significa enajenacion perpetua

ADECUACIÓN DEL TÍTULO CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL De conformidad con el artículo 32 inciso a) del Reglamento General de los Registros Públicos, la calificación registral de la adecuación del título presentado debe circunscribirse a la partida registral en la que se habrá de practicar la inscripción y complementariamente a los antecedentes registrales referidos a la misma.

CANCELACIÓN DE ASIENTO EN MÉRITO AL TRANSCURSO DEL PLAZO Procede la cancelación de asiento en mérito al transcurso del plazo establecido en el propio título si éste se ha cumplido.

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COMPETENCIA DEL GOBIERNO REGIONAL "Si el Gobierno Regional establece la naturaleza eriaza de un predio, procede de acuerdo a sus competencias reguladas en la Ley 2 7867. artículo 62" EXPEDICIÓN DE PARTES DE ESCRITURA IMPERFECTA "Conforme lo señala el articulo 62.1 del D.S. 007-2013-JUS. una vez transcurrido el plazo conforme al cual los juzgados de paz deban remitir sus archivos y libros al...

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES Conforme al artículo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, cuando se transfieren cuotas ideales de un predio, en el título debe señalarse la cuota ideal respecto a la integridad de éste; por lo tanto, si se verifica que se ha cumplido con dicho requisito y este concuerda con los antecedentes registrales procede la inscripción

COMPETENCIA DEL GOBIERNO REGIONAL ¿Si el Gobierno Regional establece la naturaleza eriaza de un predio, procede de acuerdo a sus competencias reguladas en la Ley 27867, artículo 62º¿ EXPEDICIÓN DE PARTES DE ESCRITURA IMPERFECTA ¿Conforme lo señala el artículo 62.1 del D.S. 007-2013-JUS, una vez transcurrido el plazo conforme al cual los juzgados de paz deban remitir sus archivos y libros al...

RATIFICACIÓN DE COMPRAVENTA Si uno de los copropietarios ha transferido la totalidad del predio, es válida la ratificación respecto a las cuotas ideales perteneciente a algunos de copropietarios no intervinientes en el contrato ratificado, siempre que se deje constancia de las cuotas ideales que no son materia de ratificación.

RESOLUCIÓN DE PLENO DERECHO Para la inscripción de la resolución de un contrato en aplicación del artículo 1429 del Código Civil, el registrador debe verificar la existencia de la obligación, así como la intimación realizada por quien se encuentra legitimado a la parte que incumpla para que satisfaga su prestación y el transcurso del plazo otorgado.

DACIÓN EN PAGO No debe formularse observación cuando en una transferencia se denomina indistintamente al acto dación en pago o compraventa, cuando se ha señalado el valor por el que se da en pago el bien. IDENTIFICACIÓN DEL BIEN Para poder identificar al bien materia de transferencia no es indispensable indicar en el título traslativo la partida registral en la que obra inscrito, siempre que se...

ACREDITACIÓN DE LA NATURALEZA RURAL DEL PREDIO A INMATRICULAR.- A efectos de inmatricular un predio rural en mérito del artículo 2018 del Código Civil e indicar en el asiento su naturaleza de acuerdo con el artículo 19 inciso a) del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, se requiere que la naturaleza del predio sea acreditada mediante documento expedido por la autoridad competente,...

INTERPRETACIÒN DEL ACTO JURÌDICO "En caso surjan dudas sobre los alcances del acto jurìdico, deben aplicarse las reglas de interpretaciòn de los artìculos 168 al 170 del Còdigo Civil, teniendo en cuenta ademàs que las instancias registrales deben propiciar las inscripciones de modo tal que pudiendo interpretarse el acto jurìdico, no corresponde solicitar escritura pùblica aclaratoria"

Improcedencia de rectificación No procede la rectificación de un asiento registral cuando su contenido se adecúa al título archivado que le dio origen. En tal supuesto, solo procederá la rectificación sobre la base de título modificatorio posterior que contenga el consentimiento de quien aparece como titular registral o sus herederos.

RESOLUCIÒN DE CONTRATO Procede la inscripciòn de la resoluciòn de contrato mediante el cual se tranfiere la propiedad, siempre que este no se haya ejecutado completamente. Si està plenamente ejecutado, el acuerdo puede calificarse como uno nuevo si reùne los elementos esenciales para que opere la transferencia de propiedad.

INSTRUMENTOS ACLARATORIOS Y/O MODIFICATORIOS ¿La inmatriculación en mérito a instrumentos y/o modificatorios deberá contar con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código Civil, si la materia de aclaración y/o modificación está relacionada a la ubicación, área, linderos y medidas perimétricas.¿

PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE Conforme al principio de prioridad excluyente, un título no puede acceder al Registro si previamente se ha registrado uno incompatible. En tal sentido, no procede registrar la compraventa del predio otorgada por quien ya no cuenta con dominio inscrito.

RECTIFICACiÓN DE ENCABEZADO RELATIVO A JURISDICCiÓN DEL PREDIO Procede extender la rectificación del encabezado de asientos registrales, relativo a la jurisdicción provincial del predio, sin requerir la presentación de certificado de jurisdicción, cuando el distrito en el que se ubicaba el predio pasó a integrar nueva provincia en virtud a Ley.

INTERPRETACIÓN DE ACTO JURÍDICO "De conformidad con lo previsto por el artículo 168 del Código Civil, las cláusulas de los actos jurídicos deben ser interpretadas de manera sistemática, atribuyéndose a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas".

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO Para registrar un acto traslativo de dominio, debe verificarse que exista tracto sucesivo entre el último título de dominio registrado y el título que se pretende inscribir.

INMATRICULACIÓN DE UN PREDIO No procede la inmatriculación cuando dentro de la calificación registral se determina que el predio materia de inmatriculación forma parte de un predio ya inscrito.

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO De conformidad con el artículo 2015 del Código Civil que regula el principio de tracto sucesivo, ninguna inscripción, salvo la primera de dominio, se hace sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emana.

INTERPRETACIÓN DEL ACTO JURÍDICO En caso surjan dudas sobre los alcances del acto jurídico, deben aplicarse las reglas de interpretación de los artículos 168 a 170 del Código Civil, teniendo en cuenta además que las instancias registrales deben propiciar las inscripciones de modo tal que pudiendo interpretarse el acto jurídico, no corresponde solicitar documentación adicional.

INMATRICULACIÓN SOBRE ACCIONES Y DERECHOS.-No es procedente la inmatriculación de un predio en virtud de la escritura pública de transferencia de acciones y derechos.

ACREDITACIÓN DE LA CALIDAD DE BIEN PROPIO Si se adquiere un bien a título oneroso dentro de la vigencia del régimen de sociedad de gananciales, sustentado en que la causa de adquisición ha precedido a dicho régimen, se incorporará al patrimonio propio del cónyuge, siempre que se acredite con documentos fehacientes que efectivamente se trata de un bien propio. A dicho efecto el bien adquirido con...

PROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE ASIENTO Sólo procede rectificar un asiento de inscripción cuando la inexactitud se desprende claramente del instrumento que conforma el título archivado que le dio origen y no se perjudique los derechos adquiridos por terceros de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto.

Transferencia de acciones y derechos sobre territorio comunal En la calificación registral de actos que contengan transferencia de acciones y derechos sobre territorio comunal se debe tener en cuenta que: i) si el título contiene transferencia de cuotas ideales y su equivalente en área material, el registrador no podrá inscribir -la transferencia de alícuotassino se presentan los documentos...