propiedad horizontal junta propietarios

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CRITERIO DE PARTICIPACIÓN. Es en el reglamento interno donde consta el criterio de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre las zonas comunes, no existiendo éste, se presume que las participaciones son iguales.

ÁREA OCUPADA DE PISOS SUPERIORES El área ocupada del segundo piso y/o niveles superiores deber ser igual al área del terreno, salvo que exista alero externo, en cuyo caso su área se incrementará a partir del siguiente nivel. CALIFICACIÓN DE LA ASIGNACIÓN DE PORCENTAJES EN LOS BIENES Y GASTOS COMUNES No es materia de calificación la correspondencia de los porcentajes de participación asignados a...

Extinción de reglamento interno No es necesario presentar el instrumento público para definir la cuota ideal que le corresponde a cada propietario como consecuencia de la acumulación de las unidades inmobiliarias producto de la extinción del reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad común siendo que la cuota ideal a considerar será aquel que le correspondía según el reglamento interno

1. INSCRIPCIÓN EN MÉRITO A DOCUMENTOS FEHACIENTES INSCRITOS O ANOTADOS.- Es inscribible un acto dispositivo que consta en un documento fehaciente ya inscrito o anotado preventivamente. 2. TRANSFERENCIA DE BIEN SUJETO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL QUE CUENTA ÚNICAMENTE CON DECLARATORIA DE FÁBRICA INSCRITA.- De conformidad con el artículo 5 del Decreto Supremo n° 001-83-VI, la Empresa Nacional

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INEXACTITUD REGISTRAL QUE PROVIENE DEL TÍTULO QUE DIO MÉRITO A LA INSCRIPCIÓN ¿La rectificación de las inexactitudes que provienen del título se realizará en mérito al título modificatorio que permita concordar lo registrado con la realidad¿.

INDEPENDIZACIÓN DE AIRES VIA RECTIFICACIÓN Si del análisis del antecedente registral se desprende que en el reglamento interno inicial, inscrito bajo los alcances de la Ley 22112, se estableció la reserva de aires de la edificación, ésta podrá independizarse como sección de dominio exclusivo, siempre que se le asigne porcentaje de participación en los bienes comunes, debiendo adecuarse a la Ley 27

AZOTEA O AIRES. ¿En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, cuando una de las secciones está ubicada en la azotea, ello implica que le corresponden los aires, pudiendo el reglamento interno establecer limitaciones respecto a los pisos que podrán edificarse. Dichos aires no pueden comprender a la proyección de zonas comunes, la cual mantiene su condición en los pisos a edificarse,...

CRITERIOS DE ASIGNACIÓN DE PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES COMUNES EN EL REGLAMENTO INTERNO AL AMPARO DE LA LEY DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL En la partida registral debe consignarse el porcentaje de participación en la propiedad del conjunto de bienes comunes, que es el porcentaje que se utiliza para efectos del quórum y votación en la junta de propietarios, y no el porcentaje de...

PARTICION EN TESTAMENTO Es inscribible la partición de bienes efectuada mediante testamento, cuando se cumplen los actos previos necesarios para la independización de los bienes transferidos.

DESCRIPCIÓN DEL BIEN EN EL CONTRATO DE DONACIÓN La memoria descriptiva es la descripción literal del contenido del plano. No existe transgresión a la formalidad que debe revestir la donación de inmuebles, si los linderos y medidas perimétricas de la parte del predio objeto del contrato constan detallados en documento aparte como es la memoria descriptiva, siempre que los contratantes hayan hecho...

EXTINCIÓN VOLUNTARIA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN. De conformidad con la Directiva Nº 009-2008-SUNARP/SN la extinción voluntaria del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común requiere de acuerdo unánime de todos los titulares de dominio de las unidades exclusivas.

DERECHO DE SOBREELEVACIÓN La sobreelevación es el derecho o facultad que se reconoce a una persona para construir plantas adicionales a las ya existentes de una edificación o sobre el suelo de un terreno sin construir, sea que el dueño del terreno sea la misma persona u otra diferente. En este sentido, procede la rectificación de un asiento de fábrica, por no haberse incorporado la construcción...

CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO Los requisitos que debe contener un reglamento interno que rige a una edificación sujeta al régimen de propiedad exclusiva y común, se encuentran contemplados en el artículo 153 del Reglamento de la Ley N° 27157.

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REGLAMENTO INTERNO El Reglamento interno debe estar compuesto por disposiciones claras, ordenadas y concordantes entre sí.

Sumilla: « el proveedor inmobiliario tiene la obligación de dejar constancia de laentrega no solo de los bienes de propiedad exclusiva, sino también de los depropiedad común (…), a fin de garantizar la idoneidad servicio y productoinmobiliario a favor del consumidor. la ley n° 27157 y su reglamento se aplicana las unidades inmobiliarias en las que coexisten secciones de propiedad exclusivay...

EXIGIBILIDAD DE REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO GENERAL DE LA EDIFICACIÓN Tratándose de un predio configurado como quinta se requiere regularizar de manera previa la constitución del reglamento interno general para inscribir reglamento interno respecto a una de sus secciones conformantes, en la que se han edificado dos o más secciones de propiedad exclusiva.

Sumilla: no se configura la infracción normativa, por inaplicación de los artículos 51. E y 52 del reglamento de la ley n°27157, desde que precisamente al amparo de tales preceptos y de la evaluación de los hechos, la sala superior ha determinado que por las características de la estructura de metal construido con techo de fibrocentro, no evidencia acercamiento de obras de edificación de...