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Proyecto Derechos Reales

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Vincent
Páginas40-42
40
LIBRO V
DERECH OS REALES
I. PRES ENTACIÓN
ůƉƌŽLJĞĐƚŽ ĐŽŶƟĞŶĞůĂƐ ƌĞĨŽƌŵĂƐĐŽŶƐŝĚĞƌĂ-
das urgentes. La prenda no ha sido incluida
porque es un derecho real derogado.
^ĞŚĂŶŝŶƚƌŽĚƵĐŝĚŽĐĂŵďŝŽƐĞŶůŽƌĞůĂƟǀŽĂůĂ
adquisición por prescripción, en especial a la
posibilidad de que un coposeedor prescriba a
ƐƵĨĂǀŽƌĐƵĂŶĚŽƐƵƉŽƐĞƐŝſŶĞƐĞdžĐůƵƐŝǀĂ͘
Ŷ Ğů ĂƌơĐƵůŽ ϵϱϮ͕ ƚĞƌĐĞƌ ŶƵŵĞƌĂů͕ ƐĞ ŚĂ
ŝŶƐŝƐƟĚŽĞŶƋƵĞĐƵĂŶĚŽŵĞĚŝĂŶůĂƉƌŽƚĞĐĐŝſŶ
registral al adquirente de buena fe y la
ƉƌĞƐĐƌŝƉĐŝſŶĂĚƋƵŝƐŝƟǀĂ͕ƐĞƉƌĞĮĞƌĞůĂƉƌŝŵĞƌĂ͘
En lo referente a la hipoteca hay dos
ŵŽĚŝĮĐĂĐŝŽŶĞƐƌĞůĞǀĂŶƚĞƐ͗ůĂƐƵƉƌĞƐŝſŶĚĞůĂƐ
ŚŝƉŽƚĞĐĂƐůĞŐĂůĞƐLJůĂĞũĞĐƵĐŝſŶĚĞůĂŐĂƌĂŶơĂ͘
Respecto de lo primero, se consideró que
ĞŶ ĐĂƐŝ ƚŽĚŽƐ ůŽƐ ĐĂƐŽƐ ĚĞů ĂƌơĐƵůŽ ϭϭϭϴ ůĂ
hipoteca se pacta por lo que la hipoteca legal
ƌĞƐƵůƚĂ ŝŶƷƟů͘ Ŷ ĐƵĂŶƚŽ Ă ůĂ ĞũĞĐƵĐŝſŶ ĚĞ
ůĂ ŐĂƌĂŶơĂ͕ƋƵĞ ĞŶ ůĂ ƉƌĄĐƟĐĂ Ă ǀĞĐĞƐ ƚŽŵĂ
años, se ha seguido el modelo de lo dispuesto
ĞŶůĂůĞLJĚĞůĂŐĂƌĂŶơĂŵŽďŝůŝĂƌŝĂ͘
Jorge Avendaño V.
II. REFO RMAS AP ROBADA S POR LA
COMI SIÓN
SECCIÓ N PRIMER A
Dispo siciones generales
ƌơĐƵůŽ ϴϴϮ͘Ͳ WƌŽŚŝďŝĐŝſŶ ĚĞ ĞŶĂũĞŶĂƌ Ž
gravar.
^ĂůǀŽ ĚŝƐƉŽƐŝĐŝſŶ ůĞŐĂů ĚŝƐƟŶƚĂ͕ ŵĞĚŝĂŶƚĞ
acto jurídico se puede establecer la
prohibición de disponer o gravar, hasta por
ĞůƉůĂnjŽŵĄdžŝŵŽĚĞĚŝĞnjĂŹŽƐ͕ ƌĞĚƵĐŝĠŶĚŽƐĞ
ĐƵĂůƋƵŝĞƌĞdžĐĞƐŽĂůƉůĂnjŽŝŶĚŝĐĂĚŽ͘
SECCIÓ N TERCER A
Derech os reale s princip ales
Títul o II
Propie dad
ƌơĐƵůŽϵϮϯ͘ͲEŽĐŝſŶ͘ũĞƌĐŝĐŝŽ͘
La propiedad es el poder jurídico que
permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar
un bien. Debe ejercerse en armonía con el
bien común y dentro de los límites de la ley.
ƌơĐƵůŽ ϵϱϬ͘Ͳ WƌĞƐĐƌŝƉĐŝſŶ ĂĚƋƵŝƐŝƟǀĂ͘ ZĞͲ
ƋƵŝƐŝƚŽƐ͘
1. La propiedad inmueble se adquiere
por prescripción mediante la posesión
ĐŽŶƟŶƵĂ͕ ƉĂĐşĮĐĂ LJ ƉƷďůŝĐĂ ĐŽŵŽ
propietario durante diez años. Se
adquiere a los cinco años cuando
ŵĞĚŝĂŶũƵƐƚŽơƚƵůŽLJďƵĞŶĂĨĞ͘
2. ƵĂŶĚŽ ƵŶ ďŝĞŶ ĞƐ ŽďũĞƚŽ ĚĞ
ĐŽƉŽƐĞƐŝſŶ͕ůĂƉƌĞƐĐƌŝƉĐŝſŶĂĚƋƵŝƐŝƟǀĂ
favorece a todos los coposeedores.
3. ƵĂŶĚŽ ƵŶ ďŝĞŶ ĞƐ ŽďũĞƚŽ ĚĞ
copropiedad y lo posee sólo alguno o
algunos de los copropietarios no hay
prescripción, salvo que se pruebe que
ůĂƉŽƐĞƐŝſŶĨƵĞĞdžĐůƵƐŝǀĂ͘
ƌơĐƵůŽϵϱϮ͘ͲĞĐůĂƌĂĐŝſŶũƵĚŝĐŝĂůĚĞƉƌĞƐĐƌŝͲ
ƉĐŝſŶĂĚƋƵŝƐŝƟǀĂ͘
1. YƵŝĞŶ ĂĚƋƵŝĞƌĞ ƵŶ ďŝĞŶ ƉŽƌ
prescripción puede entablar juicio
para que se le declare propietario.
2. >Ă ƐĞŶƚĞŶĐŝĂƋƵĞ ĂĐĐĞĚĞ ĂůĂ ƉĞƟĐŝſŶ
ĞƐ ơƚƵůŽ ƉĂƌĂ ůĂ ŝŶƐĐƌŝƉĐŝſŶ ĚĞ ůĂ
ƉƌŽƉŝĞĚĂĚ ĞŶ Ğů ƌĞŐŝƐƚƌŽƌĞƐƉĞĐƟǀŽ LJ
para cancelar el asiento en favor del
ĂŶƟŐƵŽĚƵĞŹŽ͘
3. No puede hacerse valer la prescripción
ĂĚƋƵŝƐŝƟǀĂ ĐŽŶƚƌĂ Ğů ĂĚƋƵŝƌĞŶƚĞ ĚĞ
buena fe que se acoge a lo dispuesto
ĞŶĞůĂƌơĐƵůŽϮϬϭϰ͘
ƌơĐƵůŽϵϳϭ͘Ͳ ĞĐŝƐŝŽŶĞƐ ĚĞůŽƐ ĐŽƉƌŽƉŝĞƚĂͲ
rios.
Las decisiones sobre el bien común se
ĂĚŽƉƚĂƌĄŶƉŽƌ͗
1. hŶĂŶŝŵŝĚĂĚ͕ƉĂƌĂĚŝƐƉŽŶĞƌŽŐƌĂǀĂƌĞů
ďŝĞŶ͕ĂƐşĐŽŵŽĞŶůŽƐĚĞŵĄƐĐĂƐŽƐƋƵĞ
ĞƐƚĂďůĞĐĞĞƐƚĞſĚŝŐŽ͘
2. DĂLJŽƌşĂ ĂďƐŽůƵƚĂ͕ ƉĂƌĂ ůĂƐ ĚĞŵĄƐ
decisiones. Los votos se computan
por el valor de las cuotas. En caso de
empate, se adopta la decisión por
sorteo.
ƌơĐƵůŽϵϴϱ͘Ͳ/ŵƉƌĞƐĐƌŝƉƟďŝůŝĚĂĚ͘
>ĂĂĐĐŝſŶĚĞƉĂƌƟĐŝſŶĞƐŝŵƉƌĞƐĐƌŝƉƟďůĞ͘
ƌơĐƵůŽϵϵϯ͘Ͳ PlanjŽ y efectos del pacto de
indivisión.
1. Los copropietarios pueden celebrar
pacto de indivisión por un plazo no
mayor de diez años y renovarlo todas
las veces que lo juzguen conveniente.
2. El pacto de indivisión que no consigne
plazo se presume que es por cuatro
años.

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