junta de propietarios reglamento

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO La adecuación del reglamento interno no implica variar la esencia del mismo (descripción de secciones, áreas, usos, porcentajes de participación, entre otros) sino la adecuación de las demás disposiciones del reglamento a la nueva normativa. REGLAMENTO INTERNO El reglamento interno es el acto jurídico otorgado por los propietarios de una edificación para efectos...

DESAFECTACIÓN DE ÁREA COMÚN Para efectos de inscribir la incorporación de una extensión que comprende áreas comunes a secciones exclusivas, sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, corresponde la previa desafectación adoptada por junta de propietarios, así como la presentación del instrumento público de transferencia otorgado por la junta de propietarios de una parte, que puede

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA Y MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para inscribir la ampliación de fábrica de una unidad sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común no se requiere la inscripción previa o simultánea de la modificación del reglamento interno, salvo que también se solicite la independización de la nueva unidad inmobiliaria. APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Cuando

REGLAMENTO INTERNO Procede la inscripción del reglamento interno que contempla la existencia de una Directiva de la Junta de Propietarios y regula únicamente las funciones y el periodo de funciones de su Presidente, quien es el representante de la Junta de Propietarios ante terceros, toda vez que la determinación de las facultades, atribuciones y el periodo de funciones de los demás miembros de...

MODIFICACIÓN UNILATERAL DE REGLAMENTO INTERNO Procede modificar de manera unilateral el reglamento interno, como consecuencia de la acumulación o subdivisión de secciones de propiedad exclusiva, siempre que en el reglamento interno conste la correspondiente cláusula autoritativa; en caso de no haberse pactado dicha cláusula se requerirá del acuerdo de la junta de propietarios.

INSCRIPCIÓN DE DIRECTIVOS DE JUNTA DE PROPIETARIOS. La adecuación del reglamento interno a la Ley 27157, no constituye acto previo para la inscripción de la directiva de la Junta de Propietarios. Tampoco constituye acto previo la inscripción definitiva de las predeclaratorias de fábrica que puedan encontrarse anotadas en la partida registral.

CALIFICACIÓN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil. REGLAMENTO INTERNO El...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO "Cuando el documento que contiene la modificación del reglamento interno se encuentra suscrito por el presidente de la junta de propietarios, no resulta exigible que en el acta de la junta de propietarios en la que se adopta dicho acuerdo, se transcriba el texto íntegro de los artículos que son objeto de modificación, en virtud de la disposición contenida en el...

ELECCIÓN DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ¿No constituye impedimento para la inscripción de la elección del presidente de la junta de propietarios, que en el reglamento interno inscrito se haya establecido a un administrador, cuando este ejerza la representación legal y ejercite actos de gestión y administración, destinados a la conservación y mantenimiento del edificio¿. INEXIGIBILIDAD...

QUÓRUM DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS Para la determinación del quórum de sesión de junta de propietarios, deberá considerarse sólo a los propietarios asistentes con dominio inscrito. Sin embargo, no invalida la sesión la asistencia a la junta de quienes manifiestan ser propietarios pero no cuentan con dominio inscrito, siempre que los que asistan y cuentan con dominio inscrito reúnan el...

VALIDEZ DE ACUERDOS DE JUNTA DE PROPIETARIOS Para que la junta de propietarios elija válidamente a sus directivos debe cumplirse con las estipulaciones señaladas en el respectivo reglamento interno inscrito.

MAYORÍA PREVISTA POR EL REGLAMENTO INTERNO. ¿Se puede establecer en el reglamento interno solo la mayoría calificada para la adopción de todos los acuerdos por la junta de propietarios. Sin embargo, los artículos del reglamento interno deben ser concordantes entre sí, de modo tal que no podría establecerse una mayoría calificada para todo acuerdo, que sea mayor al quorum establecido.¿

RECTIFICACIÓN DE LA CALIDAD DE LOS AIRES ¿La rectificación que tiene por finalidad asignar los aires como dominio exclusivo de una determinada unidad inmobiliaria, sólo procederá en caso dicha circunstancia se haya hecho constar expresamente en el reglamento interno inscrito, de lo contrario deberá presentase el documento modificatorio del reglamento interno aprobado por la junta de propietarios...

TRANSFERENCIA DE BIENES DESAFECTADOS Para la transferencia de bienes desafectados (áreas comunes que constituirán secciones exclusivas) por acuerdo de la junta de propietarios, deberá presentarse escritura pública de transferencia, de conformidad con el artículo 2010 del Código Civil y numeral III del Título Preliminar del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos.

ACUMULACIÓN DE PREDIOS SUJETOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Para inscribir la acumulación de secciones de propiedad exclusiva se requiere que la modificación del reglamento interno sea aprobada por la junta de propietarios a solicitud del interesado, salvo que se haya establecido expresamente la cláusula de consentimiento previo.

INEXIGILIDAD DE ADECUACIÒN DE REGLAMENTO INTERNO INSCRITO No resulta exigible la previa inscripciòn de la adecuaciòn del reglamento interno a la Ley Nº27157 cuando se solicite inscribir el nombramiento del presidente de la junta de propìetarios ya que mediante dicho acto no se produce la modificaciòn de las disposiciones que contiene. ELECCIÒN DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS No...

APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Cuando la modificación y/o ampliación de la fábrica realizada dentro de una sección inmobiliaria, implica una alteración en la volumetría, estilo arquitectónico o del aspecto exterior de la sección o inmueble matriz, se requiere del acuerdo previo de la Junta de Propietarios establecido en el segundo párrafo del art. 133° del Reglamento de la Ley N° 27

APROBACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN LAS AMPLIACIONES DE FÁBRICA. En las ampliaciones de fábrica que importen una alteración de la volumetría, del aspecto exterior de la sección exclusiva y del inmueble matriz, de acuerdo al segundo párrafo del artículo 133 del Reglamento de la Ley Nº 27157, se debe contar con la aprobación de la Junta de Propietarios.

ACREDITACIÓN DE LA CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS La convocatoria a junta de propietarios se acredita mediante: - La presentación de los documentos previstos en el Reglamento Interno, o en su defecto los señalados en el artículo 146 del Reglamento de la Ley Nº 27157. - La constancia o declaración jurada formulada por el presidente de la junta de propietarios, con firma certificada...

CONVOCATORIA A JUNTA DIRECTIVA Si en el reglamento interno se ha regulado que un comité electoral es el obligado a convocar a elecciones de la Directiva de la Junta de Propietarios, carece de validez la convocatoria realizada por persona distinta, no legitimada. CÓMPUTO DE QUÓRUM EN SESIÓN ELECCIONARIA En la sesión eleccionaria llevada a cabo con la asistencia no simultánea de los propietarios,...

PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Cuando el reglamento interno prevé la existencia de una junta directiva, el Presidente de la misma es a su vez, el Presidente de la Junta de Propietarios.

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO "Si la junta de propietarios acordó autorizar a uno o mas propietarios de secciones exclusivas para que acumule, subdivida e independice sus secciones, ello implica también una autorización a modificar unilateralmente el Reglamento interno reordenando los porcentajes de participación, siempre que la sumatoria de los porcentajes resultantes sea idéntica al total...

CÓMPUTO DEL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN SOBRE LOS BIENES COMUNES REQUERIDO PARA CONVOCAR A JUNTA DE PROPIETARIOS Cuando en el reglamento interno inscrito, la suma de los porcentajes de participación sobre los bienes comunes que fueron asignados a las secciones de propiedad exclusiva no llegan al 100%, no cabe exigir que la convocatoria a Junta haya sido efectuada pro propietarios que representen...

ESCALERAS De conformidad con lo establecido en el literal c) del artículo 134 del T.U.O. del Reglamento de la Ley N° 27157, las escaleras tienen la condición de bien común de la edificación, salvo que formen parte de una sección de propiedad exclusiva. APROBACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN LAS AMPLIACIONES DE FÁBRICA En las ampliaciones de fábrica que importen una alteración de la volumetría,

PRESIDENTE Y SECRETARIO DE LA SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS La sesión de junta de propietarios podrá ser dirigida por personas distintas a las designadas en el reglamento interno, bastando el acuerdo expreso, siendo innecesario consignar en el acta la mayoría con la que se adoptó dicho acuerdo.