Entropía en la propiedad

AutorFrancesco Parisi
Páginas319-344
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Revista de Derecho
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* El presente artículo tiene como título original “Entropy in Property”. Publicado en el American Journal of
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traducción fue realizada por Carlos Fernando de Trazegnies Valdez, miembro de la comisión de Contenido
de THEMIS.
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 Los derechos de propiedad absoluta pueden ser observados solo como una categoría excepcional en
la mayoría de sociedad que no pertenecen al Oeste mientras que representen un régimen de propiedad
predeterminado en los sistemas legales de occidente. En general, la concepción de los habitantes del Oeste
con respecto a la propiedad no es universal, por lo menos no históricamente.
 Claramente, si un único dueño puede reclamar un pedazo de tierra, un problema de fragmentación distinto
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agricultoras del Oeste tratan este problema de distintas maneras. En el Derecho romano, el jefe de la familia
(-1"/#*&)&0) había concentrado autoridad sobre la propiedad. Un sistema elaborado (-" 2)&2*) mitigó
la concentración de la capacidad legal con el resto de miembros del grupo familiar, como esclavos e hijos,
autorizados a llevar a cabo transacciones legales vinculantes relacionadas a la propiedad. En tiempos
pasados, cuando la capacidad legal era extendida a cada individuo dentro del grupo que sea mayor de edad,
la fragmentación de la propiedad era prevenida mediante otras reglas y costumbres sociales, como las reglas
de sucesión (por ejemplo, las reglas de la primogenitura), y arreglos institucionales (como las jerarquías
feudales) que resultan en la concentración de tierra en manos de un par de individuos.
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7 Otros privilegios del Lord incluían los conocidos incidentes feudales, los cuales, entre otras cosas, le daban
al Lord el derecho de poseer la tierra.
8 Conforme el tiempo pasaba, los servicios, que estaban relacionados al apoyo y defensa del ),/!en tiempos
de guerra mediante el servicio militar, se convirtieron gradualmente en obligaciones pecuniarias. Es imposible
entender los desarrollos de la sociedad medieval sin notar que la corona y el nobiliado (y en cada feudo, el ),/!
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el nivel personal, el acuerdo de lealtad entre un ),/!y su vasallo siempre tendía a enmascarar el mismo tipo
de relación inestable y, de la misma forma, los lazos de propiedad intentaban crear un mecanismo de unión
que promueva estabilidad.
 Si un teniente muriera sin herederos, la tierra retornaba al ),/!: una forma de aclamación residual del
soberano sobreviviente, bajo un nombre distinto, en el Derecho moderno de sucesiones.
10 E >F;:K@HR >K:GK>F>=BHL JN> I>KFBM\:G :E),/! recuperar la posesión de la tierra si un
teniente rompía su promesa de lealtad o fallaba en desarrollar los servicios feudales. Remedios similares
fueron aplicados en el caso de alta traición en favor del rey. Para mayor referencia, ver el capítulo 3 de
ND>FBGB>K:G=&KB>K
11 La economía feudal estaba basada principalmente en la agricultura. La estructura feudal aseguraba la
producción de la comida necesitada para mantener a una población constantemente al borde de la guerra.
12 Incluso el Derecho feudal de propiedad –a menudo presentado como el paradigma de la propiedad entrópica–
concibió remedios para combatir fragmentaciones excesivas de propiedad. En efecto, mientras algunas
formas funcionales de fragmentación de propiedad eran vitales para la estabilidad de la sociedad feudal,
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13 En la tradición legal occidental, las leyes que prohibían la partición de la tierra y establecían la sucesión
de la tierra en favor de los hijos mayores o menores, han sido a menudo utilizadas para preservar la unidad
de la tierra. Estas reglas solían tener sus orígenes comunes y gozaban de un gran nivel de aceptación y
cumplimiento, dado el interés de la mayoría de propietarios de tierras en proteger el poder y prestigio de su
familia, los cuales estaban ligados tradicionalmente al tamaño de sus tierras. En este contexto, la prioridad
en la sucesión era normalmente otorgada al hijo mayor (primogenitura) o al hijo menor (ultimogenitura). El
efecto principal de estas reglas ha sido la manutención de la unidad en su estado normal, es decir, cuando el
propietario heredatario la poseía.
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324
Revista de Derecho
THEMIS 61
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 Las reglas emergían para prevenir la futura fragmentación de intereses posesorios incluso en tiempos
feudales. Los tenientes en demeine no podían subcontratar sus derechos y obligaciones a través de la
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-N==>GL>K>o>K>:>LM:B=>: -6/*&!&+$/1&,+)": si cada dueño heredero de una propiedad
tuviera el poder para entrelazar la tierra con el desarrollo de un capricho, ésa tierra sería plagada por una
IBKWFB=>=>H;EB@:LGH=B?>K>GM>L:>L:L:LHIKWE02&+#"2!1&,+(concepto similar al
subarriendamiento, en el que los tenientes de tierras del ),/!o del rey, permitían otros usos, alienaban partes,
etcétera. Rudden reconoce la validez de este argumento, pero formula tres objeciones. Primero, él considera
que la objeción histórica al 02&+#"2!1&,+no concernía en principio las capas de la obligación. Segundo,
IB>GL:JN> NGF><:gblfh>@:E IH=K\:K>OBL:KEHL >QLHL=>NG LBLM>F:=> BGM>K>L>L=>IKHIB>=:= FWL
amplio. Tercero, los mecanismos mercantiles podrían resolver mejor tales problemas “piramidales”, en lugar
de mecanismos legales.
 >:K=H : (HG:M>KB  GH >L G >E K>G:GMH => EHL >LMN=BHL E>@:E>L KHF:GHL
comenzaran en un tiempo de resurgimiento de la vida urbana en el norte de Italia. El sur de Francia era el
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NGLBLM>F: ?>N=:EFWL MH>G >EGHKM> =>!K:G IKHIBE =>L:KKHEEH=>E =>K> ;:CH>E
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un importante componente del ius commune, al menos en localidades con mercados comerciales activos.
+:KBLBR *n#:K:R +:KBLBH;L>KO:KHG JN>LB;B>G M>G\:G<: class="_ _0"> L
el Derecho Feudal había coexistido armónicamente con el Derecho Mercantil, dada la distante perspectiva
entre ambos, en cuanto a la Propiedad y a los temas contractuales (sea, que el Derecho Feudal cubría,
por lo general, temas de propiedad y de estado, mientras que el Derecho Mercantil era usado para temas
comerciales y contractuales).
 El sistema feudal no formó la base de la jurisdicción en las ciudades, donde el Derecho Romano y el Derecho
:G^GB IK>=>G >K>N=:E GH GB:;: E:L G>LB=:=>L =BGWFB<:l> E:
emergente clase mercantil. Como resultado de la revolución comercial por parte de la clase mercantil medieval,
las grandes ciudades del antiguo Imperio Romano se volvieron atractivas para el desarrollo de mercados
comerciales activos, así que muchos comerciantes de segunda generación reubicaron el centro de su actividad
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17 El feudalismo se expandió de Francia hacia el norte de Italia, Alemania y España, para luego inmiscuirse en
algunos territorios latinos en Europa. Muchas de las otras grandes civilizaciones del mundo han pasado por
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alguna manera, diferentes al paradigma típico de Europa medieval.
18 Los arreglos feudales en temas de Propiedad, caracterizaron mucho del Derecho común de la Propiedad,
sin embargo, los juristas y académicos medievales continuaron utilizando las categorías romanas de la
Propiedad en sus escritos. Esto facilitó el retorno a las categorías romanas, que fueron eventualmente
reinstauradas como parte de la oposición al feudalismo que los conducía a la Revolución Francesa.

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