Acerca de la prescripción adquisitiva: ¿saliendo de la 'caverna'?
Autor | Guillermo Arribas Irazola, Erick Lau |
Páginas | 149-166 |
Guillermo Arribas I. y Erick Lau G.
149
ACERCA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA:
¿SALIENDO DE LA “CAVERNA”?*
Guillermo Arribas I.**
Director de la Comisión de Contenido de THEMIS
Erick Lau G.***
Miembro de la Comisión de Contenido de THEMIS
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ƉůĂŶƚĞĂůĂŽŵŝƐŝſŶZĞĨŽƌŵĂĚŽƌĂĞƐůĂƌĞůĂƟǀĂ
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ĐƵĂůƐĞĚĂƐŽůƵĐŝſŶĂůƉŽůĠŵŝĐŽĐŽŶŇŝĐƚŽĞŶƚƌĞ
Ğů ƚĞƌĐĞƌŽ ĂĚƋƵŝƌĞŶƚĞ ĚĞ ďƵĞŶĂ ĨĞ LJ ĂƋƵĞů
ƋƵĞ ĂĚƋƵŝĞƌĞ ƉŽƌƉƌĞƐĐƌŝƉĐŝſŶĂĚƋƵŝƐŝƟǀĂ͘ >Ă
Comisión Reformadora ha preferido al primero
ĚĞĞůůŽƐ͕ĞŶůĂďƷƐƋƵĞĚĂĚĞŵĂLJŽƌƐĞŐƵƌŝĚĂĚĞŶ
ĞůƚƌĄĮĐŽũƵƌşĚŝĐŽ͘
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ŚĂ ĚĂĚŽ ĞŶ ĚŝƐƟŶƚŽƐ ƐŝƐƚĞŵĂƐ ũƵƌşĚŝĐŽƐ͘ ^Ğ
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ĂĚƋƵŝƌĞŶƚĞĚĞďƵĞŶĂĨĞ͕ĐŽŶŵŝƌĂƐĂŝĚĞŶƟĮĐĂƌ
ĞůƌĞĂůĨƵŶĚĂŵĞŶƚŽĚĞůƉƌŽLJĞĐƚŽĚĞƌĞĨŽƌŵĂĚĞů
ĂƌơĐƵůŽϵϱϮ LJ ůŽƐ ĞĨĞĐƚŽƐ ƋƵĞŐĞŶĞƌĂƌşĂ ĞƐƚĂ
solución.
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150
I. INTRODUCCIÓN
,ĂĐĞŵĄƐ ĚĞ ϮϱƐŝŐůŽƐ ƵŶ ĮůſƐŽĨŽŐƌŝĞŐŽŶŽƐ
propuso un mito1 en donde unos hombres
encadenados se encontraban dentro de
una caverna y solo podían ver la pared de su
prisión, tras ellos se había colocado una gran
hoguera que creaba sombras al combinarse
ĐŽŶ ĮŐƵƌĂƐ ĞƐƚƌĂƚĠŐŝĐĂŵĞŶƚĞ ƐŝƚƵĂĚĂƐ͘ >ŽƐ
prisioneros no tenían ningún conocimiento
ŵĄƐĂůůĄƋƵĞůĂƐƐŽŵďƌĂƐ͖ƉŽƌůŽƋƵĞŶŽƉŽĚşĂŶ
ver la pequeñez de su reducido mundo. No
conocían la inmensidad del mundo real que
ĞdžŝƐơĂƚƌĂƐĞůůŽƐ͘
El presente ensayo pretende abordar una
controversia jurídica centenaria en nuestro
ƉĂşƐ͗ůĂƉƵŐŶĂĞŶƚƌĞůĂƉƌĞƐĐƌŝƉĐŝſŶĂĚƋƵŝƐŝƟǀĂ
de dominio y la adquisición amparada en la fe
registral. Tal como el caso de los prisioneros de
la caverna, consideramos que gran parte de la
ĐŽŵƵŶŝĚĂĚũƵƌşĚŝĐĂŚĂǀŝǀŝĚŽƉŽƌŵƵĐŚŽƟĞŵƉŽ
encadenada a la tradición, pudiendo ver solo
una parte del problema. Fruto de ello tenemos
hoy un sistema de transferencia de propiedad
poco coherente en aspectos fundamentales; a
ƉĞƐĂƌĚĞĞƐƚŽ͕ůĂƚƌĂĚŝĐŝſŶLJĞůĐŽŶƚĞdžƚŽƉŽůşƟĐŽ
impiden la reforma. No se logra pues salir de la
“caverna”.
ů ĂƌơĐƵůŽϵϱϮ ĚĞ ůĂ ŽŵŝƐŝſŶ ZĞĨŽƌŵĂĚŽƌĂ
ĚĞůſĚŝŐŽ ŝǀŝůƉƌĞƚĞŶĚĞĚĂƌŶŽƐ ƵŶ ƉŽĐŽĚĞ
ese conocimiento del cual se nos ha privado
ƉŽƌ ƚĂŶƚŽ ƟĞŵƉŽ͘ ŚŽƌĂ ĚĞďĞŵŽƐ ƌŽŵƉĞƌ
las cadenas de la caverna para poder ver la
ŝŶƐƟƚƵĐŝſŶũƵƌşĚŝĐĂĞŶƐƵƉůĞŶŝƚƵĚ͕ĞŶĞůĚĞƌĞĐŚŽ
ĐŽŵƉĂƌĂĚŽ LJ ĞŶ ůŽƐĂŶƚĞĐĞĚĞŶƚĞƐƉĞƌƵĂŶŽƐ͗
¿El sujeto que adquiere por prescripción
ĂĚƋƵŝƐŝƟǀĂ ĚĞ ĚŽŵŝŶŝŽ ƵŶ ŝŶŵƵĞďůĞ ƉƌŝŵĂ
sobre el tercero adquirente de buena fe?, ¿a
ĚſŶĚĞ ŶŽƐůůĞǀĂ ůĂ ŵŽĚŝĮĐĂĐŝſŶ ĚĞů ĂƌơĐƵůŽ
ϵϱϮLJĐƵĄůĞƐĞů ƐŝŐƵŝĞŶƚĞƉĂƐŽƉĂƌĂƐĂůŝƌĚĞůĂ
caverna?
II. LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA:
FUNDAMENTOS DE SU EXISTENCIA
EN EL DERECHO COMPARADO Y EN LA
LEGISLACIÓN NACIONAL
ŶƚĞƐĚĞƉĂƐĂƌĂůĂŶĄůŝƐŝƐĚĞůĂŵŽĚŝĮĐĂĐŝſŶƋƵĞ
ƉƌŽƉŽŶĞůĂŽŵŝƐŝſŶZĞĨŽƌŵĂĚŽƌĂĚĞůſĚŝŐŽ
ŝǀŝů ĞŶ ŵĂƚĞƌŝĂ ĚĞ ƉƌĞƐĐƌŝƉĐŝſŶ ĂĚƋƵŝƐŝƟǀĂ͕
creemos conveniente iniciar el presente trabajo
ĚĞƚĂůůĂŶĚŽůŽƐĨƵŶĚĂŵĞŶƚŽƐƉĂƌĂůĂĞdžŝƐƚĞŶĐŝĂ
ĚĞ ĞƐƚĂ ĮŐƵƌĂ ĞŶ ůŽƐ ƐŝƐƚĞŵĂƐ ũƵƌşĚŝĐŽƐ ĞŶ
ĚŽŶĚĞƐĞŚĂĚĞƐĂƌƌŽůůĂĚŽĞƐƚĂŝŶƐƟƚƵĐŝſŶ͘
A. Fundamentos en el Derecho Francés
Si queremos encontrar los fundamentos de
ůĂ ƉƌĞƐĐƌŝƉĐŝſŶ ĂĚƋƵŝƐŝƟǀĂ ĞŶĞů ƐŝƐƚĞŵĂ ĚĞů
ĞƌĞĐŚŽŝǀŝů͕ŶŽƉŽĚĞŵŽƐĚĞũĂƌĚĞŵĞŶĐŝŽŶĂƌ
ůŽ ĞƐƚĂďůĞĐŝĚŽĞŶ Ğů ĞƌĞĐŚŽ&ƌĂŶĐĠƐ͕ ĞůƋƵĞ
ŚĂ ƌĞƉĞƌĐƵƟĚŽ ŶŽƚŽƌŝĂŵĞŶƚĞ ĞŶ Ğů ƐŝƐƚĞŵĂ
jurídico peruano.
^ŽďƌĞůĂƉƌĞƐĐƌŝƉĐŝſŶĂĚƋƵŝƐŝƟǀĂ4 se ha dicho
que es un modo de adquisición de propiedad
por medio de la posesión por un espacio de
ƟĞŵƉŽ ĚĞƚĞƌŵŝŶĂĚŽ͘ >ŽƐ DĂnjĞĂƵĚ ůĂ ŚĂŶ
ĚĞĮŶŝĚŽĐſŵŽ͞ůĂĂĚƋƵŝƐŝĐŝſŶ͕ƉŽƌĞůƉŽƐĞĞĚŽƌ
de una cosa, del derecho de propiedad o de
otro derecho real sobre esa cosa, por efecto
de la posesión prolongada durante cierto
plazo.”
Al igual que en nuestro ordenamiento, el
ƐŝƐƚĞŵĂĨƌĂŶĐĠƐƚĂŵďŝĠŶĐŽŶƚĞŵƉůĂĚŽƐĐůĂƐĞƐ
ĚĞƉƌĞƐĐƌŝƉĐŝſŶĂĚƋƵŝƐŝƟǀĂ, una prescripción
ůĂƌŐĂLJƵŶĂĂďƌĞǀŝĂĚĂ͕ĂĞƐƚĂƷůƟŵĂƐĞĂĐĐĞĚĞ
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