Algunos comentarios sobre la especialidad hipotecaria respecto del crédito garantizado
| Autor | Marco Antonio Ortega Piana |
| Páginas | 47-58 |
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for
o jurídico
Marco Antonio Ortega Piana*
Algunos comentarios sobre la especia-
lidad hipotecaria respecto del crédito
garantizado
1. Introducción
La hipoteca es la garantía real y registral por excelencia prevista en nuestro Código Civil, configurándose
como gravamen en la medida que la respectiva afectación haya sido inscrita, de manera que no está admiti-
da generación alterna a través de otro mecanismo de publicidad. Sin inscripción registral no hay gravamen,
por lo que de no obtenerse, el acreedor estará descubierto para fines de la recuperación de su crédito. Lo
expresado precedentemente puede resultar obvio, pero representa la dicotomía que existe, tratándose de las
garantías reales, entre lo que podemos denominar el acto constitutivo (acto dispositivo) y el gravamen real
(acto adquisitivo), lo cual no es sino una manifestación concreta de la denominada “teoría del título y del
modo”, de tal manera que ésta última no se limita a los contratos sino que se extiende inclusive a los conve-
nios1. Dejo constancia, sin embargo, que lo señalado no significa que postule que el título constitutivo debe
*
Ciencias Aplicadas.
1 Sobre el particular, sólo debe destacarse que de acuerdo al artículo 1402 del Código Civil vigente, el objeto de todo contrato se relaciona a determinada clase de
es obligacional, como ocurre precisamente en el caso de la hipoteca, dado que se trata de un negocio que se limita por su naturaleza a la afectación de un inmueble,
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