Acerca de la prescripción adquisitiva: ¿saliendo de la 'caverna'?

AutorGuillermo Arribas Irazola, Erick Lau
Páginas149-166
Guillermo Arribas I. y Erick Lau G.
149
ACERCA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA:
¿SALIENDO DE LA “CAVERNA”?*
Guillermo Arribas I.**
Director de la Comisión de Contenido de THEMIS
Erick Lau G.***
Miembro de la Comisión de Contenido de THEMIS
hŶĂĚĞůĂƐŵĄƐŝŵƉŽƌƚĂŶƚĞƐŵŽĚŝĮĐĂĐŝŽŶĞƐƋƵĞ
ƉůĂŶƚĞĂůĂŽŵŝƐŝſŶZĞĨŽƌŵĂĚŽƌĂĞƐůĂƌĞůĂƟǀĂ
Ăů ĂƌơĐƵůŽϵϱϮ ĚĞů ſĚŝŐŽ ŝǀŝů͕ ŵĞĚŝĂŶƚĞ ůĂ
ĐƵĂůƐĞĚĂƐŽůƵĐŝſŶĂůƉŽůĠŵŝĐŽĐŽŶŇŝĐƚŽĞŶƚƌĞ
Ğů ƚĞƌĐĞƌŽ ĂĚƋƵŝƌĞŶƚĞ ĚĞ ďƵĞŶĂ ĨĞ LJ ĂƋƵĞů
ƋƵĞ ĂĚƋƵŝĞƌĞ ƉŽƌƉƌĞƐĐƌŝƉĐŝſŶĂĚƋƵŝƐŝƟǀĂ͘ >Ă
Comisión Reformadora ha preferido al primero
ĚĞĞůůŽƐ͕ĞŶůĂďƷƐƋƵĞĚĂĚĞŵĂLJŽƌƐĞŐƵƌŝĚĂĚĞŶ
ĞůƚƌĄĮĐŽũƵƌşĚŝĐŽ͘
Ŷ Ğů ƉƌĞƐĞŶƚĞ ĂƌơĐƵůŽ͕ ůŽƐ ĂƵƚŽƌĞƐ ĂŶĂůŝnjĂŶ
ůĂ ŝŶƐƟƚƵĐŝſŶ ũƵƌşĚŝĐĂ ĚĞ ůĂ ƉƌĞƐĐƌŝƉĐŝſŶ
ĂĚƋƵŝƐŝƟǀĂ ĚĞĚŽŵŝŶŝŽ͕ĞŶ ďĂƐĞ Ă ƵŶ ĞƐƚƵĚŝŽ
ĐŽŵƉĂƌĂƟǀŽ ĐŽŶ ůĂƌĞŐƵůĂĐŝſŶ ƋƵĞ Ă ĞůůĂƐĞ
ŚĂ ĚĂĚŽ ĞŶ ĚŝƐƟŶƚŽƐ ƐŝƐƚĞŵĂƐ ũƵƌşĚŝĐŽƐ͘ ^Ğ
ĂďŽƌĚĂĞůĐŽŶŇŝĐƚŽƋƵĞƐĞƉƌĞƐĞŶƚĂĞŶƚƌĞĞƐƚĂ
ŝŶƐƟƚƵĐŝſŶ LJ ĂƋƵĠůůĂ ƋƵĞ ƉƌŽƚĞŐĞ Ăů ƚĞƌĐĞƌŽ
ĂĚƋƵŝƌĞŶƚĞĚĞďƵĞŶĂĨĞ͕ĐŽŶŵŝƌĂƐĂŝĚĞŶƟĮĐĂƌ
ĞůƌĞĂůĨƵŶĚĂŵĞŶƚŽĚĞůƉƌŽLJĞĐƚŽĚĞƌĞĨŽƌŵĂĚĞů
ĂƌơĐƵůŽϵϱϮ LJ ůŽƐ ĞĨĞĐƚŽƐ ƋƵĞŐĞŶĞƌĂƌşĂ ĞƐƚĂ
solución.
* /RVDXWRUHVDJUDGHFHQGHPRGR HVSHFLDODORVGRFWRUHV/XLV )HOLSHGHO5LVFR6RWLO\ +XJR$ORQ]R1DYDUUR
SRUODVFUtWLFDV\FRPHQWDULRVUHDOL]DGRVDOSUHVHQWHHQVD\R
** $OXPQRGHGpFLPRFLFORGHODIDFXOWDGGHGHUHFKRGHOD3RQWL¿FLD8QLYHUVLGDG&DWyOLFDGHO3HU~$VLVWHQWHGHO
FXUVRGH'HUHFKRV5HDOHV
*** $OXPQRGHGpFLPRFLFORGHODIDFXOWDGGHGHUHFKRGHOD3RQWL¿FLD8QLYHUVLGDG&DWyOLFDGHO3HU~
150
I. INTRODUCCIÓN
,ĂĐĞŵĄƐ ĚĞ ϮϱƐŝŐůŽƐ ƵŶ ĮůſƐŽĨŽŐƌŝĞŐŽŶŽƐ
propuso un mito1 en donde unos hombres
encadenados se encontraban dentro de
una caverna y solo podían ver la pared de su
prisión, tras ellos se había colocado una gran
hoguera que creaba sombras al combinarse
ĐŽŶ ĮŐƵƌĂƐ ĞƐƚƌĂƚĠŐŝĐĂŵĞŶƚĞ ƐŝƚƵĂĚĂƐ͘ >ŽƐ
prisioneros no tenían ningún conocimiento
ŵĄƐĂůůĄƋƵĞůĂƐƐŽŵďƌĂƐ͖ƉŽƌůŽƋƵĞŶŽƉŽĚşĂŶ
ver la pequeñez de su reducido mundo. No
conocían la inmensidad del mundo real que
ĞdžŝƐơĂƚƌĂƐĞůůŽƐ͘
El presente ensayo pretende abordar una
controversia jurídica centenaria en nuestro
ƉĂşƐ͗ůĂƉƵŐŶĂĞŶƚƌĞůĂƉƌĞƐĐƌŝƉĐŝſŶĂĚƋƵŝƐŝƟǀĂ
de dominio y la adquisición amparada en la fe
registral. Tal como el caso de los prisioneros de
la caverna, consideramos que gran parte de la
ĐŽŵƵŶŝĚĂĚũƵƌşĚŝĐĂŚĂǀŝǀŝĚŽƉŽƌŵƵĐŚŽƟĞŵƉŽ
encadenada a la tradición, pudiendo ver solo
una parte del problema. Fruto de ello tenemos
hoy un sistema de transferencia de propiedad
poco coherente en aspectos fundamentales; a
ƉĞƐĂƌĚĞĞƐƚŽ͕ůĂƚƌĂĚŝĐŝſŶLJĞůĐŽŶƚĞdžƚŽƉŽůşƟĐŽ
impiden la reforma. No se logra pues salir de la
“caverna”.
ů ĂƌơĐƵůŽϵϱϮ ĚĞ ůĂ ŽŵŝƐŝſŶ ZĞĨŽƌŵĂĚŽƌĂ
ĚĞůſĚŝŐŽ ŝǀŝůƉƌĞƚĞŶĚĞĚĂƌŶŽƐ ƵŶ ƉŽĐŽĚĞ
ese conocimiento del cual se nos ha privado
ƉŽƌ ƚĂŶƚŽ ƟĞŵƉŽ͘ ŚŽƌĂ ĚĞďĞŵŽƐ ƌŽŵƉĞƌ
las cadenas de la caverna para poder ver la
ŝŶƐƟƚƵĐŝſŶũƵƌşĚŝĐĂĞŶƐƵƉůĞŶŝƚƵĚ͕ĞŶĞůĚĞƌĞĐŚŽ
ĐŽŵƉĂƌĂĚŽ LJ ĞŶ ůŽƐĂŶƚĞĐĞĚĞŶƚĞƐƉĞƌƵĂŶŽƐ͗
¿El sujeto que adquiere por prescripción
ĂĚƋƵŝƐŝƟǀĂ ĚĞ ĚŽŵŝŶŝŽ ƵŶ ŝŶŵƵĞďůĞ ƉƌŝŵĂ
sobre el tercero adquirente de buena fe?, ¿a
ĚſŶĚĞ ŶŽƐůůĞǀĂ ůĂ ŵŽĚŝĮĐĂĐŝſŶ ĚĞů ĂƌơĐƵůŽ
ϵϱϮLJĐƵĄůĞƐĞů ƐŝŐƵŝĞŶƚĞƉĂƐŽƉĂƌĂƐĂůŝƌĚĞůĂ
caverna?
II. LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA:
FUNDAMENTOS DE SU EXISTENCIA
EN EL DERECHO COMPARADO Y EN LA
LEGISLACIÓN NACIONAL
ŶƚĞƐĚĞƉĂƐĂƌĂůĂŶĄůŝƐŝƐĚĞůĂŵŽĚŝĮĐĂĐŝſŶƋƵĞ
ƉƌŽƉŽŶĞůĂŽŵŝƐŝſŶZĞĨŽƌŵĂĚŽƌĂĚĞůſĚŝŐŽ
ŝǀŝů ĞŶ ŵĂƚĞƌŝĂ ĚĞ ƉƌĞƐĐƌŝƉĐŝſŶ ĂĚƋƵŝƐŝƟǀĂ͕
creemos conveniente iniciar el presente trabajo
ĚĞƚĂůůĂŶĚŽůŽƐĨƵŶĚĂŵĞŶƚŽƐƉĂƌĂůĂĞdžŝƐƚĞŶĐŝĂ
ĚĞ ĞƐƚĂ ĮŐƵƌĂ ĞŶ ůŽƐ ƐŝƐƚĞŵĂƐ ũƵƌşĚŝĐŽƐ ĞŶ
ĚŽŶĚĞƐĞŚĂĚĞƐĂƌƌŽůůĂĚŽĞƐƚĂŝŶƐƟƚƵĐŝſŶ͘
A. Fundamentos en el Derecho Francés
Si queremos encontrar los fundamentos de
ůĂ ƉƌĞƐĐƌŝƉĐŝſŶ ĂĚƋƵŝƐŝƟǀĂ ĞŶĞů ƐŝƐƚĞŵĂ ĚĞů
ĞƌĞĐŚŽŝǀŝů͕ŶŽƉŽĚĞŵŽƐĚĞũĂƌĚĞŵĞŶĐŝŽŶĂƌ
ůŽ ĞƐƚĂďůĞĐŝĚŽĞŶ Ğů ĞƌĞĐŚŽ&ƌĂŶĐĠƐ͕ ĞůƋƵĞ
ŚĂ ƌĞƉĞƌĐƵƟĚŽ ŶŽƚŽƌŝĂŵĞŶƚĞ ĞŶ Ğů ƐŝƐƚĞŵĂ
jurídico peruano.
^ŽďƌĞůĂƉƌĞƐĐƌŝƉĐŝſŶĂĚƋƵŝƐŝƟǀĂ4 se ha dicho
que es un modo de adquisición de propiedad
por medio de la posesión por un espacio de
ƟĞŵƉŽ ĚĞƚĞƌŵŝŶĂĚŽ͘ >ŽƐ DĂnjĞĂƵĚ ůĂ ŚĂŶ
ĚĞĮŶŝĚŽĐſŵŽ͞ůĂĂĚƋƵŝƐŝĐŝſŶ͕ƉŽƌĞůƉŽƐĞĞĚŽƌ
de una cosa, del derecho de propiedad o de
otro derecho real sobre esa cosa, por efecto
de la posesión prolongada durante cierto
plazo.”
Al igual que en nuestro ordenamiento, el
ƐŝƐƚĞŵĂĨƌĂŶĐĠƐƚĂŵďŝĠŶĐŽŶƚĞŵƉůĂĚŽƐĐůĂƐĞƐ
ĚĞƉƌĞƐĐƌŝƉĐŝſŶĂĚƋƵŝƐŝƟǀĂ, una prescripción
ůĂƌŐĂLJƵŶĂĂďƌĞǀŝĂĚĂ͕ĂĞƐƚĂƷůƟŵĂƐĞĂĐĐĞĚĞ
1 3/$721³(OPLWRGHODFDYHUQD´(Q/D5HS~EOLFD/LEUR9,,SSD±E
'HEHPRVVHxDODUTXHHOSUHVHQWH WUDEDMRVHFHQWUDHQHO DQiOLVLVGHOD¿JXUDGH ODSUHVFULSFLyQDGTXLVLWLYD
GHGRPLQLRVREUHELHQHVLQPXHEOHV(OORHVDVtSXHVFRQVLGHUDPRVTXHVLELHQH[LVWHXQUHJLVWURGHELHQHV
PXHEOHVFRQ ORFXDO HODQiOLVLV GHOD UHIRUPDTXH VH LQWHQWDLPSODQWDU FREUDUtDH¿FDFLD UHVSHFWRD HOORV
ODPD\RUUHOHYDQFLD HQODVRFLHGDG VHGDUtD FRQUHVSHFWRD ORVELHQHVLQPXHEOHV HQGRQGH HOWHPDGH OD
LQVFULSFLyQUHJLVWUDOWLHQH PD\RUDFRJLGD$Vt FXDQGRQRVUH¿UDPRV DODSUHVFULSFLyQ DGTXLVLWLYD GHEHUi
HQWHQGHUVHFRPRODTXHRSHUDVREUHELHQHVLQPXHEOHV
6HGHEHWRPDUHQFXHQWD TXHHO&yGLJR1DSROHyQLFRD~Q YLJHQWHHQ)UDQFLDIXHOD SULQFLSDOLQÀXHQFLDHQ
ODHODERUDFLyQGHO&yGLJR&LYLOSHUXDQRGH$VLPLVPRHQORVSRVWHULRUHV&yGLJRV&LYLOHVSHUXDQRVD~Q
HVQRWRULDODSUHVHQFLDGHOGHUHFKRIUDQFpV
4 (QHO&yGLJR&LYLO)UDQFpVHQFRQWUDPRVHVWD¿JXUDUHJXODGDMXQWRDODSUHVFULSFLyQH[WLQWLYD/DSUHVFULSFLyQ
DGTXLVLWLYD GH GRPLQLR VH UH¿HUH D REWHQFLyQ GH OD SURSLHGDG GH XQ ELHQ SRU FXPSOLU FLHUWRV UHTXLVLWRV
PLHQWUDVODSUHVFULSFLyQH[WLQWLYDVHUH¿HUHDODLQH[LJLELOLGDGGHXQGHUHFKRFUHGLWLFLRSRUHOSDVRGHOWLHPSR
VLQHPEDUJRDPEDV¿JXUDV REHGHFHQDUHJODV FRPXQHV9HU0$=($8'+HQUL0$=($8' /HyQ\-HDQ
0$=($8'³/HFFLRQHVGH'HUHFKR&LYLO´3DUWHVHJXQGD9RO,9%XHQRV$LUHV(-($S
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/DUHJXODFLyQGHHVWiLQVWLWXFLyQVHHQFXHQWUDHQHO&yGLJR&LYLO)UDQFpVGHORVDUWtFXORVDO

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