Régimen de propiedad horizontal

INEXISTENCIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL No puede concluirse que existe un régimen de propiedad horizontal cuando no aparece su constitución en la partida registral y porque la existencia de una edificación no presupone de hecho la configuración de dicho régimen.

• Proyectos de Ley

La presente ley tiene por objeto modificar el articulo 19 del decreto legislativo n° 1568, decreto legislativo del régimen de la propiedad horizontal.

OTORGAMIENTO Y APROBACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Los propietarios de departamentos de un edificio sujeto al régimen de propiedad horizontal bajo los alcances de la Ley 10726 que no cuentan con reglamento interno pueden optar por otorgarlo y aprobarlo conforme al artículo 39 de la Ley 27157 en concordancia con las disposiciones de la Directiva sobre el régimen de propiedad exclusiva y propiedad...

UNIDADES VECINALES Las unidades vecinales preexistentes a la entrada en vigencia del Decreto Ley N° 22112 si bien fueron incluidos de manera excepcional en dicha norma, sin embargo, posteriormente con la dación del D. Leg 803 y la Ley 27157 esta inclusión ha quedado sin efecto. En ese sentido, no todas las edificaciones conformantes de una unidad vecinal se encuentran sujetas al régimen de...

• Códigos

TITULARIDAD SOBRE PARTIDA MATRIZ DE PREDIO INDEPENDIZADO BAJO RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL O EXCLUSIVA Y COMÚN. Independizado un predio bajo régimen de propiedad horizontal o de propiedad excluziva y común, el dominio del mismo se transfiere a las secciones independizadas, y en la partida matriz sólo quedan inscritos los bienes comunes. CERTIFICADO NEGATIVO DE DOMINIO Y PARTIDA MATRIZ DE UN...

Transferencia de aires de una edificación sujeta a régimen de propiedad exclusiva y común Si la venta se refiere a una sección conformada por los aires y esta no aparece registrada como tal dentro del régimen de propiedad horizontal, previa o simultáneamente debe modificarse el reglamento interno respectivo, ampliar la fábrica para incorporarla y establecer en quién recae la titularidad.

RECTIFICACIÓN DE ÁREA La rectificación de área, linderos y medidas perimétricas de una unidad inmobiliaria sujeta al régimen de propiedad horizontal, supone la adecuación del reglamento interno a las disposiciones de la Ley 27157, lo cual implica la modificación del mismo y de los porcentajes de participación sobre los bienes y gastos comunes.

DONACIÓN DE LOS AIRES "Para donar los aires de una edificación sujeta al régimen de propiedad horizontal deberá aparecer claramente en el reglamento interno que se trata de una sección de propiedad exclusiva, a la cual se le ha asignado un porcentaje de participación en los bienes y áreas comunes".

EXIGIBILIDAD DE REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Ante la existencia de una edificación sujeta al régimen de propiedad horizontal al amparo de la Ley 10726, sin haberse otorgado el correspondiente reglamento interno, resultará exigible que se apruebe o se regularice este cuando se pretenda la inscripción de modificaciones o ampliación de fábrica inscrita en los casos que se verifique que...

Se revoca la apelada que declaró improcedente la solicitud de aplicación del beneficio de deducción de 50 UIT de la base imponible del Impuesto Predial, respecto de un predio, toda vez que no se advierte de los actuados las áreas de construcción del primer, segundo y tercer piso señalados, para establecer con certeza que se cumple con el área techada mínima que corresponde a una vivienda que en...

PROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN Procede extender la rectificación de un asiento registral a efectos de precisar los porcentajes de participación sobre las zonas comunes que corresponde a las porciones acumuladas a una unidad inmobiliaria sujeta al régimen de propiedad horizontal si ello consta en el respectivo título archivado y siempre que no se haya establecido el porcentaje total que...

PRE-DECLARATORIA DE FABRICA-D.S. Nª 019-78-VC "Para proceder con la inscripción de la adquisición de propiedad por prescripción adquisitiva notarial de una sección sujeta al ex-régimen de propiedad horizontal, no resulta indispensable que previamente se solicite la conversión en definitiva de la pre-declaratoria de fábrica de la sección anotada en mérito al D.S. Nª 019-78-VC".

INEXIGIBILIDAD DE REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Ante la existencia de una edificación sujeta al régimen de propiedad horizontal al amparo de lo dispuesto en la Ley Nº 10726, sin haberse otorgado el correspondiente reglamento interno, resultará inexigible que se apruebe o regularice este, cuando se pretenda la inscripción de las modificaciones o ampliaciones de la fábrica inscrita, siempre...

Se revoca la resolución apelada y se dispone que la Administración proceda conforme con lo expuesto en la presente resolución. Se señala que de la revisión del acta de inspección emitida por la Administración no se advierte las áreas de construcción del primer y segundo piso del predio del recurrente, para establecer con certeza que se cumple con el área techada mínima que corresponde a una...

Se revoca la resolución apelada que declaro improcedente la solicitud de aplicación de beneficios del Impuesto Predial y arbitrios municipales. Al respecto, indica que no se advierte de los actuados las áreas de construcción del primer y segundo pisos señalados, para establecer con certeza que se cumple con el área techada mínima que corresponde a una vivienda que en el caso de departamentos en...

ERROR DE CONCEPTO EN INDEPENDIZACIÒN BAJO RÈGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Se incurre en error de concepto al inscribir una independización bajo régimen de propiedad horizontal o propiedad exclusiva y común si sólo se extiende, en la partida matriz, un asiento que publica dicha independización, sin abrir folio para cada una de las secciones exclusivas. RECTIFICACIÒN DE ERROR DE CONCEPTO EN...

REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO No procede inscribir la modificación y ampliación de fábrica de una sección exclusiva sujeta al régimen de propiedad horizontal, cuando en los antecedentes registrales no consta inscrito el reglamento interno. En tal sentido, para la regularización del reglamento interno debe ceñirse al procedimiento establecido en el artículo 6 de la Ley N.° 27157 y en los...

TRANSFERENCIA DE AIRES DE UNA EDIFICACIÓN SUJETA A RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL En el régimen de propiedad horizontal, los aires pueden constituir bienes comunes o bienes de propiedad exclusiva; dicha circunstancia debe constar en el asiento de constitución de reglamento interno o en los títulos de propiedad de las secciones. De acuerdo con lo establecido en el artículo 5.5º de la Directiva Nº

PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS Para registrar la elección del presidente y/o directiva respecto de un bloque en particular, que forma parte de una edificación sujeta al régimen de propiedad horizontal, se requiere inscribir un reglamento interno particular para dicho bloque o sector de una edificación. Asimismo, resulta necesario que, como acto previo, el reglamento interno inscrito en el...

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al Registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. En tal sentido, no se requerirá la adecuación cuando se...

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EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al Registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. En tal sentido, no se requerirá la adecuación cuando se...

INFRACCIÓN DEL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD Cuando en una partida registral coexisten dos o más predios físicamente individualizados a favor de distintos titulares, si bien es cierto constituye una vulneración al principio de especialidad, no puede desconocerse que el derecho registrado se encuentra legitimado y como tal produce todos sus efectos, correspondiendo ¿ mientras que no se independice...

TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS ¿No procede la inscripción de la transferencia de la integridad de los derechos y acciones sobre determinado inmueble, cuando éste se haya sometido al régimen de propiedad horizontal, pues el inmueble como tal no existe, sino varias unidades inmobiliarias a las cuales les corresponde un porcentaje de participación sobre las