Derechos de propiedad en carreteras públicas, un saneamiento pendiente

AutorJulio Benjamín Castillo Cajas
CargoAbogado por la Pontificia Universidad Católica del Perú
Páginas175-186
175
Círculo de Derecho Administrativo
Julio Benjamín Castillo Cajas
Derechos de propiedad en carreteras
públicas, un saneamiento pendiente
Julio Benjamín Castillo Cajas1
“Estoy en la autopista al infierno, No hay señales de pare, ni límite de velocidad”.2
SUMARIO:
1. Introducción. 2. Noción de carreteras. 3. Condición jurídica de las carreteras. 4. Bienes
de dominio público. 5. El trámite a seguir para la implementación de infraestructura vial.
5.1. La expropiación de terrenos para la implementación de obras viales. 6. Saneamiento
físico-legal de inmuebles. 6.1 Saneamiento de carreteras de acuerdo con nuestra legisla-
ción. 7. Una aproximación al problema identificado respecto al saneamiento de carreteras.
PALABRAS CLAVE
Carreteras; Bienes de dominio público; Saneamiento físico-legal
KEYWORDS
Roads; Public property; Physical and legal cleanup (regularization) of real estate.
RESUMEN
Como todo proyecto de inversión, la implementación de infraestructura vial requiere
de un estudio que permita identificar los derechos que se verán afectados. Dicho diag-
nóstico permitirá la negociación y adquisición de los derechos superficiales requeridos.
El autor analiza la normatividad peruana respecto a las carreteras públicas, haciendo
hincapié en su condición de bien de dominio público. Adicionalmente, el destaca que las
carreteras pueden vulnerar derechos de propiedad, cuando la implementación de esta
no haya permitido identificar la existencia de derechos de propiedad preexistentes a la
carretera. En dichos casos, estará pendiente el saneamiento físico-legal de esta, lo que
puede implicar el pago de una indemnización por la confiscación a su derecho de pro-
piedad y/o la independización y/o rectificación de áreas de las propiedades colindantes.
ABSTRACT
As any investment project, the construction of roads requires a legal diagnosis to identify
property rights that will be affected. This diagnosis will allow the negotiation and acquisi-
tion of the required surface rights. The author analyzes the Peruvian legislation regarding
public roads, emphasizing their status as public property. Additionally, the author empha-
sizes that the implementation of roads may affect property rights. In those cases, physical
and legal clearing (regularization) of real estate is still pending. The regularization may
involve the payment of compensation or / and the Division and Partition of the land or the
rectification of the land areas.
1 Abogado por la Pontificia Universidad Católica del Perú. Ha sido adjunto de Docencia del Curso de
Derechos Reales de la Pontificia Universidad Católica del Perú y asistente del Curso de Propiedades en la
Universidad de Ciencias Aplicadas (UPC). Actualmente, se desempeña como abogado asociado del área
Inmobiliaria y Saneamiento de Tierras de Grau Abogados.
2 Parte de la letra de “Highway to hell”, del grupo australiano ac/dc.

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