Tratamiento tributario de la cesión de contratos de compraventa de inmuebles futuros por parte de personas naturales

AutorRaúl Hidalgo Vizcarra
CargoAbogado por la Pontificia Universidad Católica del Perú
Páginas272-285
IUS ET VERITAS 44
272
La construcci ón de edificios de depa rtamentos ha crec ido
exponencialmente en los últimos añ os. Es usual que, en estos
proyectos inmobiliarios, la e mpresa constructo ra inicie la venta de los
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En el mercado inmobiliari o, se denomina a esta operaci ón como una
“venta en planos”, debido a que los comprad ores celebran el contrato de
compraventa cuando solo ti enen a la vista los planos de la futura obra.
Como explicaremos en las si guientes líneas, este tipo de operaci ones
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particular en nuestro Código Civil.
Ahora bien, no todos los c ompradores de este tipo de viviendas pl anean
habitarlas. Muchas personas ven estos proyectos como una inversión
y, aprovechando el rápido incremento de los pre cios de los inmuebles,
deciden transferir a terceros su posición en aquellos contratos de
compraventa, antes de que se culmine la c onstrucción de los inmuebles ,
a cambio de recibir una co ntraprestación pec uniaria de parte de ese
tercero (logrando obtener un margen de ganancia). Para estos efectos, el
comprador original celebra un contrato de cesión de posición contractual
con el sujeto que lo reemplaz ará en el contrato, con la inter vención y
consentimiento del vendedor (empresa constructora).
Siendo cada vez más común la c esión de contratos de venta en planos,
es propósito de este trabajo deter minar cuál es el tratamiento tributario
que corresponde a este t ipo de operaciones, sobr e todo en lo que se
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Tribunal Fiscal ni pronunciamientos de SUNAT sobre el particular.
Nos limitaremos a analiz ar el caso de las cesione s llevadas a cabo
por personas naturales qu e no realizan actividad empr esarial, ya que
cuando el cedente es una per sona jurídica no hay mayor discusió n
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características de las inst ituciones civiles involuc radas en este tipo de
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tendrá la transacción.
Tratamiento tributario de la cesión de contratos
de compraventa de inmuebles
futuros por parte de personas naturales
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de Rodrigo, Elías & Medrano Abogados.
Raúl Hidalgo Vizcarra(*)

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