ad corpus

INTERVENCIÓN DE TESTIGO A RUEGO Corresponde al Notario (y no al Registro) al evaluar la capacidad de los otorgantes, verificar si presentan ¿ a la fecha de otorgamiento del instrumento-, alguna condición que haga dudosa su habilidad y exigir en dicho supuesto, la intervención de testigo a ruego¿. COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS ¿Es procedente la inscripción de la compraventa de alícuotas de...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La identificación del bien objeto de transferencia cuya inscripción es materia de rogatoria debe efectuarse considerando la conexión existente entre los datos que se desprendan del título con los antecedentes registrales.

INSCRIPCIÓN DE COPROPIEDAD COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO DEL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES Es inscribible en el rubro títulos de dominio la copropiedad que surge entre los cónyuges o ex cónyuges como consecuencia del fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales. La inscripción de la copropiedad en los registros de bienes se realizará en mérito a la inscripción efectuada en el...

No se cumple con demostrar la incidencia directa de las infracciones denunciadas sobre la decisión contenida en la sentencia impugnada cuando se alega vulneración de los principios registrales de buena fe y prioridad registral, sin advertir que el proceso

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de transferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan elementos suficientes que permitan la identificación del mismo.

INTERVENCIÓN DE CÓNYUGE EN COMPRAVENTA DE BIEN PROPIO Si el titular registral interviene en la compraventa de un bien propio en calidad de vendedor, no constituye obstáculo para inscribir la transferencia el hecho de que su cónyuge también intervenga en calidad de vendedora.

RECTIFICACION DE ERROR Cuando los errores (materiales o de concepto) no resulten claramente del título archivado, la rectificación procede en virtud de nuevo título modificatorio otorgado por todos los interesados.

Compraventa e independización Para inscribir la compraventa con independización de una parte material del predio de mayor extensión, sujeto a copropiedad, se requiere la intervención de todos los propietarios con derecho inscrito, de conformidad con el artículo 971 inciso 1 del Código Civil.

La justificación externa, consiste en controlar la adecuación o solidez de las premisas. lo que supone que la norma contenida en la premisa normativa sea una norma aplicable en el ordenamiento jurídico y que la premisa fáctica sea la expresión de una proposición verdadera.

COMPRAVENTA No corresponde formular observación si de la revisión conjunta de las cláusulas del instrumento presentado se puede determinar con claridad cuál es el bien objeto de transferencia.

IMPROCEDENCIA DE COMPRAVENTA No procede la inscripción de la compraventa de un lote de terreno cuando la partida matriz carece de inscripción de habilitación urbana.

DETERMINACIÓN DE SOCIAL DE UN BIEN La calidad de social de un bien puede establecerse del análisis conjunto de la documentación presentada en el título y los instrumentos que constan en los antecedentes registrales.

IDENTIFICACIÒN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA "La discrepancia en cuanto a la descripciòn del predio materia de transferencia, no serà objeto de observaciòn, siempre que existan otros elementos suficientes que permitan su identificaciòn"

IDENTIFICACIÒN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia entre el antecedente registral y el tìtulo rogado, en cuanto a la identificaciòn del inmueble materia de transferencia, serà objeto de observaciòn siempre que no existan otros elementos que permitan colegir que se trata del mismo bien.

IDENTIFICACIÒN DEL PREDIO La discrepancia en el àrea de los lotes objeto de transferencia del predio no es causal para denegar la inscripciòn, si en el tìtulo existen otros elementos que nos permiten identificar al predio objeto de transferencia.

HIPOTECA SOBRE CUOTAS IDEALES A efectos de inscribir una hipoteca sobre cuotas ideales de un predio, corresponde verificar que el constituyente ostente dominio sobre las mismas.

IMPROCEDENCIA DE INSCRIPCIÒN No procede registrar la transferencia de cuotas ideales de un predio en mèrito de escritura pùblica cuando dicho instrumento notarial contempla como objeto de transferencia una parte material del predio

TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEAL Es procedente la inscripción de la transferencia de cuotas ideales sobre un determinado predio si ello consta en el título, aun cuando también se señale la descripción de la porción material que representan dichas cuotas ideales, por cuanto el acto materia de rogatoria no involucra la independización de la porción material, sino solamente la transferencia de la cuota...

Compraventa de acciones y derechos Si de la escritura pública otorgada se desprende que el porcentaje de cuotas ideales transferido es respecto a la totalidad de las acciones y derechos que le corresponden al vendedor sobre todo el inmueble, no procede exigir que se otorgue un instrumento aclaratorio.

IMPROCEDENCIA DE COMPRAVENTA No procede la inscripción de la compraventa de un lote de terreno cuando la partida matriz carece de inscripción de habilitación urbana.

CONVOCATORIA A ASAMBLEA GENERAL La convocatoria a asamblea general por persona no legitimada, es un defecto insubsanable que conlleva la tacha sustantiva del título.

PARTICIÓN ¿La partición determina que quienes eran titulares de un derecho de copropiedad compuesto tanto por un derecho individual como por un derecho colectivo, pasen a ser titulares exclusivos de la parte de los bienes comunes que les sean adjudicados o de los bienes que les sean asignados subsidiariamente¿.

INSCRIPCIÓN DE TRANSFERENCIA EN UNA PARTIDA CERRADA Es improcedente efectuar la inscripción de una transferencia de cuotas ideales en una partida cerrada por haberse acumulado en otra.

CARACTERÌSTICA DEL DERECHO REAL DE USUFRUCTO Los derechos reales como el usufructo se rige por el principio de legalidad (art. 881 del Còdigo Civil), es decir que sus alcances y efectos estàn señalados en la Ley, lo que la diferencia del derecho de obligaciones en el cual se rige el principio de autonomìa de la voluntad. En ese sentido, cualquier menciòn respecto a los alcances del usufructo...