jurisprudencia sobre fe registral

Sumilla: conforme al texto primigenio del artículo 2014 del código civil, aplicable por temporalidad, el tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho, aunque después se anule, rescinda, cancele o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten...

Sumilla: si se cuestiona la validez de compraventas sucesivas, el que las primeras de ellas puedan estar eventualmente incursas en vicios que las invaliden, no necesariamente implica que también la pueda estar una compraventa posterior. en el presente caso, correspondía al ad quem verificar de forma disgregada si el acto jurídico de compraventa en específico de los casantes estaba o no incurso en

• Códigos

La resolución incurre en causal de nulidad, por cuanto infringe el principio probatorio. pues si bien concluye que el acto de compraventa celebrado entre los demandados no deviene en nula, por no contener un objeto física y jurídicamente imposible también lo es que, las instancias de mérito, no han agotado las medidas suficientes para obtener información completa de los registros públicos,...

Con relación a la buena fe, se debe señalar que es menester que quien adquiere un bien por la publicidad del registro debe tener una mínima conducta diligente al momento de la adquisición, imponiéndosele deberes elementales de verificación e información, de tal suerte que no basta la sola invocación de la publicidad registral, sino que además se encuentra obligado a realizar una actuación...

No procede la reivindicación contra terceros adquirentes, cuando no concurren los presupuestos o elementos previstos en el artículo 665 del código civil, como el heredero aparente

Sumilla: en el decurso del proceso se ha acreditado que existe duplicidad de partidas registrales, esto es, los títulos de propiedad de las partes se inscribieron en partidas distintas. al respecto, debe señalarse que el artículo 2022 del código civil, que contiene el principio de oponibilidad, no resulta aplicable para resolver la presente controversia de mejor derecho de propiedad, pues la...

La sala superior ha cumplido con analizar el principio de prioridad registral consagrado en el artículo 2016 del código civil, pues conforme la citada norma, la prioridad en el tiempo de la inscripción determina la preferencia de los derechos que otorga el registro, norma que debe concordarse con el artículo 2022 del citado cuerpo de leyes que señala que para oponer derechos reales sobre los...

Sumilla: no se puede acreditar un mejor derecho de propiedad con un plano y memoria descriptiva realizados por peritos judiciales en un proceso de rectificación de área, que concluyó, en todas las instancias, desestimándose la demanda; cuando la parte demandada tiene título de propiedad debidamente inscrito en registros públicos derivados de un proceso de expropiación y de reversión de tierras...

“el artículo 2014 del código civil consagra el principio de buena fe registral; sin embargo, la presunción de buena fe registral constituye una presunción iuris tantum, es decir, que admite prueba en contrario, y a un comprador diligente, lo menos que se le puede exigir es verificar quién se encuentra en posesión del inmueble y en qué condición”.

Se incurre en vulneración del derecho a la debida motivación de las resoluciones judiciales, cuando la sentencia de vista deja incontestados argumentos que sustentaron el recurso de apelación, presentado incongruencia omisiva.

Sumilla: los jueces en su labor interpretativa deben tener presente las reglas de interpretación, contenidas en los artículos 168, 169 y 170 del código civil, además de lo dispuesto en el artículo 1362 del mismo código; resultando la voluntad declarada y la común intención de las partes las reglas prioritarias, lo cual en autos ha sido establecido por el a quo, al determinar que el acto jurídico...

La causal de falta de manifestación de la voluntad. se sustenta en aquellos defectos del acto configurados por la ausencia de voluntad del agente interviniente en el mismo. así, es que para que exista voluntad jurídica se requiere la concurrencia de elementos internos (discernimiento, intención, voluntad) y externos (manifestación); con los elementos internos queda formada la voluntad, la misma...

Nulidad del acto compraventa: está acreditado que los demandados- compradores extra registralmente sabían que el bien inmueble que adquirieron no era de los presuntos herederos, no cumpliendo así con los requisitos de la buena fe registral. asimismo, se concluyó con relación al título para enajenar invocado por la demandada, si bien mediante sentencia se estableció la declaración de sucesores del

La indagacion de la causa del acto juridico implica analizar no solo la funcion economica que caracteriza el tipo de acto juridico, sino la finalidad paractica a la que se dirige especificamente la voluntad de las partes.

Sumilla: es fundada la demanda de reivindicación, dado que en la sentencia de vista recurrida ha quedado determinado que la parte demandante acreditó su derecho de propiedad y la parte demandada no probó la propiedad que alegaba respecto al inmueble reclamado.

Nulidad de acto jurídico por causal de fin ilícito.- al existir un conjunto de pruebas e indicios relevantes que acreditan la mala fe de la compradora y la connivencia de las partes en la celebración del contrato de compra venta, corresponde declarar la nulidad del acto jurídico por la causal de fin ilícito, conforme a lo previsto en el artículo 219 inciso 4) del código civil.

Se incurre en manifiesto vicio procesal, vulnerando el debido proceso, al no motivar o justificar las razones que lo llevan a tomar su decisión, así como no haberse valorado en conjunto todas las pruebas, lo que conlleva a la afectación de los principios lógicos o las reglas de la experiencia.

El principio de prioridad, es aquel en cuya virtud el acto registral que primeramente en el registro de la propiedad se antepone con preferencia excluyente o con superioridad de rango a cualquier acto registrable que, siéndole incompatible o perjudicial, no hubiese aun ingresado en el registro, aunque fuese de fecha anterior. por otro lado, el principio de tracto sucesivo es considerado como uno...

En ese sentido, la interpretación de dicho artículo no debe efectuarse enel sentido de que primero debe preferirse al acreedor de buena fe cuyotítulo sea de fecha anterior, como lo sostiene el demandante en sudemanda y en el recurso de apelación, sino que, en principio, ante laexistencia de inscripción registral de algún derecho sobre el inmueble, seprefiere a quien de buena fe inscribió primero...

Tercería excluyente de propiedad. la tercería se entiende con el demandante y el demandado, puede fundarse en la propiedad de bienes afectados con garantías reales, cuando el derecho del tercerista se encuentra inscrito con anterioridad a dicha afectación.

Sumilla: &en su conjunto, con todas las circunstancias concretas de la posesión ejercida por el usucapiente, en el presente caso por más de cinco años; requisito que ha cumplido el demandante al cercar el total del área, construir y hacer mejoras en el inmueble materia de discusión, ya que no basta con poseer en forma continua, pacífica y pública el inmueble sub litis, sino que es necesario que...

Por las consideraciones expuestas: confirmaron la sentencia contenida en la resolución número 56, de fecha 15 de octubre de 2018 (folios 727-737), que declaró fundada en parte la demanda incoada y, en consecuencia, nulos: i) el contrato de compraventa contenido en la escritura pública del 4 de febrero de 2011, celebrada entre julio césar aspajo perochena, víctor hugo saavedra macedo y lucrecia...