 18 de mayo de 2011
TRIBUNAL DE DEFENSA DE LA COMPETENCIA
Y DE LA PROPIEDAD INTELE CTUAL
Sala de Defensa de la Competen cia Nº 2
RESOLUCIÓN 1175-2011/S C2-INDECOPI
EXPEDIENTE 1214-2009/ CPC
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I. ANTECEDENTES
1. Mediante escritos del 30 de abril y 9 de junio de 2009, la señora Luzmila
Zapata García (en adelante, la señora Zapata) denunció a Inmobiliaria Hawai
S.A.C.1 (en adelante, Inmobiliaria Hawai) y a los señores Juan José Barboza
Gubo2, José Luis Bresani León3, Juan José Barboza Barrantes4, José Luis
Barboza Gubo5, Ana Teresa Barboza Gubo6 y María Angélica Barboza
Barrantes7 (en adelante, los denunciados) por infracción al Decreto
Legislativo 716, Ley de Protección al Consumidor, al haber incurrido en
diversos incumplimientos en la compraventa de un inmueble.
2. En su denuncia, la señora Zapata señaló lo siguiente:
(i) El 16 de enero de 2006, celebró un contrato de compraventa de bien
futuro (en adelante, el contrato de compraventa) sobre la propiedad de
una casa con un área de terreno de 242 m2 y los linderos para un futuro
segundo piso ubicado en el Lote Nº 15, Mz. 3-A de la Parcelación Semi
Rústica El Sol de la Molina, III Etapa, distrito de La Molina (en adelante, la
Casa A) por un precio total de US$ 95 000,008. Dicha vivienda sería parte
1 RUC 20508910208. Domicil io Fiscal: Av. Primavera 440, Santiago de Surco, Lim a.
2 RUC 10102703028. Domicil io Fiscal: Calle Contralmirante Montero 424 Int. E, Miraflores, Lima.
3 RUC 10078075533. Domicil io Fiscal: Calle Manuel Tovar 174, Urb. Santa Cruz, Miraflor es, Lima.
4 RUC 10078165915. Domicil io Fiscal: Calle Contralmirante Montero 424 Int. E, Miraflores, Lima.
5 RUC 10102633585. Domicil io Fiscal: Bl. F, Dpto. 301, Lote 17, Calle Santa Elena Norte, Santiago de Surco, Lima.
6 RUC 10409473232. Domicil io Fiscal: Calle Contralmirante Montero 424 Int. E, Miraflores, Lima.
7 RUC 10078075525. Domicil io Fiscal: Calle Manuel Tovar 174, Urb. Santa Cruz, Miraflor es, Lima.
8 De acuerdo al contrato de compraventa su scrito por las partes (foj a 99 del expediente), la forma de pago del p recio
de venta se realizaría de la sigui ente manera:
“FORMA DE PAGO.
SEXTA.- Las partes contratantes convienen de mutu o acuerd o que el precio de venta i ndicado en la cláusula
anterior, será cancelado por L A COMPRADORA en la forma que se detalla a c ontinuación:
I. US$ 1,000.00 (…) como se paración, que LOS VENDEDORES dec laran haber recibido a su t otal conformidad el
16 de junio de 2005.
II. US$ 20,000.00 (…) a la firm a del pr esente documento, a total conformidad de LOS VE NDEDORES, sin mas
comprobante que sus firmas puestas al final del presente.
III. US$ 15,000.00 (…), el dí a 30 de enero de 2006.
IV. US$ 15,000.00 (…), a la obtenció n de la cimentación de EL INMUEBLE la misma que se estima para el día 28
de febrero del 2006.
V. US$ 15,000.0 0 (…), a la obtención del t echado total de EL INMUEBLE la m isma que se est ima para el día 30
de marzo del 2006.
VI. US$ 15,00 0.00 (…), a la culminación de los contrapis os y tarrajeo total de EL INMUEBLE y el techado de los
demás inmuebles que conforman EL CONDOMINIO, la misma que se estima para el dí a 30 de abril del 2006.
VII. US$ 14,000.00 (…), a la culminación de las obras de EL INMUEBLE y la culminación de los contr apisos y
tarrajeo de los demás inmuebles que conforman EL CONDOMINIO; y entrega del mism o, la que se estima para
el día 15 de m ayo del 2006. La entrega d e EL INMUEBLE y entre ga del saldo del precio se h ará mediante acta
notarial.”
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