Apuntes sobre los certificados municipales como instrumentos de seguridad jurídica para la inversión inmobiliaria

AutorLuis Francisco Paz Maury
CargoAbogado por la Universidad de Lima
Páginas93-104
93
Círculo de Derecho Administrativo
Luis Francisco Paz Maury
Apuntes sobre los certicados
municipales como instrumentos de
seguridad jurídica para la inversión
inmobiliaria
Luis Francisco Paz Maury1
SUMARIO
1. Nota Introductoria. 2. Algunas consideraciones previas. 3. Aproximación al certificado
de zonificación y vías, y al certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios. 4. Sobre
la naturaleza, los efectos y la utilidad de los certificados. 5. Comentarios finales.
PALABRAS CLAVE
Seguridad Jurídica; Derechos Urbanístico; Certificados Municipales; Inversión Inmobiliaria.
KEY WORDS
Legal Certainty; Urban Law; Municipal Certificates; Real Estate.
RESUMEN
El presente artículo tiene como objetivo desarrollar algunos aspectos básicos relaciona-
dos a la naturaleza de los Certificados de Zonificación y Vías y de los Certificados de
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, y a los efectos jurídicos que estos conllevan, para
luego concluir que ambos certificados constituyen importantes actos administrativos emi-
tidos por las municipalidades provinciales y distritales, respectivamente, que otorgan (en
tutela de los actores inmobiliarios), la seguridad/estabilidad jurídica para sus proyectos.
ABSTRACT
This paper aims to develop some basic aspects related to the fundamentals of “Certifica-
dos de Zonificación y Vías” and “Certificados de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios”,
and the legal effects they entail. And then to conclude that both certificates are important
administrative acts issued by the provincial and district municipalities, respectively, which
provide (in protection of property actors), legal certainty for their projects.
1. Nota introductoria2
Es ampliamente conocido que en los últimos años el Perú ha sido parte de un desarrollo
inmobiliario a gran escala, debido a la ejecución de grandes proyectos de urbanización
y de edificación, tanto para vivienda como para centros comerciales o industria. Esto ha
1 Abogado por la Universidad de Lima. Asociado del Estudio Echecopar. Docente en la Universidad de Lima
y en la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas. Miembro de la Asociación ADV Editores.
2 No puedo dejar de agradecer a Omar Soca Guzmán, destacado estudiante de la Pontificia Universidad
Católica del Perú, quien fue parte esencial en la discusión y elaboración de este artículo.

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